استثمار رأسمالي موجه نحو العائد: مبنى سكني وتجاري ذو إمكانات كبيرة في موقع مركزي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

للبيع مبنى سكني وتجاري بُني عام 1906 على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 523 مترًا مربعًا.

يمتد المبنى على أربعة طوابق، ويوفر إجمالي مساحة سكنية قدرها 394 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى مساحة تجارية قدرها 157 مترًا مربعًا.

يضم المنزل إجمالًا ثماني وحدات، منها سبع وحدات سكنية ووحدة تجارية واحدة. وقد صُممت وحدتان من الوحدات السكنية كشقق دوبلكس واسعة، تحظى بشعبية خاصة لدى العائلات والأزواج. كما تضم الوحدة التجارية حديقة كبيرة تبلغ مساحتها 182 مترًا مربعًا، وتوفر إمكانات استخدام متنوعة.

العقار في حالة جيدة، وقد خضع للصيانة بانتظام.

يوفر العقار إمكانات كبيرة لزيادة إيرادات الإيجار وبالتالي العائد بشكل ملحوظ. وتبلغ إيرادات الإيجار السنوية الحالية نحو 41.172 يورو.

اغتنموا هذه الفرصة الاستثمارية المتميزة واحصلوا على عقار يوفر لكم عوائد مستقرة وإمكانات مستدامة لزيادة القيمة.

الإيجار الفعلي: 41.172 EUR
العائد الفعلي: 8,40 %
المعامل الفعلي: 11,89

الإيجار المستهدف: 46.406 EUR
العائد المستهدف: 9,47 %
المعامل المستهدف: 10,55
يوفر هذا العقار للمستثمرين موقعًا من الدرجة الأولى، يتميز بارتباطاته المرورية المثالية وقربه من المرافق الأساسية المهمة. ويضمن الطريقان السريعان A2 وA43 الوصول السريع إلى الوجهات الإقليمية وفوق الإقليمية على حد سواء.

توجد مجموعة متنوعة من وسائل النقل العام بالقرب المباشر من العقار. وتقع محطة حافلات Jahnstraße على بُعد 121 مترًا فقط، مما يتيح اتصالًا ميسرًا بشبكة النقل العام المحلية. كما يمكن الوصول بسرعة إلى محطتي Von-Ketteler-Straße وNeue Philharmonie Westfalen. وتُعد هذه المواصلات مثالية للمتنقلين وتزيد من جاذبية الموقع بشكل كبير.

تُعد البنية التحتية المتعلقة بالمؤسسات التعليمية والترفيهية ذات أهمية خاصة للمستثمرين. وتقع مدارس مختلفة بالقرب المباشر، منها Friederich-Ludwig-Jahn-Schule وDietrich-Bonhoeffer-Realschule، ويمكن الوصول إلى كلتيهما ضمن مسافة 200 متر. وهذا يدل على توفر عرض تعليمي متطور جيدًا في المنطقة المحيطة. ومن المزايا الإضافية القرب من مختلف المنشآت الرياضية، مثل صالة الألعاب الرياضية "all inclusive Fitness" التي تقع على بُعد 437 مترًا فقط، وتوفر عروضًا جذابة للرياضة والعافية.

الموقع في يستفيد العنوان Dortmunder Straße 64 أيضًا من توفير ممتاز للاحتياجات اليومية. إذ يمكن الوصول إلى متاجر مثل Penny وNaturata سيرًا على الأقدام خلال دقائق قليلة، وتوفر مجموعة واسعة من خيارات التسوق. وبفضل التوافر العالي لإمكانيات ركن السيارات والقرب من مواقف السيارات متعددة الطوابق، فإن التنقل الفردي مضمون في جميع الأوقات.

تتميز المنطقة المجاورة بهيكل سكاني مستقر، ومتوسط أعمار متوازن، ونسبة شغور منخفضة، مما يشير إلى طلب مستمر على العقارات السكنية والتجارية.

وخلاصة القول، يوفر هذا العقار موقعًا مثاليًا للمستثمرين الذين يقدّرون روابط المواصلات الممتازة، والبنية التحتية الجيدة، والهيكل السكاني المستقر.
مبنى سكني وتجاري مؤجر بالكامل

المعلومات الأساسية:
* سنة البناء: 1906
* مساحة الأرض: 523 م²
* المساحة السكنية: 394 م²
* المساحة التجارية: 155 م²
* مساحة الحديقة: 182 م²

التقسيم:
الطابق الأرضي: وحدة تجارية مع حديقة بيرة
الطابق الأول: 3 وحدات سكنية، منها وحدتان دوبلكس
الطابق الثاني: وحدة سكنية واحدة
الطابق العلوي: 3 وحدات سكنية


أعمال التحديث:
* 2024: مظلة جديدة للمطعم
* 2024: استبدال باب المدخل ومنظومة صناديق البريد
* 2024: أرضية لامينيت جديدة في غرفة المعيشة (الطابق الأول، الوسط)
* 2022: استبدال التدفئة المركزية بالغاز
* 2022: تجديد درج القبو
* 2021: إعادة تصميم الحديقة
* 2020: تجديد الوحدة التجارية: نوافذ جديدة، طلاء، سقف، وأرضيات (صالة الضيوف)
* 2020: تجديد سياج العقار
* 2019: أرضية لامينيت جديدة (الطابق الأول، اليسار)
* 2019: تجديد (الطابق العلوي، اليمين): بلاط، لامينيت، تجهيزات وطلاء
* 2018: تجديد (الطابق العلوي، اليمين): لامينيت وطلاء
* 2018: المطبخ (الطابق الأول، اليمين): تبليط جداري جديد، لامينيت وطلاء


التدفئة: تدفئة مركزية بالغاز (2022)
الماء الساخن: سخان مياه فوري

"يتوفر VDSL بسرعة تنزيل تصل إلى 175 ميغابت/ثانية وسرعة رفع تصل إلى 40 ميغابت/ثانية.
العنوان الذي تم التحقق منه: 45665 Recklinghausen, Dortmunder Str. 64."
(المصدر: Telekom)
نحن لا نقدم خطًا ساخنًا مجانيًا فحسب، بل نوفر أيضًا خدمة في عطلات نهاية الأسبوع. عند الاهتمام، يرجى دائمًا تقديم بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم.

يعتمد وصف العقار كليًا أو جزئيًا على بيانات المالك. ولا نتحمل أي ضمان بشأن صحتها أو اكتمالها.

هل ترغبون أيضًا في تسويق عقاركم باحترافية؟ اتصلوا بنا، فنحن إلى جانبكم شخصيًا من الاثنين إلى الأحد، من الساعة 6:00 إلى 22:00! أكثر من 70,000 مهتم نشط بانتظاركم في انتظاركم بالفعل.

FALC Immobilien Essen
مارك باودريكسل
الهاتف المحمول (الإثنين - الجمعة | 9:00 - 16:00): 0151 70 880 766 *واتساب للأعمال*
الخط الساخن (الإثنين - الأحد | 6:00 - 22:00): 0800 646 0 646

الموقع