Ориентированная на доходность инвестиция: жилое и коммерческое здание с высоким потенциалом в центральном районе

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом инвестиционном имуществе

Продаётся жилой и коммерческий дом, построенный в 1906 году, на просторном земельном участке площадью 523 квадратных метра.

Здание состоит из четырёх этажей и располагает общей жилой площадью 394 квадратных метра, а также коммерческой площадью 157 квадратных метров.

Всего в доме восемь помещений, включая семь жилых и одно коммерческое. Два жилых помещения представляют собой просторные квартиры-мезонеты, особенно популярные среди семей и пар. Коммерческому помещению также принадлежит большой сад площадью 182 квадратных метра, который предлагает разнообразные возможности использования.

Объект находится в хорошем состоянии и регулярно обслуживался.

Объект обладает значительным потенциалом для существенного увеличения арендных доходов и, соответственно, доходности. В настоящее время годовой доход от аренды составляет около 41.172 евро.

Воспользуйтесь этой выдающейся инвестиционной возможностью и приобретите объект, который обеспечит вам как стабильную доходность, так и устойчивый потенциал роста стоимости.

ТЕКУЩАЯ арендная плата: 41.172 EUR
ТЕКУЩАЯ доходность: 8,40 %
ТЕКУЩИЙ коэффициент: 11,89

ЦЕЛЕВАЯ арендная плата: 46.406 EUR
ЦЕЛЕВАЯ доходность: 9,47 %
ЦЕЛЕВОЙ коэффициент: 10,55
Этот объект предлагает инвесторам первоклассное расположение, отличающееся оптимальным транспортным сообщением и близостью к важным объектам инфраструктуры. Автомагистрали A2 и A43 обеспечивают быстрое сообщение как с региональными, так и с междугородними направлениями.

В непосредственной близости от объекта находится множество видов общественного транспорта. Автобусная остановка Jahnstraße расположена всего в 121 метре и обеспечивает удобное сообщение с общественным транспортом. Столь же быстро можно добраться до остановок Von-Ketteler-Straße и Neue Philharmonie Westfalen. Эти транспортные связи идеально подходят для пассажиров, совершающих поездки на работу, и значительно повышают привлекательность района.

Для инвесторов особенно интересна инфраструктура в сфере образования и досуга. В непосредственной близости находятся различные школы, включая Friederich-Ludwig-Jahn-Schule и Dietrich-Bonhoeffer-Realschule, до обеих можно добраться в пределах 200 метров. Это свидетельствует о хорошо развитой образовательной инфраструктуре в окрестностях. Ещё одним преимуществом является близость различных спортивных объектов, таких как фитнес-студия "all inclusive Fitness", расположенная всего в 437 метрах и предлагающая привлекательные спортивные и велнес-услуги.

Расположение в Дортмундер-штрассе, 64 также пользуется преимуществами отличного местного снабжения. Супермаркеты, такие как Penny и Naturata, находятся в нескольких минутах ходьбы и предлагают широкий выбор товаров. Благодаря высокой доступности парковочных мест и близости к многоэтажным парковкам индивидуальная мобильность также всегда обеспечена.

В районе наблюдается стабильная демографическая структура со сбалансированным средним возрастом и низкой долей вакантных помещений, что свидетельствует о постоянном спросе на жилую и коммерческую недвижимость.

Таким образом, этот объект представляет собой идеальный выбор для инвесторов, которые ценят отличное транспортное сообщение, хорошую инфраструктуру и стабильную демографическую структуру.
Полностью сданный в аренду жилой и коммерческий дом

Основная информация:
* Год постройки: 1906
* Площадь земельного участка: 523 м²
* Жилая площадь: 394 м²
* Коммерческая площадь: 155 м²
* Площадь сада: 182 м²

Планировка:
Первый этаж: коммерческое помещение с пивным садом
2-й этаж: 3 жилых помещения, из них 2 мезонета
3-й этаж: 1 жилое помещение
Мансардный этаж: 3 жилых помещения


Меры по модернизации:
* 2024: Новый козырёк ресторана
* 2024: Замена входной двери и почтовых ящиков
* 2024: Новый ламинат в гостиной (2-й этаж, середина)
* 2022: Замена центрального газового отопления
* 2022: Реконструкция лестницы в подвал
* 2021: Новое оформление сада
* 2020: Реконструкция коммерческого помещения: новые окна, покраска, потолок, напольные покрытия (гостевой зал)
* 2020: Замена ограждения
* 2019: Новый ламинат (2-й этаж, слева)
* 2019: Ремонт (мансардный этаж, справа): плитка, ламинат, обстановка и покраска
* 2018: Ремонт (мансардный этаж, справа): ламинат и покраска
* 2018: Кухня (2-й этаж, справа): новый плиточный фартук, ламинат и покраска


Отопление: центральное газовое отопление (2022)
Горячая вода: проточный водонагреватель

"VDSL доступен со скоростью загрузки до 175 Мбит/с и скоростью отдачи до 40 Мбит/с.
Проверенный адрес: 45665 Реклингхаузен, Дортмундер-штрассе, 64."
(Источник: Telekom)
Мы предлагаем не только бесплатную горячую линию, но и обслуживание по выходным. При заинтересованности всегда указывайте, пожалуйста, свои полные контактные данные.

Описание объекта полностью или частично основано на данных собственника. Мы не гарантируем их правильность или полноту.

Вы также хотите профессионально продать свою недвижимость? Позвоните нам — мы лично поможем вам с понедельника по воскресенье с 6:00 до 22:00! Более 70 000 активных заинтересованных лиц ждут уже ждут вас.

FALC Immobilien Essen
Marc Baudrexl
Мобильный телефон (пн. - пт. | 9:00 - 16:00): 0151 70 880 766 *WHATSAPP-BUSINESS*
Горячая линия (пн. - вс. | 6:00 - 22:00): 0800 646 0 646

Расположение