| Rodzaj | Dom częściowo oddzielony |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 604 m² |
| Pokoje | 27 |
|---|
| Obszar wykresu | 1690 m² |
|---|
| Cena zakupu | 340.500 € |
|---|---|
| Cena za m² | 563,74 €/m² |
| Komisja | 0 |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńBliźniak wielorodzinny o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 604 m² został wybudowany w 1989 roku w solidnej technologii i jest w całości podpiwniczony. Nieruchomość oferuje atrakcyjne połączenie już generowanych dochodów z najmu oraz dalszego potencjału rozwoju. Łącznie dostępnych jest 10 mieszkań, każde z jednym miejscem parkingowym.
Jedna połowa budynku jest obecnie niezamieszkana, pozbawiona wyposażenia i przygotowana do dalszej rozbudowy. Wykonano już wymianę okien piwnicznych i drzwi wejściowych, a także niezbędne przewierty pod instalacje sanitarne i elektryczne. Stanowi to solidną podstawę do szybkiego ukończenia prac i późniejszego wynajmu.
W drugiej połowie budynku w okresie od 2022 do 2024 roku wyremontowano trzy lokale mieszkalne. Prace obejmowały wymianę podłóg, modernizację pomieszczeń sanitarnych, odnowienie sufitów i ścian, wymianę drzwi wewnętrznych oraz modernizację instalacji elektrycznej. Dodatkowo wymieniono zewnętrzną skrzynkę na listy i drzwi wejściowe do budynku.
W domu A latem 2026 roku zainstalowano nowe ogrzewanie. Pod względem wydajności może ono również zaopatrywać dom B. Należy jedynie podłączyć jeszcze dom B.
Obecnie wynajmowane są trzy lokale mieszkalne. Miesięczny faktyczny czynsz netto wynosi 1.035 euro (ok. 5,50 €/m²), plus 60 euro czynszu za miejsce parkingowe.
Po zakończeniu prac remontowych do wynajęcia będą dwa lokale mieszkalne o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 120 m². Materiał do wykończenia jednego mieszkania znajduje się już na miejscu. Przyjęto tu rynkowy czynsz netto w wysokości ok. 5,80 €/m² plus 30 euro za każde miejsce parkingowe.
W przypadku obecnie przygotowywanej połowy budynku (dom B) po zakończeniu prac można oczekiwać miesięcznego czynszu netto w wysokości około 1.750 euro plus ok. 150 euro czynszu za miejsca parkingowe.
Łącznie daje to atrakcyjny potencjał wzrostu przychodów z najmu dzięki ukończeniu prac i pełnemu wynajęciu obecnie niewykorzystywanych powierzchni. Nieruchomość jest szczególnie odpowiednia dla inwestorów kapitałowych, którzy cenią połączenie bieżących dochodów z zasobem o potencjale rozwoju. Idealnie oba obiekty zostaną sprzedane jako pakiet. Możliwa jest sprzedaż pojedyncza; ceny zakupu rozkładają się wówczas następująco: dom A 185.000 euro, dom B 175.000 euro.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
