Provisionsfrei: Mehrfamiliendoppelhaus mit 10 Wohneinheiten – attraktives Entwicklungspotenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Das Mehrfamilien-Doppelhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 604 m² wurde 1989 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus bereits generierten Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Insgesamt stehen 10 Wohnungen mit je einem Stellplatz zur Verfügung.

Eine Haushälfte ist derzeit unbewohnt, entkernt und für den weiteren Ausbau vorbereitet. Bereits erfolgt sind die Erneuerung der Kellerfenster und der Eingangstür sowie die notwendigen Kernbohrungen für Sanitär- und Elektroinstallationen. Damit besteht eine solide Grundlage für eine zügige Fertigstellung und anschließende Vermietung.

In der zweiten Haushälfte wurden im Zeitraum von 2022 bis 2024 drei Wohneinheiten renoviert. Die Maßnahmen umfassten die Erneuerung der Fußböden, die Überarbeitung der Sanitärbereiche, die Aufbereitung von Decken und Wänden, den Austausch der Innentüren sowie eine Überarbeitung der Elektrik. Ergänzend wurden die Außenbriefkastenanlage und die Haustüranlage erneuert.

In Haus A wurde im Sommer 2026 eine neue Heizung installiert. Diese kann von der Kapazität her Haus B mitversorgen. Es müsste lediglich noch das Haus B angeschlossen werden.

Derzeit sind drei Wohneinheiten vermietet. Die monatliche Ist-Kaltmiete beträgt 1.035 Euro (ca. 5,50 €/m²) zuzüglich 60 Euro Stellplatzmiete.

Nach Abschluss der Instandsetzungsarbeiten stehen zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² zur Neuvermietung an. Das Material für die Fertigstellung einer Wohnung liegt bereits vor Ort. Hier wird eine marktgerechte Kaltmiete von ca. 5,80 €/m² zuzüglich 30 Euro pro Stellplatz angesetzt.

Für die aktuell in Vorbereitung befindliche Haushälfte (Haus B) wird nach Fertigstellung eine monatliche Kaltmiete von rund 1.750 Euro zuzüglich ca. 150 Euro Stellplatzmiete zu erwarten sein.

Insgesamt ergibt sich damit ein attraktives Mietsteigerungspotenzial durch die Fertigstellung und Vollvermietung der derzeit nicht genutzten Flächen. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine Kombination aus laufenden Einnahmen und entwicklungsfähigem Bestand legen. Idealerweise werden beide Objekte als Paket verkauft. Einzelverkauf möglich, hier teilen sich die Kaufpreise wie folgt auf: Haus A 185.000 Euro, Haus B 175.000 Euro.

Lage