| النوع | منزل توأم |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 604 m² |
| غرفة | 27 |
|---|
| مساحة الأرض | 1690 m² |
|---|
| سعر البيع | 340.500 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 563.74 €/m² |
| عمولة | 0 |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتم بناء المنزل المزدوج متعدد الوحدات السكنية، الذي تبلغ مساحته السكنية الإجمالية حوالي 604 م²، عام 1989 بطريقة البناء الصلب، وهو مزود بقبو كامل. يوفر العقار مزيجًا جذابًا من إيرادات الإيجار المحققة بالفعل وإمكانات تطوير إضافية. يتوفر إجمالي 10 شقق، لكل منها موقف سيارات.
أحد نصفي المنزل غير مأهول حاليًا، وقد أُزيلت تجهيزاته الداخلية وأُعدّ لمواصلة التوسعة. وقد تم بالفعل تجديد نوافذ القبو وباب المدخل، بالإضافة إلى تنفيذ عمليات الحفر الأساسية اللازمة لتركيبات الصرف الصحي والكهرباء. وبذلك يتوفر أساس متين لإنجاز سريع يتبعه التأجير.
في النصف الثاني من المنزل، تم تجديد ثلاث وحدات سكنية خلال الفترة من 2022 إلى 2024. شملت الأعمال تجديد الأرضيات، وإعادة تأهيل المناطق الصحية، وتجهيز الأسقف والجدران، واستبدال الأبواب الداخلية، بالإضافة إلى تحديث التمديدات الكهربائية. كما تم تجديد نظام صناديق البريد الخارجي ومنظومة باب المدخل.
في المنزل A، تم تركيب نظام تدفئة جديد في صيف 2026. وتكفي سعته لتزويد المنزل B أيضًا. ولا يتبقى سوى توصيل المنزل B بالنظام.
حاليًا، هناك ثلاث وحدات سكنية مؤجرة. يبلغ الإيجار البارد الفعلي الشهري 1.035 يورو (حوالي 5,50 €/م²)، بالإضافة إلى 60 يورو لإيجار مواقف السيارات.
بعد الانتهاء من أعمال الصيانة، ستتوفر وحدتان سكنيتان بمساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 120 م² لإعادة التأجير. وقد تم توفير المواد اللازمة لاستكمال إحدى الشقق في الموقع بالفعل. ويُقدّر هنا إيجار بارد مناسب للسوق بحوالي 5,80 €/م²، بالإضافة إلى 30 يورو لكل موقف سيارات.
بالنسبة إلى نصف المنزل الجاري حاليًا تجهيزه (المنزل B)، من المتوقع بعد اكتماله تحقيق إيجار بارد شهري قدره نحو 1.750 يورو، بالإضافة إلى حوالي 150 يورو لإيجار مواقف السيارات.
وبذلك تنشأ إجمالًا إمكانات جذابة لزيادة الإيجارات من خلال استكمال وتأجير المساحات غير المستخدمة حاليًا بالكامل. ويُعد العقار مناسبًا بشكل خاص للمستثمرين الذين يقدّرون الجمع بين الإيرادات الجارية والمخزون العقاري القابل للتطوير. ومن المثالي بيع كلا العقارين كحزمة واحدة. البيع المنفصل ممكن، وتتوزع أسعار الشراء على النحو التالي: المنزل A 185.000 يورو، المنزل B 175.000 يورو.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
