| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 604 m² |
| stanze | 27 |
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| Superficie di trama | 1690 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 340.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 563,74 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa bifamiliare plurifamiliare, con una superficie abitabile complessiva di circa 604 m², è stata costruita nel 1989 con struttura massiccia ed è completamente interrata. L’immobile offre un’interessante combinazione di redditi da locazione già generati e ulteriore potenziale di sviluppo. Sono disponibili complessivamente 10 appartamenti, ciascuno con un posto auto.
Una metà della casa è attualmente disabitata, sventrata e predisposta per il successivo ampliamento. Sono già stati eseguiti il rinnovo delle finestre del seminterrato e della porta d’ingresso, nonché i carotaggi necessari per gli impianti sanitari ed elettrici. Ciò costituisce una solida base per un rapido completamento e la successiva locazione.
Nella seconda metà della casa, nel periodo compreso tra il 2022 e il 2024, sono state ristrutturate tre unità abitative. Gli interventi hanno incluso il rinnovo dei pavimenti, il rifacimento dei servizi igienici, la sistemazione di soffitti e pareti, la sostituzione delle porte interne e un intervento sull’impianto elettrico. Inoltre, sono stati rinnovati l’impianto esterno delle cassette postali e il sistema della porta d’ingresso.
Nella Casa A è stato installato un nuovo impianto di riscaldamento nell’estate del 2026. Per capacità, questo può alimentare anche la Casa B. Sarebbe necessario soltanto collegare la Casa B.
Attualmente sono locate tre unità abitative. Il canone mensile netto effettivo è di 1.035 euro (circa 5,50 €/m²), oltre a 60 euro di canone per i posti auto.
Al termine dei lavori di manutenzione, saranno disponibili per una nuova locazione due unità abitative con una superficie abitabile complessiva di circa 120 m². Il materiale per il completamento di un appartamento è già disponibile in loco. Per questo appartamento si prevede un canone netto conforme al mercato di circa 5,80 €/m², oltre a 30 euro per posto auto.
Per la metà della casa attualmente in fase di preparazione (Casa B), al termine dei lavori è previsto un canone mensile netto di circa 1.750 euro, oltre a circa 150 euro di canone per i posti auto.
Nel complesso, ne deriva un interessante potenziale di aumento dei canoni attraverso il completamento e la piena locazione delle superfici attualmente inutilizzate. L’immobile è particolarmente adatto agli investitori che attribuiscono valore a una combinazione di entrate correnti e patrimonio suscettibile di sviluppo. Idealmente, entrambi gli immobili vengono venduti come pacchetto. È possibile la vendita separata; in tal caso, i prezzi di acquisto sono ripartiti come segue: Casa A 185.000 euro, Casa B 175.000 euro.
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