السكن في الريف، والتخطيط بمرونة! منزل لأسرتين في دورستن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

في موقع خارجي أخضر وسط دورستن، يبرز هذا المنزل المؤلف من وحدتين سكنيتين، والمبني حوالي عام 1920، على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها حوالي 811 م². يتيح الموقع القريب من الطبيعة، والأرض الفسيحة، والتقسيم إلى وحدتين سكنيتين منفصلتين، إمكانيات استخدام متنوعة على المدى الطويل؛ على سبيل المثال، لعدة أجيال أو كمزيج من الاستخدام الشخصي والتأجير. المنزل مؤجر بالكامل حاليًا، وبالتالي يوفر في البداية إيرادات إيجارية مستمرة.

تبلغ المساحة السكنية الإجمالية للشقتين حوالي 163 م². الشقة في الطابق الأرضي، التي تبلغ مساحتها حوالي 70 م²، مؤجرة منذ عام 2013 وتحقق إيجارًا شهريًا صافيًا باردًا قدره 405,00 €. أما شقة الطابق العلوي فتبلغ مساحتها حوالي 93 م²، وهي مؤجرة منذ عام 2021 وتحقق إيجارًا شهريًا صافيًا باردًا قدره 600,00 €. وبذلك يبلغ إجمالي الإيرادات الإيجارية الحالية 1.005,00 € شهريًا، أو 12.060,00 € سنويًا.

تتميز شقة الطابق العلوي خصوصًا بحالة محدثة وفق المعايير المعاصرة، بفضل تجديد شامل أُجري في عامي 2020 و2021. كما نُفذت بالفعل تدابير مختلفة في المبنى نفسه؛ ففي عام 1996 تم تركيب نوافذ بلاستيكية ذات زجاج مزدوج. وحتى اليوم، جرى استبدالها تدريجيًا، بحيث أصبحت بعض نوافذ السقف مزودة بزجاج ثلاثي بالفعل. كما أن الشقتين مجهزتان بمصاريع رول يتم تشغيلها يدويًا.

تم توسيع المنزل السكني الأصلي حوالي عام 1962 بإضافة ملحق. وقد أُجري عزل للواجهة في هذا الجزء من المبنى حوالي عام 2006. كما جرى تجديد سقف الملحق حوالي عام 2011، بما في ذلك العزل الحراري.

وبما يتناسب مع الموقع الخارجي، توجد شبكة تصريف بالضغط إلى شبكة الصرف الصحي العامة. وتأتي المياه العذبة من البئر الخاص. ويتم تخزينها والتحكم فيها داخل خزان ضغط يعود إلى عام 2025. ويتم توفير التدفئة عبر نظام تدفئة بالزيت شائع ومجرب في هذا الموقع. وقد تم تجديد الموقد حوالي عام 2015، بينما تعود خزانات الزيت التابعة له إلى حوالي عام 1994.

ويكتمل العرض بموقفين للسيارات أمام المنزل، بالإضافة إلى مرآب في الجزء الخلفي من Grundstück، يُستخدم حاليًا بشكل مشترك من قبل الطرفين المستأجرين كمرآب للدراجات.

وبوجه عام، يجمع العقار بين الطابع المميز لمنزل سكني راسخ في محيط أخضر، وإيرادات إيجارية مستمرة، وآفاق طويلة الأجل مثيرة للاهتمام للمالكين المستقبليين الراغبين في السكن فيه.

الموقع