| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 163 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 811 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 299.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.834,36 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. 19% MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoNel contesto verde della periferia di Dorsten si presenta questa casa bifamiliare, costruita intorno al 1920, su un ampio terreno di circa 811 m². La posizione immersa nella natura, l’ampio terreno e la suddivisione in due unità abitative separate offrono molteplici possibilità di utilizzo a lungo termine. Ad esempio, per più generazioni oppure come combinazione di uso proprio e locazione. Attualmente la casa è interamente locata e offre quindi inizialmente entrate locative correnti.
I due appartamenti dispongono complessivamente di circa 163 m² di superficie abitabile. L’appartamento al piano terra, di circa 70 m², è locato dal 2013 e genera un canone mensile netto a freddo di 405,00 €. L’appartamento al piano superiore comprende circa 93 m² di superficie abitabile, è locato dal 2021 e genera un canone mensile netto a freddo di 600,00 €. Complessivamente, le attuali entrate locative ammontano quindi a 1.005,00 € al mese, ovvero 12.060,00 € all’anno.
In particolare, l’appartamento al piano superiore si presenta in condizioni moderne e rinnovate grazie a una completa modernizzazione effettuata negli anni 2020 e 2021. Anche sull’edificio stesso sono già stati eseguiti diversi interventi. Nel 1996 sono state installate finestre in materiale plastico con doppi vetri. Fino a oggi sono state progressivamente sostituite, tanto che alcune finestre del tetto sono già dotate di tripli vetri. Entrambi gli appartamenti sono inoltre provvisti di tapparelle ad azionamento manuale.
L’originaria casa di abitazione è stata ampliata intorno al 1962 con una costruzione aggiuntiva. Su questa parte dell’edificio è stato realizzato un isolamento della facciata intorno al 2006. Il tetto dell’ampliamento è stato rinnovato intorno al 2011, compreso l’isolamento termico.
In conformità alla posizione periferica, è presente un sistema di drenaggio a pressione collegato alla rete fognaria pubblica. L’acqua potabile proviene dal pozzo privato. Viene immagazzinata e controllata in un serbatoio a pressione del 2025. Il riscaldamento è garantito da un impianto a gasolio, usuale e collaudato per questa posizione. Il bruciatore è stato rinnovato intorno al 2015, mentre i relativi serbatoi di gasolio risalgono a circa il 1994.
L’offerta è completata da due posti auto davanti alla casa e da un garage nella parte posteriore del terreno, attualmente utilizzato congiuntamente dai due nuclei locatari come deposito per biciclette.
Nel complesso, l’immobile unisce il carattere particolare di una casa di abitazione consolidata immersa nel verde a entrate locative correnti e a un’interessante prospettiva a lungo termine per futuri proprietari-occupanti.
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