Investissement immobilier axé sur le rendement : immeuble mixte d’habitation et commercial à fort potentiel dans un emplacement central

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

À vendre, un immeuble d’habitation et commercial construit en 1906, situé sur un terrain généreux de 523 mètres carrés.

Le bâtiment s’étend sur quatre étages et offre une surface habitable totale de 394 mètres carrés ainsi qu’une surface commerciale de 157 mètres carrés.

La maison comprend au total huit unités, dont sept logements et une unité commerciale. Deux des logements sont aménagés en appartements duplex spacieux, particulièrement appréciés des familles et des couples. L’unité commerciale comprend également un grand jardin d’une superficie de 182 mètres carrés, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation.

Le bien est en bon état et a été régulièrement entretenu.

Le bien offre un potentiel considérable d’augmenter significativement les revenus locatifs et donc la rentabilité. Actuellement, les revenus locatifs annuels s’élèvent à environ 41.172 euros.

Profitez de cette excellente opportunité d’investissement et assurez-vous un bien vous offrant à la fois des rendements solides et un potentiel de valorisation durable.

Loyer actuel : 41.172 EUR
Rendement actuel : 8,40 %
Facteur actuel : 11,89

Loyer prévisionnel : 46.406 EUR
Rendement prévisionnel : 9,47 %
Facteur prévisionnel : 10,55
Ce bien immobilier offre aux investisseurs un emplacement de premier ordre, qui se distingue par son excellente desserte et sa proximité avec d’importantes infrastructures. Les autoroutes A2 et A43 permettent d’atteindre rapidement des destinations régionales et suprarégionales.

De nombreux moyens de transport public se trouvent à proximité immédiate du bien. L’arrêt de bus Jahnstraße n’est qu’à 121 mètres et permet une liaison simple avec les transports en commun. Les arrêts Von-Ketteler-Straße et Neue Philharmonie Westfalen sont également rapidement accessibles. Ces liaisons sont idéales pour les navetteurs et renforcent considérablement l’attractivité de l’emplacement.

Pour les investisseurs, les infrastructures éducatives et de loisirs sont particulièrement intéressantes. Plusieurs écoles se trouvent à proximité immédiate, notamment la Friederich-Ludwig-Jahn-Schule et la Dietrich-Bonhoeffer-Realschule, toutes deux accessibles à moins de 200 mètres. Cela témoigne d’une offre éducative bien développée dans le secteur. La proximité de différents équipements sportifs constitue un autre avantage, notamment la salle de sport "all inclusive Fitness", située à seulement 437 mètres et proposant des offres attrayantes de sport et de bien-être.

L’emplacement dans la Le 64, Dortmunder Straße, bénéficie en outre d’une excellente offre de proximité. Des supermarchés tels que Penny et Naturata sont accessibles en quelques minutes à pied et offrent une grande diversité de possibilités d’achat. Grâce à la grande disponibilité des places de stationnement et à la proximité de parkings couverts, la mobilité individuelle est également garantie à tout moment.

Le voisinage présente une structure démographique stable, avec une moyenne d’âge équilibrée et un faible taux de vacance, ce qui témoigne d’une demande continue pour les biens résidentiels et commerciaux.

En résumé, ce bien offre un choix d’emplacement idéal aux investisseurs qui attachent de l’importance à d’excellentes liaisons de transport, à une bonne infrastructure et à une structure démographique stable.
Immeuble résidentiel et commercial entièrement loué

Informations essentielles :
* Année de construction : 1906
* Superficie du terrain : 523 m²
* Surface habitable : 394 m²
* Surface commerciale : 155 m²
* Surface du jardin : 182 m²

Répartition :
Rez-de-chaussée : unité commerciale avec biergarten
1er étage : 3 logements, dont 2 en duplex
2e étage : 1 logement
Combles : 3 logements


Travaux de modernisation :
* 2024 : Nouveau auvent du restaurant
* 2024 : Remplacement de la porte d’entrée et de l’installation de boîtes aux lettres
* 2024 : Nouveau stratifié dans le salon (1er étage, au milieu)
* 2022 : Remplacement du chauffage central au gaz
* 2022 : Rénovation de l’escalier de la cave
* 2021 : Réaménagement du jardin
* 2020 : Rénovation de l’unité commerciale : nouvelles fenêtres, peinture, plafond, sols (salle de restauration)
* 2020 : Remplacement de la clôture
* 2019 : Nouveau stratifié (1er étage, à gauche)
* 2019 : Rénovation (combles à droite) : carrelage, stratifié, aménagement et peinture
* 2018 : Rénovation (combles à droite) : stratifié et peinture
* 2018 : Cuisine (1er étage à droite) : nouveau carrelage mural, stratifié et peinture


Chauffage : chauffage central au gaz (2022)
Eau chaude : chauffe-eau instantané

"Le VDSL est disponible avec jusqu’à 175 MBit/s en téléchargement et jusqu’à 40 MBit/s en téléversement.
Votre adresse vérifiée : 45665 Recklinghausen, Dortmunder Str. 64."
(Source : Telekom)
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La description du bien repose entièrement ou partiellement sur les informations fournies par le propriétaire. Nous ne garantissons ni leur exactitude ni leur exhaustivité.

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