Rendementsgerichte belegging: woon- en bedrijfspand met hoog potentieel op een centrale locatie

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Te koop staat een in 1906 gebouwd woon- en bedrijfspand op een royaal perceel van 523 vierkante meter.

Het gebouw strekt zich uit over vier verdiepingen en biedt een totale woonoppervlakte van 394 vierkante meter en een bedrijfsoppervlakte van 157 vierkante meter.

Het huis omvat in totaal acht eenheden, waaronder zeven wooneenheden en één bedrijfseenheid. Twee van de wooneenheden zijn ingericht als ruime maisonnettes, die vooral populair zijn bij gezinnen en stellen. Bij de bedrijfseenheid hoort bovendien een grote tuin met een oppervlakte van 182 vierkante meter, die diverse gebruiksmogelijkheden biedt.

Het vastgoed verkeert in goede staat en is regelmatig onderhouden.

Het object biedt aanzienlijk potentieel om de huuropbrengsten en daarmee het rendement aanzienlijk te verhogen. Momenteel bedragen de jaarlijkse huuropbrengsten circa 41.172 euro.

Maak gebruik van deze uitstekende investeringsmogelijkheid en verzeker u van een object dat u zowel solide rendementen als duurzaam waardestijgingspotentieel biedt.

HUIDIGE huur: 41.172 EUR
HUIDIG rendement: 8,40 %
HUIDIGE factor: 11,89

GEPLANDE huur: 46.406 EUR
GEPLAND rendement: 9,47 %
GEPLANDE factor: 10,55
Dit vastgoed biedt investeerders een eersteklas locatie, die uitblinkt door de optimale verkeersverbindingen en de nabijheid van belangrijke infrastructurele voorzieningen. De snelwegen A2 en A43 zorgen voor een snelle bereikbaarheid van zowel regionale als bovenregionale bestemmingen.

In de directe omgeving van het vastgoed bevinden zich talrijke openbaarvervoersmogelijkheden. De bushalte Jahnstraße ligt op slechts 121 meter afstand en biedt een ongecompliceerde aansluiting op het openbaar vervoer. Ook de haltes Von-Ketteler-Straße en Neue Philharmonie Westfalen zijn snel bereikbaar. Deze verbindingen zijn ideaal voor forenzen en verhogen de aantrekkelijkheid van de locatie aanzienlijk.

Voor investeerders is de infrastructuur op het gebied van onderwijs- en vrijetijdsvoorzieningen bijzonder interessant. In de directe omgeving bevinden zich verschillende scholen, waaronder de Friederich-Ludwig-Jahn-Schule en de Dietrich-Bonhoeffer-Realschule, die beide binnen 200 meter bereikbaar zijn. Dit wijst op een goed ontwikkeld onderwijsaanbod in de omgeving. Een ander pluspunt is de nabijheid van diverse sportaccommodaties, zoals de sportschool "all inclusive Fitness", die slechts 437 meter verderop ligt en aantrekkelijke sport- en wellnessmogelijkheden biedt.

De ligging in de Dortmunder Straße 64 profiteert bovendien van uitstekende voorzieningen in de directe omgeving. Supermarkten zoals Penny en Naturata zijn binnen enkele minuten lopen bereikbaar en bieden een grote verscheidenheid aan winkelmogelijkheden. Dankzij de ruime beschikbaarheid van parkeergelegenheden en de nabijheid van parkeergarages is ook individuele mobiliteit te allen tijde gewaarborgd.

De buurt heeft een stabiele bevolkingsstructuur met een evenwichtige gemiddelde leeftijd en een laag leegstandspercentage, wat wijst op een aanhoudende vraag naar woningen en bedrijfsobjecten.

Samengevat biedt dit vastgoed een ideale locatiekeuze voor investeerders die waarde hechten aan uitstekende verkeersverbindingen, goede infrastructuur en een stabiele bevolkingsstructuur.
Volledig verhuurd woon- en bedrijfspand

Belangrijke informatie:
* Bouwjaar: 1906
* Perceeloppervlakte: 523 m²
* Woonoppervlakte: 394 m²
* Bedrijfsoppervlakte: 155 m²
* Tuinoppervlakte: 182 m²

Indeling:
Begane grond: Bedrijfsunit met biertuin
1e verdieping: 3 wooneenheden, waarvan 2 maisonnettes
2e verdieping: 1 wooneenheid
Zolderverdieping: 3 wooneenheden


Moderniseringsmaatregelen:
* 2024: Nieuwe luifel voor het restaurant
* 2024: Vervanging van de voordeur en de brievenbusinstallatie
* 2024: Nieuw laminaat in de woonkamer (1e verdieping, midden)
* 2022: Vervanging van de gascentrale verwarming
* 2022: Vernieuwing van de keldertrap
* 2021: Herinrichting van de tuin
* 2020: Renovatie bedrijfsunit: nieuwe ramen, schilderwerk, plafond, vloeren (restaurantgedeelte)
* 2020: Vernieuwing van de afrastering
* 2019: Nieuw laminaat (1e verdieping, links)
* 2019: Renovatie (zolderverdieping rechts): tegels, laminaat, inrichting en schilderwerk
* 2018: Renovatie (zolderverdieping rechts): laminaat en schilderwerk
* 2018: Keuken (1e verdieping rechts): nieuwe tegelwand, laminaat en schilderwerk


Verwarming: Gascentrale verwarming (2022)
Warm water: Doorstroomverwarmer

"VDSL is beschikbaar met maximaal 175 Mbit/s downloadsnelheid en maximaal 40 Mbit/s uploadsnelheid.
Uw gecontroleerde adres: 45665 Recklinghausen, Dortmunder Str. 64."
(Bron: Telekom)
Wij bieden niet alleen een gratis hotline, maar ook service in het weekend. Bij interesse verzoeken wij u altijd uw volledige contactgegevens te vermelden.

De objectbeschrijving is geheel of gedeeltelijk gebaseerd op gegevens van de eigenaar. Voor de juistheid of volledigheid aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.

Wilt u uw vastgoed eveneens professioneel op de markt brengen, bel ons dan; wij staan u van maandag t/m zondag van 6:00 - 22:00 uur persoonlijk terzijde! Meer dan 70.000 actieve geïnteresseerden wachten al op u.

FALC Immobilien Essen
Marc Baudrexl
Mobiel (ma. - vr. | 9:00 - 16:00 uur): 0151 70 880 766 *WHATSAPP-BUSINESS*
Hotline (ma. - zo. | 6:00 - 22:00 uur): 0800 646 0 646

Locatie