| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 163 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 5 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 811 m² |
|---|
| Prix d'achat | 299.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 834,36 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. 19% MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAu cœur de la périphérie verdoyante de Dorsten se présente cette maison bifamiliale construite vers 1920, implantée sur un généreux terrain d’env. 811 m². La situation proche de la nature, le vaste terrain et la division en deux unités d’habitation distinctes offrent à long terme de multiples possibilités d’utilisation. Par exemple, pour plusieurs générations ou comme combinaison entre occupation personnelle et location. Actuellement, la maison est entièrement louée et génère ainsi dans un premier temps des revenus locatifs réguliers.
Les deux logements disposent ensemble d’env. 163 m² de surface habitable. Le logement du rez-de-chaussée, d’env. 70 m², est loué depuis 2013 et génère un loyer mensuel net hors charges de 405,00 €. Le logement de l’étage comprend env. 93 m² de surface habitable, est loué depuis 2021 et génère un loyer mensuel net hors charges de 600,00 €. Au total, les revenus locatifs actuels s’élèvent donc à 1.005,00 € par mois, soit 12.060,00 € par an.
Le logement de l’étage notamment se trouve dans un état modernisé et contemporain grâce à une rénovation complète réalisée en 2020 et 2021. Différentes mesures ont également déjà été effectuées sur le bâtiment lui-même. Ainsi, des fenêtres en PVC à double vitrage ont été installées en 1996. Jusqu’à aujourd’hui, celles-ci ont été remplacées progressivement, de sorte que certaines fenêtres de toit disposent déjà d’un triple vitrage. Les deux logements sont en outre équipés de volets roulants à commande manuelle.
La maison d’habitation d’origine a été agrandie par une extension vers 1962. Une isolation de façade a été réalisée sur cette partie du bâtiment vers 2006. Le toit de l’extension a été rénové vers 2011, isolation thermique comprise.
Conformément à la situation périphérique, les eaux usées sont évacuées sous pression vers le réseau public d’assainissement. L’eau potable provient du propre puits. Elle est stockée et contrôlée dans un réservoir sous pression datant de 2025. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul courante et éprouvée pour ce type de situation. Le brûleur a été remplacé vers 2015, tandis que les réservoirs de fioul correspondants datent d’env. 1994.
L’offre est complétée par deux places de stationnement devant la maison ainsi qu’un garage situé à l’arrière du terrain, actuellement utilisé collectivement par les deux locataires comme garage à vélos.
Dans son ensemble, ce bien associe le caractère particulier d’une maison d’habitation ancienne et intégrée dans un environnement verdoyant à des revenus locatifs réguliers et à une perspective intéressante à long terme pour de futurs occupants propriétaires.
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