| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 604 m² |
| habitaciones | 27 |
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| Zona de terreno | 1690 m² |
|---|
| Precio de compra | 340.500 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 563,74 €/m² |
| Comisión | 0 |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa casa doble plurifamiliar con una superficie total habitable de aprox. 604 m² fue construida en 1989 con construcción maciza y está completamente sótano. El inmueble ofrece una atractiva combinación de ingresos por alquiler ya generados y potencial adicional de desarrollo. En total hay 10 viviendas con una plaza de aparcamiento cada una.
Una de las mitades de la casa está actualmente desocupada, desmantelada y preparada para su дальнейo acondicionamiento. Ya se han renovado las ventanas del sótano y la puerta de entrada, así como los necesarios taladros de núcleo para las instalaciones sanitarias y eléctricas. Con ello existe una base sólida para una pronta finalización y posterior alquiler.
En la segunda mitad de la casa se renovaron tres unidades residenciales en el periodo de 2022 a 2024. Las medidas incluyeron la renovación de los suelos, la remodelación de las zonas sanitarias, la restauración de techos y paredes, la sustitución de las puertas interiores, así como una revisión de la instalación eléctrica. Además, se renovaron el buzón exterior y el conjunto de la puerta de entrada.
En la casa A se instaló una nueva calefacción en el verano de 2026. Esta puede abastecer también a la casa B en cuanto a capacidad. Solo sería necesario conectar la casa B.
Actualmente hay tres unidades residenciales alquiladas. La renta mensual neta actual asciende a 1.035 euros (aprox. 5,50 €/m²) más 60 euros de alquiler de plaza de aparcamiento.
Tras finalizar los trabajos de conservación, dos unidades residenciales con una superficie total habitable de aprox. 120 m² estarán disponibles para un nuevo alquiler. El material para la finalización de una vivienda ya se encuentra en el lugar. Aquí se prevé una renta neta de mercado de aprox. 5,80 €/m² más 30 euros por plaza de aparcamiento.
Para la mitad de la casa que actualmente se encuentra en preparación (casa B), tras su finalización se puede esperar una renta neta mensual de alrededor de 1.750 euros más aprox. 150 euros de alquiler de plaza de aparcamiento.
En conjunto, se obtiene así un atractivo potencial de aumento de alquileres mediante la finalización y el alquiler completo de las superficies actualmente no utilizadas. El inmueble es especialmente adecuado para inversores que valoran una combinación de ingresos continuos y un patrimonio con potencial de desarrollo. Idealmente, ambos inmuebles se venden como paquete. Posibilidad de venta individual, en cuyo caso los precios de compra se distribuyen de la siguiente manera: casa A 185.000 euros, casa B 175.000 euros.
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