| Тип | Полуотдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 604 m² |
| Комнаты | 27 |
|---|
| Участок | 1690 m² |
|---|
| Цена покупки | 340.500 € |
|---|---|
| Цена за м² | 563,74 €/m² |
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийДвухквартирный многосемейный дом общей жилой площадью около 604 м² был построен в 1989 году в капитальном исполнении и полностью имеет подвальное помещение. Объект предлагает привлекательное сочетание уже получаемых арендных доходов и дальнейшего потенциала развития. Всего предусмотрено 10 квартир, каждая с парковочным местом.
Одна половина дома в настоящее время не заселена, освобождена от внутренних конструкций и подготовлена к дальнейшей отделке. Уже выполнены замена подвальных окон и входной двери, а также необходимые алмазные отверстия для санитарно-технических и электрических коммуникаций. Таким образом, имеется надежная основа для быстрого завершения работ и последующей сдачи в аренду.
Во второй половине дома в период с 2022 по 2024 год были отремонтированы три жилые единицы. Работы включали замену напольных покрытий, обновление санитарных зон, ремонт потолков и стен, замену межкомнатных дверей, а также обновление электрики. Кроме того, были заменены наружная система почтовых ящиков и входная группа.
В доме A летом 2026 года была установлена новая система отопления. По мощности она может также обеспечивать дом B. Необходимо лишь подключить дом B.
В настоящее время сданы в аренду три жилые единицы. Фактическая ежемесячная арендная плата без учета коммунальных расходов составляет 1 035 евро (около 5,50 €/м²), дополнительно 60 евро за аренду парковочного места.
После завершения ремонтных работ две жилые единицы общей жилой площадью около 120 м² будут доступны для новой сдачи в аренду. Материалы для завершения одной квартиры уже находятся на объекте. Здесь предполагается рыночная арендная плата без учета коммунальных расходов около 5,80 €/м², дополнительно 30 евро за парковочное место.
По завершении работ в находящейся в настоящее время на стадии подготовки половине дома (дом B) ожидается ежемесячная арендная плата без учета коммунальных расходов около 1 750 евро, дополнительно около 150 евро за парковочные места.
Таким образом, в целом возникает привлекательный потенциал увеличения арендных доходов за счет завершения работ и полной сдачи в аренду неиспользуемых в настоящее время площадей. Объект особенно подходит для инвесторов, ценящих сочетание текущих доходов и потенциала развития существующего фонда. В идеале оба объекта продаются единым пакетом. Возможна продажа по отдельности; в этом случае цены распределяются следующим образом: дом A — 185 000 евро, дом B — 175 000 евро.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
