| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 604 m² |
| chambres | 27 |
|---|
| Zone de terrain | 1690 m² |
|---|
| Prix d'achat | 340.500 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 563,74 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLa maison jumelée multifamiliale, d’une surface habitable totale d’environ 604 m², a été construite en 1989 selon une construction traditionnelle et dispose de caves intégrales. Le bien offre une combinaison attractive de revenus locatifs déjà générés et d’un potentiel de développement supplémentaire. Au total, 10 logements, chacun avec une place de stationnement, sont disponibles.
Une moitié de la maison est actuellement inoccupée, désossée et préparée pour la poursuite des travaux d’aménagement. Le remplacement des fenêtres de cave et de la porte d’entrée ainsi que les carottages nécessaires aux installations sanitaires et électriques ont déjà été réalisés. Il existe ainsi une base solide pour un achèvement rapide suivi d’une mise en location.
Dans la seconde moitié de la maison, trois logements ont été rénovés entre 2022 et 2024. Les travaux ont compris le remplacement des revêtements de sol, la remise en état des espaces sanitaires, la rénovation des plafonds et des murs, le remplacement des portes intérieures ainsi qu’une révision de l’installation électrique. En complément, l’installation des boîtes aux lettres extérieures et l’ensemble de la porte d’entrée ont été remplacés.
Dans la maison A, un nouveau chauffage a été installé durant l’été 2026. Sa capacité permet également d’alimenter la maison B. Il resterait seulement à raccorder la maison B.
Actuellement, trois logements sont loués. Le loyer mensuel net hors charges effectivement perçu s’élève à 1 035 euros (env. 5,50 €/m²), auquel s’ajoutent 60 euros de loyer par place de stationnement.
Après l’achèvement des travaux de remise en état, deux logements d’une surface habitable totale d’environ 120 m² seront disponibles à la location. Le matériel nécessaire à l’achèvement d’un logement se trouve déjà sur place. Un loyer net hors charges conforme au marché d’environ 5,80 €/m², auquel s’ajoutent 30 euros par place de stationnement, est prévu.
Pour la moitié de la maison actuellement en préparation (maison B), un loyer mensuel net hors charges d’environ 1 750 euros, auquel s’ajoutent env. 150 euros de loyer pour les places de stationnement, est attendu après l’achèvement des travaux.
Il en résulte globalement un potentiel d’augmentation des loyers attractif grâce à l’achèvement des travaux et à la location complète des surfaces actuellement inutilisées. Le bien convient particulièrement aux investisseurs recherchant une combinaison de revenus courants et de patrimoine présentant un potentiel de développement. Dans l’idéal, les deux biens seront vendus en lot. Vente séparée possible, avec la répartition suivante des prix d’achat : maison A 185 000 euros, maison B 175 000 euros.
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