| Grundstücksfläche | 720 m² |
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| Kaufpreis | 1.248.000 € |
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| Provision | 4,165% (3,5 % Käuferprovision zzgl. gesetzlicher MwSt.) |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses gepflegte Geschäftshaus befindet sich in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage des gefragten Stadtteils Hannover Vahrenwald/List.
Die Liegenschaft überzeugt durch eine stabile Vermietungssituation, eine sehr gepflegte Gebäudesubstanz sowie eine attraktive Rendite. Mit einer potentiellen Jahresnettokaltmiete von ca. 86.249,64 € (inkl. eines optionalen Mietvertrags über das Souterrain mit 1.740,00 € monatlich) und einem somit sehr guten Faktor von ca. 15 bietet das Objekt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Bestandshalter.
Zusätzlich eröffnet das ca. 720 m² große Grundstück langfristig attraktives Entwicklungspotenzial für eine mögliche Wohnbebauung bzw. Mehrfamilienhausentwicklung.
Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Gesamtzustand der Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden die Fenster des Gebäudes vollständig erneuert. Die Mieterstruktur gilt als langfristig stabil und zuverlässig.
Für die einzelnen Nutzungs- und Gebäudeteile liegen separate Energieausweise vor, die den vollständigen Verkaufsunterlagen beigefügt werden.
Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage und ausgezeichnete Vermietbarkeit.
- vollständig vermieteter Bestand
- bestehende Stellplätze und Garagen
- separate Gas- und Stromzähler
- flexible Nutzungsstrukturen
- gepflegte Bausubstanz
- mögliche Förderprogramme über NBank und KfW
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