| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 163 m² |
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 5 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 811 m² |
|---|
| Precio de compra | 299.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.834,36 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. 19% MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn medio de la zona exterior verde de Dorsten se presenta esta casa bifamiliar construida aproximadamente en 1920, situada en una generosa parcela de aproximadamente 811 m². La ubicación cercana a la naturaleza, la amplia parcela y la distribución en dos unidades residenciales independientes ofrecen diversas posibilidades de uso a largo plazo. Por ejemplo, para varias generaciones o como combinación de uso propio y alquiler. Actualmente, la casa está completamente alquilada y ofrece inicialmente ingresos corrientes por alquiler.
Las dos viviendas cuentan en total con aproximadamente 163 m² de superficie habitable. La vivienda de la planta baja, de aproximadamente 70 m², está alquilada desde 2013 y genera una renta mensual neta en frío de 405,00 €. La vivienda de la planta superior comprende aproximadamente 93 m² de superficie habitable, está alquilada desde 2021 y genera una renta mensual neta en frío de 600,00 €. En total, los ingresos actuales por alquiler ascienden a 1.005,00 € mensuales o 12.060,00 € anuales.
En particular, la vivienda de la planta superior se encuentra en un estado actualizado gracias a una modernización completa realizada en los años 2020 y 2021. También se han llevado a cabo diversas medidas en el propio edificio. En 1996 se instalaron ventanas de plástico con doble acristalamiento. Hasta la fecha, estas se han sustituido progresivamente, de modo que algunas ventanas del tejado ya cuentan con triple acristalamiento. Ambas viviendas están además equipadas con persianas enrollables de accionamiento manual.
La vivienda original fue ampliada aproximadamente en 1962 mediante un anexo. En esta parte del edificio se instaló aproximadamente en 2006 un aislamiento de fachada. El tejado del anexo se renovó aproximadamente en 2011, incluido el aislamiento térmico.
De acuerdo con la ubicación exterior, existe un sistema de evacuación a presión hacia la red pública de alcantarillado. El agua potable procede del pozo propio. Esta se almacena y controla en un calderín de presión del año 2025. El suministro de calefacción se realiza mediante una calefacción de gasóleo habitual y acreditada para esta ubicación. El quemador se renovó aproximadamente en 2015, mientras que los depósitos de gasóleo correspondientes datan aproximadamente de 1994.
La oferta se completa con dos plazas de aparcamiento delante de la casa y un garaje situado en la zona posterior de la parcela, que actualmente es utilizado conjuntamente por los dos inquilinos como garaje para bicicletas.
En conjunto, el inmueble combina el carácter especial de una vivienda consolidada en un entorno verde con ingresos corrientes por alquiler y una interesante perspectiva a largo plazo para futuros propietarios que deseen ocuparla.
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