Getiri odaklı yatırım: Merkezi konumda yüksek potansiyele sahip konut ve ticari bina

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

1906 yılında inşa edilmiş, 523 metrekarelik geniş bir arsa üzerinde yer alan konut ve ticari bina satışa sunulmaktadır.

Bina dört kata yayılmakta olup toplam 394 metrekare konut alanı ve 157 metrekare ticari alan sunmaktadır.

Ev toplam sekiz birimden oluşmaktadır; bunların yedisi konut birimi, biri ticari birimdir. Konut birimlerinden ikisi, özellikle aileler ve çiftler arasında popüler olan geniş dubleks maisonette daireler olarak tasarlanmıştır. Ticari birime ayrıca, çeşitli kullanım olanakları sunan 182 metrekarelik geniş bir bahçe dahildir.

Gayrimenkul iyi durumdadır ve düzenli olarak bakımı yapılmıştır.

Gayrimenkul, kira gelirlerini ve dolayısıyla getiriyi önemli ölçüde artırma konusunda kayda değer bir potansiyel sunmaktadır. Mevcut yıllık kira geliri yaklaşık 41.172 Euro’dur.

Bu olağanüstü yatırım fırsatını değerlendirin ve size hem sağlam getiriler hem de sürdürülebilir değer artışı potansiyeli sunan bir gayrimenkulü güvence altına alın.

MEVCUT Kira: 41.172 EUR
MEVCUT Getiri: 8,40 %
MEVCUT Faktör: 11,89

HEDEFLENEN Kira: 46.406 EUR
HEDEFLENEN Getiri: 9,47 %
HEDEFLENEN Faktör: 10,55
Bu gayrimenkul, optimum ulaşım bağlantıları ve önemli altyapı tesislerine yakınlığıyla öne çıkan birinci sınıf bir konum sunmaktadır. A2 ve A43 otoyolları, bölgesel ve bölgeler üstü hedeflere hızlı erişim sağlamaktadır.

Gayrimenkulün hemen yakınında çok sayıda toplu taşıma aracı bulunmaktadır. Jahnstraße otobüs durağı yalnızca 121 metre uzaklıkta olup toplu taşıma ağına kolay bağlantı sağlamaktadır. Von-Ketteler-Straße ve Neue Philharmonie Westfalen duraklarına da aynı şekilde hızlıca ulaşılabilir. Bu bağlantılar işe gidip gelenler için idealdir ve konumun cazibesini önemli ölçüde artırmaktadır.

Yatırımcılar açısından eğitim ve eğlence tesisleri bakımından altyapı özellikle ilgi çekicidir. Yakın çevrede, Friederich-Ludwig-Jahn-Schule ve Dietrich-Bonhoeffer-Realschule de dahil olmak üzere çeşitli okullar bulunmaktadır; her ikisine de 200 metre içinde ulaşılabilir. Bu durum, çevrede iyi gelişmiş bir eğitim olanaklarına işaret etmektedir. Bir diğer avantaj ise yalnızca 437 metre uzaklıkta bulunan ve cazip spor ve wellness olanakları sunan "all inclusive Fitness" spor salonu gibi çeşitli spor tesislerine yakınlıktır.

Konumun Dortmunder Straße 64 ayrıca mükemmel günlük ihtiyaç altyapısından yararlanmaktadır. Penny ve Naturata gibi süpermarketlere birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir ve geniş bir alışveriş seçeneği sunarlar. Park olanaklarının yüksek düzeyde bulunması ve otoparklara yakınlık sayesinde bireysel ulaşım da her zaman güvence altındadır.

Mahalle, dengeli bir yaş ortalamasına ve düşük boşluk oranına sahip istikrarlı bir nüfus yapısı göstermektedir; bu da konut ve ticari gayrimenkullere yönelik sürekli talebe işaret etmektedir.

Özetle bu gayrimenkul, mükemmel ulaşım bağlantılarına, iyi altyapıya ve istikrarlı bir nüfus yapısına önem veren yatırımcılar için ideal bir konum seçeneği sunmaktadır.
Tamamen kiralanmış konut ve ticari bina

Temel bilgiler:
* Yapım yılı: 1906
* Arsa büyüklüğü: 523 m²
* Konut alanı: 394 m²
* Ticari alan: 155 m²
* Bahçe alanı: 182 m²

Bölümlendirme:
Zemin kat: Bira bahçeli ticari birim
1. üst kat: 3 konut birimi, bunlardan 2'si maisonette
2. üst kat: 1 konut birimi
Çatı katı: 3 konut birimi


Modernizasyon çalışmaları:
* 2024: Restoran için yeni sundurma
* 2024: Giriş kapısının ve posta kutusu sisteminin değiştirilmesi
* 2024: Oturma odasında yeni laminat parke (1. üst kat, orta)
* 2022: Merkezi gazlı ısıtmanın değiştirilmesi
* 2022: Bodrum merdivenlerinin yenilenmesi
* 2021: Bahçenin yeniden düzenlenmesi
* 2020: Ticari birimin yenilenmesi: Yeni pencereler, boya, tavan, zeminler (müşteri salonu)
* 2020: Çit sisteminin yenilenmesi
* 2019: Yeni laminat parke (1. üst kat, sol)
* 2019: Tadilat (çatı katı sağ): Fayans, laminat, mobilyalar ve boya
* 2018: Tadilat (çatı katı sağ): Laminat ve boya
* 2018: Mutfak (1. üst kat sağ): Yeni fayans kaplaması, laminat ve boya


Isıtma: Merkezi gazlı ısıtma (2022)
Sıcak su: Şofben

"VDSL, indirmede 175 MBit/s'ye kadar ve yüklemede 40 MBit/s'ye kadar kullanılabilir.
Kontrol edilmiş adresiniz: 45665 Recklinghausen, Dortmunder Str. 64."
(Kaynak: Telekom)
Yalnızca ücretsiz bir yardım hattı değil, hafta sonu hizmeti de sunuyoruz. İlgi duymanız hâlinde lütfen her zaman eksiksiz iletişim bilgilerinizi belirtin.

Gayrimenkul açıklaması tamamen veya kısmen mülk sahibinin verdiği bilgilere dayanmaktadır. Bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda sorumluluk kabul etmiyoruz.

Siz de gayrimenkulünüzü profesyonel bir şekilde pazarlamak istiyorsanız bizi arayın; Pzt. - Paz. günleri 6:00 - 22:00 saatleri arasında kişisel olarak yanınızdayız! 70.000'den fazla aktif ilgili bekliyor sizi bekliyor.

FALC Immobilien Essen
Marc Baudrexl
Cep telefonu (Pzt. - Cum. | 9:00 - 16:00): 0151 70 880 766 *WHATSAPP-BUSINESS*
Hizmet hattı (Pzt. - Paz. | 6:00 - 22:00): 0800 646 0 646

Konum