مبنى تجاري داخلي متميز بحالة جيدة جدًا، بمعامل يبلغ حوالي 15، في موقع هادئ بوسط مدينة هانوفر + إمكانات تطوير جذابة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

يقع هذا المبنى التجاري المعتنى به في موقع مركزي وهادئ في الوقت نفسه، ضمن حي هانوفر فاهرنفالد/ليست المطلوب.

يتميز العقار بوضع تأجيري مستقر، وحالة إنشائية جيدة جدًا، وعائد جذاب. ومع صافي إيجار سنوي بارد محتمل يبلغ حوالي 86.249,64 € (بما في ذلك عقد إيجار اختياري للطابق السفلي شبه الأرضي بقيمة 1.740,00 € شهريًا)، وبالتالي بمعامل جيد جدًا يبلغ حوالي 15، يقدم العقار فرصة نادرة للمستثمرين وأصحاب العقارات المحتفظين بها.

بالإضافة إلى ذلك، تفتح قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها حوالي 720 م² إمكانات تطوير جذابة على المدى الطويل، لبناء سكني محتمل أو لتطوير مبنى سكني متعدد الوحدات.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى الحالة العامة الجيدة جدًا للعقار. فقد أُجريت خلال السنوات الماضية العديد من أعمال التحديث، من بينها استبدال نوافذ المبنى بالكامل. ويُعد هيكل المستأجرين مستقرًا وموثوقًا على المدى الطويل.

تتوفر شهادات طاقة منفصلة لأجزاء الاستخدام والمبنى المختلفة، وستُرفق بمستندات البيع الكاملة.

وتضمن البنية التحتية الممتازة، والقرب من وسط المدينة ومحطة القطار الرئيسية، طلبًا مرتفعًا ومستمرًا وقابلية تأجير ممتازة.

- عقار مؤجر بالكامل
- مواقف سيارات ومرائب قائمة
- عدادات غاز وكهرباء منفصلة
- هياكل استخدام مرنة
- حالة إنشائية جيدة
- برامج دعم محتملة عبر NBank وKfW

الموقع