| Тип | будинок-близнюк |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 604 m² |
| Кімната | 27 |
|---|
| земельна площа | 1690 m² |
|---|
| Ціна продажу | 340.500 € |
|---|---|
| ціна за м² | 563,74 €/m² |
| Комісія | 0 |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЗдвоєний багатоквартирний будинок із загальною житловою площею близько 604 м² було зведено у 1989 році в капітальному виконанні; він повністю має підвал. Об’єкт пропонує привабливе поєднання вже отримуваних орендних доходів і подальшого потенціалу розвитку. Загалом доступні 10 квартир, кожна з паркувальним місцем.
Одна половина будинку наразі не заселена, очищена від внутрішнього оздоблення та підготовлена до подальшого розширення. Уже виконано заміну підвальних вікон і вхідних дверей, а також необхідне алмазне буріння для санітарних та електричних інсталяцій. Таким чином, створено надійну основу для швидкого завершення робіт і подальшої здачі в оренду.
У другій половині будинку в період із 2022 до 2024 року було відремонтовано три житлові одиниці. Роботи охоплювали заміну підлог, оновлення санвузлів, ремонт стель і стін, заміну міжкімнатних дверей, а також оновлення електропроводки. Додатково було замінено зовнішню поштову скриньку та вхідну групу.
У будинку A влітку 2026 року встановлено нову систему опалення. За потужністю вона може також забезпечувати будинок B. Потрібно лише під’єднати будинок B.
Наразі в оренду здано три житлові одиниці. Фактична щомісячна орендна плата без комунальних витрат становить 1.035 євро (близько 5,50 €/м²), додатково 60 євро оренди за паркувальні місця.
Після завершення ремонтних робіт два житлові приміщення із загальною житловою площею близько 120 м² будуть доступні для нової оренди. Матеріали для завершення однієї квартири вже знаходяться на об’єкті. Тут передбачається ринкова орендна плата без комунальних витрат у розмірі близько 5,80 €/м², додатково 30 євро за кожне паркувальне місце.
Для половини будинку, яка наразі готується (будинок B), після завершення робіт очікується щомісячна орендна плата без комунальних витрат у розмірі близько 1.750 євро, додатково близько 150 євро оренди за паркувальні місця.
Загалом це створює привабливий потенціал підвищення орендних доходів завдяки завершенню робіт і повній здачі в оренду наразі невикористовуваних площ. Об’єкт особливо підходить для інвесторів, які цінують поєднання поточних доходів і активів із потенціалом розвитку. В ідеалі обидва об’єкти продаються пакетом. Можливий окремий продаж; у такому разі ціни розподіляються наступним чином: будинок A 185.000 євро, будинок B 175.000 євро.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
