Inversión orientada a la rentabilidad: edificio residencial y comercial con gran potencial en una ubicación céntrica

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta propiedad de inversión

Se vende un edificio residencial y comercial construido en 1906, situado en una amplia parcela de 523 metros cuadrados.

El edificio se extiende por cuatro plantas y ofrece una superficie habitable total de 394 metros cuadrados, así como una superficie comercial de 157 metros cuadrados.

La casa cuenta con un total de ocho unidades, siete de ellas residenciales y una comercial. Dos de las unidades residenciales están diseñadas como amplios apartamentos dúplex, especialmente populares entre familias y parejas. La unidad comercial también incluye un gran jardín de 182 metros cuadrados, que ofrece diversas posibilidades de uso.

El inmueble se encuentra en buen estado y ha recibido mantenimiento periódicamente.

La propiedad ofrece un potencial considerable para aumentar significativamente los ingresos por alquiler y, por tanto, la rentabilidad. Actualmente, los ingresos anuales por alquiler ascienden a aproximadamente 41.172 euros.

Aproveche esta excepcional oportunidad de inversión y asegúrese una propiedad que le ofrece tanto rendimientos sólidos como un potencial sostenible de revalorización.

Alquiler actual: 41.172 EUR
Rentabilidad actual: 8,40 %
Factor actual: 11,89

Alquiler previsto: 46.406 EUR
Rentabilidad prevista: 9,47 %
Factor previsto: 10,55
Este inmueble ofrece a los inversores una ubicación de primera categoría, que destaca por sus excelentes conexiones de transporte y su proximidad a importantes infraestructuras. Las autopistas A2 y A43 garantizan un rápido acceso a destinos tanto regionales como supraregionales.

En las inmediaciones del inmueble hay numerosos medios de transporte público. La parada de autobús Jahnstraße se encuentra a solo 121 metros y permite una conexión sencilla con el transporte público. También se puede llegar rápidamente a las paradas Von-Ketteler-Straße y Neue Philharmonie Westfalen. Estas conexiones son ideales para los viajeros diarios y aumentan considerablemente el atractivo de la ubicación.

Para los inversores, la infraestructura relacionada con las instalaciones educativas y de ocio resulta especialmente interesante. En las inmediaciones se encuentran varios colegios, entre ellos la Friederich-Ludwig-Jahn-Schule y la Dietrich-Bonhoeffer-Realschule, ambos accesibles en un radio de 200 metros. Esto demuestra que la zona cuenta con una oferta educativa bien desarrollada. Otro punto a favor es la proximidad a diversas instalaciones deportivas, como el gimnasio "all inclusive Fitness", situado a solo 437 metros y que ofrece atractivas opciones deportivas y de bienestar.

La ubicación en la Dortmunder Straße 64 se beneficia además de una excelente oferta de servicios cercanos. Supermercados como Penny y Naturata están a pocos minutos a pie y ofrecen una gran variedad de posibilidades de compra. Gracias a la alta disponibilidad de plazas de aparcamiento y a la proximidad de aparcamientos de varias plantas, la movilidad individual también está garantizada en todo momento.

El vecindario presenta una estructura demográfica estable, con una media de edad equilibrada y una baja tasa de desocupación, lo que indica una demanda continua de inmuebles residenciales y comerciales.

En resumen, esta propiedad ofrece una ubicación ideal para inversores que valoran excelentes conexiones de transporte, una buena infraestructura y una estructura demográfica estable.
Edificio residencial y comercial totalmente alquilado

Información esencial:
* Año de construcción: 1906
* Superficie del terreno: 523 m²
* Superficie habitable: 394 m²
* Superficie comercial: 155 m²
* Superficie ajardinada: 182 m²

Distribución:
Planta baja: unidad comercial con cervecería-jardín
1.ª planta: 3 unidades residenciales, de las cuales 2 son dúplex
2.ª planta: 1 unidad residencial
Buhardilla: 3 unidades residenciales


Medidas de modernización:
* 2024: Nuevo tejadillo del restaurante
* 2024: Sustitución de la puerta principal y del sistema de buzones
* 2024: Nuevo laminado en el salón (1.ª planta, centro)
* 2022: Sustitución de la calefacción central de gas
* 2022: Renovación de la escalera del sótano
* 2021: Rediseño del jardín
* 2020: Rehabilitación de la unidad comercial: nuevas ventanas, pintura, techo y suelos (sala de clientes)
* 2020: Renovación del sistema de vallas
* 2019: Nuevo laminado (1.ª planta, izquierda)
* 2019: Renovación (buhardilla derecha): azulejos, laminado, mobiliario y pintura
* 2018: Renovación (buhardilla derecha): laminado y pintura
* 2018: Cocina (1.ª planta derecha): nuevo revestimiento de azulejos, laminado y pintura


Calefacción: calefacción central de gas (2022)
Agua caliente: calentador instantáneo

"VDSL está disponible con hasta 175 MBit/s de descarga y hasta 40 MBit/s de carga.
Dirección comprobada: 45665 Recklinghausen, Dortmunder Str. 64."
(Fuente: Telekom)
No solo ofrecemos una línea telefónica gratuita, sino también un servicio durante el fin de semana. Si está interesado, indique siempre sus datos de contacto completos.

La descripción del inmueble se basa total o parcialmente en la información proporcionada por el propietario. No asumimos ninguna responsabilidad por su exactitud o integridad.

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FALC Immobilien Essen
Marc Baudrexl
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