Investimento orientato al rendimento: edificio residenziale e commerciale con elevato potenziale in posizione centrale

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

È in vendita un edificio residenziale e commerciale costruito nel 1906 su un ampio terreno di 523 metri quadrati.

L’edificio si sviluppa su quattro piani e offre una superficie abitativa complessiva di 394 metri quadrati nonché una superficie commerciale di 157 metri quadrati.

La casa comprende complessivamente otto unità, tra cui sette unità abitative e un’unità commerciale. Due delle unità abitative sono progettate come spaziosi appartamenti su due livelli, particolarmente apprezzati da famiglie e coppie. L’unità commerciale comprende inoltre un ampio giardino di 182 metri quadrati, che offre molteplici possibilità di utilizzo.

L’immobile si trova in buone condizioni ed è stato sottoposto regolarmente a manutenzione.

L’immobile offre un notevole potenziale per aumentare significativamente i canoni di locazione e quindi il rendimento. Attualmente i canoni di locazione annuali ammontano a circa 41.172 euro.

Cogliete questa eccezionale opportunità d’investimento e assicuratevi un immobile che offre sia rendimenti solidi sia un sostenibile potenziale di rivalutazione.

Canone effettivo: 41.172 EUR
Rendimento effettivo: 8,40 %
Fattore effettivo: 11,89

Canone previsto: 46.406 EUR
Rendimento previsto: 9,47 %
Fattore previsto: 10,55
Questo immobile offre agli investitori una posizione di prima classe, caratterizzata da collegamenti stradali ottimali e dalla vicinanza a importanti infrastrutture. Le autostrade A2 e A43 garantiscono un rapido raggiungimento delle destinazioni sia regionali sia sovraregionali.

Nelle immediate vicinanze dell’immobile si trova un’ampia varietà di mezzi di trasporto pubblico. La fermata dell’autobus Jahnstraße dista solo 121 metri e consente un comodo collegamento alla rete di trasporto pubblico locale. Altrettanto rapidamente raggiungibili sono le fermate Von-Ketteler-Straße e Neue Philharmonie Westfalen. Questi collegamenti sono ideali per i pendolari e aumentano notevolmente l’attrattiva della posizione.

Per gli investitori, l’infrastruttura relativa alle strutture scolastiche e ricreative è particolarmente interessante. Nelle immediate vicinanze si trovano diverse scuole, tra cui la Friederich-Ludwig-Jahn-Schule e la Dietrich-Bonhoeffer-Realschule, entrambe raggiungibili entro 200 metri. Ciò è indice di un’offerta formativa ben sviluppata nella zona. Un ulteriore punto di forza è la vicinanza a diverse strutture sportive, come la palestra "all inclusive Fitness", situata a soli 437 metri e dotata di interessanti offerte sportive e di benessere.

La posizione in Dortmunder Straße 64 beneficia inoltre di un’eccellente offerta di servizi essenziali nelle vicinanze. Supermercati come Penny e Naturata sono raggiungibili in pochi minuti a piedi e offrono un’ampia varietà di possibilità per gli acquisti. Grazie all’elevata disponibilità di parcheggi e alla vicinanza ai parcheggi multipiano, anche la mobilità individuale è sempre garantita.

Il quartiere presenta una struttura demografica stabile, con un’età media equilibrata e un basso tasso di sfitto, elemento che indica una domanda costante di immobili residenziali e commerciali.

In sintesi, questo immobile offre una scelta di posizione ideale per investitori che attribuiscono importanza a eccellenti collegamenti viari, a una buona infrastruttura e a una struttura demografica stabile.
Edificio residenziale e commerciale completamente locato

Informazioni essenziali:
* Anno di costruzione: 1906
* Superficie del terreno: 523 m²
* Superficie abitativa: 394 m²
* Superficie commerciale: 155 m²
* Superficie del giardino: 182 m²

Distribuzione:
Piano terra: unità commerciale con birreria all’aperto
1° piano: 3 unità abitative, di cui 2 maisonette
2° piano: 1 unità abitativa
Sottotetto: 3 unità abitative


Interventi di ammodernamento:
* 2024: Nuova tettoia d’ingresso del ristorante
* 2024: Sostituzione della porta d’ingresso e dell’impianto delle cassette postali
* 2024: Nuovo laminato nel soggiorno (1° piano, centrale)
* 2022: Sostituzione del riscaldamento centralizzato a gas
* 2022: Rifacimento della scala della cantina
* 2021: Riprogettazione del giardino
* 2020: Ristrutturazione dell’unità commerciale: nuove finestre, tinteggiatura, soffitto, pavimenti (sala clienti)
* 2020: Rifacimento della recinzione
* 2019: Nuovo laminato (1° piano, a sinistra)
* 2019: Ristrutturazione (sottotetto a destra): piastrelle, laminato, arredamento e tinteggiatura
* 2018: Ristrutturazione (sottotetto a destra): laminato e tinteggiatura
* 2018: Cucina (1° piano a destra): nuovo rivestimento piastrellato, laminato e tinteggiatura


Riscaldamento: riscaldamento centralizzato a gas (2022)
Acqua calda: scaldabagno istantaneo

"VDSL è disponibile con velocità fino a 175 MBit/s in download e fino a 40 MBit/s in upload.
Il vostro indirizzo verificato: 45665 Recklinghausen, Dortmunder Str. 64."
(Fonte: Telekom)
Offriamo non solo una hotline gratuita, ma anche un servizio nel fine settimana. In caso di interesse, indicate sempre i vostri dati di contatto completi.

La descrizione dell’immobile si basa interamente o in parte sulle informazioni fornite dal proprietario. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza o la completezza.

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