Орієнтована на дохідність інвестиція: житлово-комерційна будівля з високим потенціалом у центральному розташуванні

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

На продаж виставлено житлово-комерційний будинок, збудований у 1906 році, на просторій земельній ділянці площею 523 квадратні метри.

Будівля займає чотири поверхи та пропонує загальну житлову площу 394 квадратні метри, а також комерційну площу 157 квадратних метрів.

Будинок загалом має вісім окремих приміщень, зокрема сім житлових і одне комерційне. Два житлові приміщення оформлені як просторі дворівневі квартири-мезонети, особливо популярні серед сімей і пар. До комерційного приміщення також належить великий сад площею 182 квадратні метри, який пропонує різноманітні можливості використання.

Нерухомість перебуває в доброму стані та регулярно обслуговувалася.

Об’єкт має значний потенціал для суттєвого збільшення орендних надходжень і, відповідно, прибутковості. Наразі щорічні орендні надходження становлять близько 41.172 євро.

Скористайтеся цією видатною інвестиційною можливістю та придбайте об’єкт, який забезпечить вам як стабільну дохідність, так і довгостроковий потенціал зростання вартості.

ФАКТИЧНА орендна плата: 41.172 EUR
ФАКТИЧНА дохідність: 8,40 %
ФАКТИЧНИЙ коефіцієнт: 11,89

ПЛАНОВА орендна плата: 46.406 EUR
ПЛАНОВА дохідність: 9,47 %
ПЛАНОВИЙ коефіцієнт: 10,55
Ця нерухомість пропонує інвесторам першокласне розташування, яке вирізняється оптимальним транспортним сполученням і близькістю до важливих об’єктів інфраструктури. Автомагістралі A2 і A43 забезпечують швидкий доступ як до регіональних, так і до міжрегіональних пунктів призначення.

У безпосередній близькості від нерухомості розташована велика кількість видів громадського транспорту. Автобусна зупинка Jahnstraße знаходиться лише за 121 метр і забезпечує зручне сполучення з громадським транспортом. Також швидко можна дістатися зупинок Von-Ketteler-Straße та Neue Philharmonie Westfalen. Ці сполучення ідеально підходять для тих, хто їздить на роботу, і значно підвищують привабливість локації.

Для інвесторів особливо цікавим є інфраструктурне забезпечення освітніми та рекреаційними закладами. У безпосередній близькості розташовані різні школи, зокрема Friederich-Ludwig-Jahn-Schule та Dietrich-Bonhoeffer-Realschule, до обох можна дістатися в межах 200 метрів. Це свідчить про добре розвинену освітню пропозицію в околиці. Ще однією перевагою є близькість до різних спортивних об’єктів, таких як фітнес-студія "all inclusive Fitness", розташована лише за 437 метрів, яка пропонує привабливі спортивні та оздоровчі послуги.

Розташування в Dortmunder Straße 64 також вирізняється чудовим забезпеченням товарами та послугами повсякденного попиту. Супермаркети, такі як Penny і Naturata, розташовані за кілька хвилин ходьби та пропонують широкий вибір можливостей для покупок. Завдяки великій кількості паркувальних місць і близькості до паркінгів індивідуальна мобільність також завжди гарантована.

У районі спостерігається стабільна демографічна структура із збалансованим середнім віком і низькою часткою вакантних приміщень, що свідчить про постійний попит на житлову та комерційну нерухомість.

Підсумовуючи, цей об’єкт є ідеальним вибором місця для інвесторів, які цінують чудове транспортне сполучення, хорошу інфраструктуру та стабільну демографічну структуру.
Повністю орендований житлово-комерційний будинок

Основна інформація:
* Рік будівництва: 1906
* Площа земельної ділянки: 523 м²
* Житлова площа: 394 м²
* Комерційна площа: 155 м²
* Площа саду: 182 м²

Планування:
Перший поверх: комерційне приміщення з пивним садом
1-й верхній поверх: 3 житлові одиниці, з них 2 дворівневі квартири
2-й верхній поверх: 1 житлова одиниця
Мансардний поверх: 3 житлові одиниці


Заходи з модернізації:
* 2024: Новий навіс над входом до ресторану
* 2024: Заміна вхідних дверей і поштової скринькової системи
* 2024: Новий ламінат у вітальні (1-й верхній поверх, середина)
* 2022: Заміна газового центрального опалення
* 2022: Оновлення сходів до підвалу
* 2021: Новий дизайн саду
* 2020: Санація комерційного приміщення: нові вікна, фарбування, стеля, підлога (гостьова зала)
* 2020: Оновлення огорожі
* 2019: Новий ламінат (1-й верхній поверх, ліворуч)
* 2019: Ремонт (мансардний поверх праворуч): плитка, ламінат, меблювання та фарбування
* 2018: Ремонт (мансардний поверх праворуч): ламінат і фарбування
* 2018: Кухня (1-й верхній поверх праворуч): новий плитковий фартух, ламінат і фарбування


Опалення: газове центральне опалення (2022)
Гаряче водопостачання: проточний водонагрівач

"VDSL доступний зі швидкістю до 175 Мбіт/с для завантаження та до 40 Мбіт/с для відвантаження.
Перевірена вами адреса: 45665 Recklinghausen, Dortmunder Str. 64."
(Джерело: Telekom)
Ми пропонуємо не лише безкоштовну гарячу лінію, а й обслуговування у вихідні дні. У разі зацікавленості завжди вказуйте свої повні контактні дані.

Опис об’єкта повністю або частково ґрунтується на інформації власника. Ми не гарантуємо її достовірність або повноту.

Ви також хочете професійно продати свою нерухомість? Зателефонуйте нам — ми особисто до ваших послуг з понеділка до неділі з 6:00 до 22:00! На вас чекають понад 70 000 активних зацікавлених осіб вже чекає на Вас.

FALC Immobilien Essen
Marc Baudrexl
Мобільний телефон (пн. - пт. | 9:00 - 16:00): 0151 70 880 766 *WHATSAPP-BUSINESS*
Гаряча лінія (пн. - нд. | 6:00 - 22:00): 0800 646 0 646

Розташування