Inwestycja nastawiona na zysk: budynek mieszkalno-usługowy z dużym potencjałem w centralnej lokalizacji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Na sprzedaż jest dom mieszkalno-usługowy wybudowany w 1906 roku, na przestronnej działce o powierzchni 523 metrów kwadratowych.

Budynek rozciąga się na cztery kondygnacje i oferuje łączną powierzchnię mieszkalną 394 metrów kwadratowych oraz powierzchnię usługową 157 metrów kwadratowych.

Dom obejmuje łącznie osiem jednostek, w tym siedem lokali mieszkalnych i jedną jednostkę usługową. Dwa z lokali mieszkalnych są zaprojektowane jako przestronne mieszkania typu maisonette, szczególnie popularne wśród rodzin i par. Do jednostki usługowej należy ponadto duży ogród o powierzchni 182 metrów kwadratowych, który oferuje różnorodne możliwości użytkowania.

Nieruchomość znajduje się w dobrym stanie i była regularnie konserwowana.

Obiekt oferuje znaczny potencjał do istotnego zwiększenia przychodów z najmu, a tym samym rentowności. Obecnie roczne przychody z najmu wynoszą około 41.172 euro.

Wykorzystaj tę wyjątkową możliwość inwestycyjną i zabezpiecz sobie obiekt, który oferuje zarówno solidne stopy zwrotu, jak i trwały potencjał wzrostu wartości.

IST-Miete: 41.172 EUR
IST-Rendite: 8,40 %
IST-Faktor: 11,89

SOLL-Miete: 46.406 EUR
SOLL-Rendite: 9,47 %
SOLL-Faktor: 10,55
Ta nieruchomość oferuje inwestorom pierwszorzędną lokalizację, która wyróżnia się optymalnym połączeniem komunikacyjnym oraz bliskością ważnych obiektów infrastrukturalnych. Autostrady A2 i A43 zapewniają szybki dojazd zarówno do celów regionalnych, jak i ponadregionalnych.

W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajduje się wiele środków transportu publicznego. Przystanek autobusowy Jahnstraße oddalony jest zaledwie o 121 metrów i umożliwia bezproblemowy dostęp do komunikacji miejskiej. Równie szybko można dotrzeć do przystanków Von-Ketteler-Straße i Neue Philharmonie Westfalen. Połączenia te są idealne dla osób dojeżdżających do pracy i znacznie zwiększają atrakcyjność lokalizacji.

Dla inwestorów infrastruktura w zakresie placówek edukacyjnych i rekreacyjnych jest szczególnie interesująca. W bezpośredniej okolicy znajdują się różne szkoły, w tym Friederich-Ludwig-Jahn-Schule i Dietrich-Bonhoeffer-Realschule, obie dostępne w promieniu 200 metrów. Świadczy to o dobrze rozwiniętej ofercie edukacyjnej w okolicy. Dodatkowym atutem jest bliskość różnych obiektów sportowych, takich jak siłownia "all inclusive Fitness", oddalona zaledwie o 437 metrów i oferująca atrakcyjne możliwości uprawiania sportu oraz wellness.

Lokalizacja w Dortmunder Straße 64 korzysta również z doskonałej infrastruktury handlowo-usługowej w najbliższej okolicy. Supermarkety takie jak Penny i Naturata są osiągalne w kilka minut pieszo i oferują szeroki wybór możliwości zakupów. Dzięki dużej dostępności miejsc parkingowych oraz bliskości parkingów wielopoziomowych również indywidualna mobilność jest zapewniona przez cały czas.

Okolica charakteryzuje się stabilną strukturą ludności, z zrównoważonym średnim wiekiem mieszkańców i niskim wskaźnikiem pustostanów, co przemawia za stałym popytem na nieruchomości mieszkaniowe i komercyjne.

Podsumowując, ta nieruchomość stanowi idealny wybór lokalizacyjny dla inwestorów, którzy cenią sobie doskonałe połączenia komunikacyjne, dobrą infrastrukturę i stabilną strukturę ludności.
W pełni wynajęta kamienica mieszkalno-usługowa

Podstawowe informacje:
* Rok budowy: 1906
* Powierzchnia działki: 523 m²
* Powierzchnia mieszkalna: 394 m²
* Powierzchnia komercyjna: 155 m²
* Powierzchnia ogrodu: 182 m²

Układ:
Parter: lokal usługowy z ogródkiem piwnym
1. piętro: 3 lokale mieszkalne, w tym 2 maisonette
2. piętro: 1 lokal mieszkalny
Poddasze: 3 lokale mieszkalne


Działania modernizacyjne:
* 2024: Nowe zadaszenie restauracji
* 2024: Wymiana drzwi wejściowych i skrzynki na listy
* 2024: Nowe panele laminowane w salonie (1. piętro, środek)
* 2022: Wymiana gazowego centralnego ogrzewania
* 2022: Odnowienie schodów piwnicznych
* 2021: Nowa aranżacja ogrodu
* 2020: Remont lokalu usługowego: nowe okna, malowanie, sufit, podłogi (sala konsumpcyjna)
* 2020: Odnowienie ogrodzenia
* 2019: Nowe panele laminowane (1. piętro, lewa strona)
* 2019: Remont (poddasze prawa strona): płytki, laminat, wyposażenie i malowanie
* 2018: Remont (poddasze prawa strona): laminat i malowanie
* 2018: Kuchnia (1. piętro prawa strona): nowy fartuch z płytek, laminat i malowanie


Ogrzewanie: gazowe centralne ogrzewanie (2022)
Ciepła woda: podgrzewacze przepływowe

"VDSL jest dostępne z prędkością do 175 MBit/s przy pobieraniu i do 40 MBit/s przy wysyłaniu.
Zweryfikowany adres: 45665 Recklinghausen, Dortmunder Str. 64."
(Źródło: Telekom)
Oferujemy nie tylko bezpłatną infolinię, ale także obsługę w weekendy. W przypadku zainteresowania prosimy zawsze podawać pełne dane kontaktowe.

Opis obiektu opiera się w całości lub części na informacjach od właściciela. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich prawidłowość ani kompletność.

Chcesz również profesjonalnie sprzedać swoją nieruchomość, zadzwoń do nas, jesteśmy do Twojej dyspozycji osobiście od pon. do nd. w godz. 6:00 - 22:00! Ponad 70.000 aktywnych zainteresowanych czeka już na Państwa.

FALC Immobilien Essen
Marc Baudrexl
Mobilny (pon. - pt. | 9:00 - 16:00): 0151 70 880 766 *WHATSAPP-BUSINESS*
Infolinia (pon. - nd. | 6:00 - 22:00): 0800 646 0 646

Lokalizacja