| Tür | İkiz ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 604 m² |
| Oda | 27 |
|---|
| Arsa alanı | 1690 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 340.500 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 563,74 €/m² |
| Komisyon | 0 |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarToplam yaklaşık 604 m² yaşam alanına sahip çok aileli ikiz ev, 1989 yılında sağlam yapı tarzında inşa edilmiş olup tamamen bodrumludur. Taşınmaz, hâlihazırda elde edilen kira gelirleri ile ilave geliştirme potansiyelinin cazip bir kombinasyonunu sunmaktadır. Toplamda, her biri bir park yeri bulunan 10 daire mevcuttur.
Ev yarılarından biri şu anda boş, içi tamamen sökülmüş ve daha sonraki genişletme çalışmaları için hazırlanmıştır. Bodrum pencereleri ve giriş kapısının yenilenmesi ile sıhhi tesisat ve elektrik tesisatları için gerekli karot delme işlemleri hâlihazırda gerçekleştirilmiştir. Böylece hızlı bir tamamlanma ve ardından kiraya verme için sağlam bir temel oluşturulmuştur.
İkinci ev yarısında 2022 ile 2024 yılları arasında üç konut birimi yenilenmiştir. Çalışmalar; zeminlerin yenilenmesini, sıhhi alanların elden geçirilmesini, tavan ve duvarların yenilenmesini, iç kapıların değiştirilmesini ve elektrik tesisatının elden geçirilmesini kapsamıştır. Ayrıca dış posta kutusu sistemi ve bina giriş kapısı sistemi yenilenmiştir.
A Evi’ne 2026 yazında yeni bir ısıtma sistemi kurulmuştur. Kapasitesi bakımından B Evi’ne de hizmet verebilir. Yalnızca B Evi’nin bağlantısının yapılması gerekmektedir.
Şu anda üç konut birimi kiraya verilmiştir. Aylık mevcut net kira 1.035 Euro’dur (yaklaşık 5,50 €/m²); buna ek olarak 60 Euro park yeri kirası alınmaktadır.
Onarım çalışmalarının tamamlanmasının ardından, toplam yaklaşık 120 m² yaşam alanına sahip iki konut birimi yeniden kiraya verilecektir. Bir dairenin tamamlanması için gerekli malzeme hâlihazırda yerindedir. Burada, park yeri başına 30 Euro ilave olmak üzere, piyasa koşullarına uygun yaklaşık 5,80 €/m² net kira öngörülmektedir.
Hâlihazırda hazırlık aşamasında bulunan ev yarısı (B Evi) için tamamlanmasının ardından aylık yaklaşık 1.750 Euro net kira ile yaklaşık 150 Euro park yeri kirası beklenmektedir.
Böylece, şu anda kullanılmayan alanların tamamlanması ve tamamen kiraya verilmesiyle cazip bir kira artışı potansiyeli ortaya çıkmaktadır. Taşınmaz, özellikle devam eden gelirler ile geliştirilebilir mevcut gayrimenkul kombinasyonuna önem veren yatırımcılar için uygundur. İdeal olarak her iki taşınmaz paket olarak satılacaktır. Ayrı satış mümkündür; bu durumda satın alma fiyatları şu şekilde paylaşılmaktadır: A Evi 185.000 Euro, B Evi 175.000 Euro.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
