| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 163 m² |
| Спальни | 3 |
| Комнаты | 5 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 2 |
| Участок | 811 m² |
|---|
| Цена покупки | 299.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 834,36 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inkl. 19% MwSt vom not. Kaufpreis) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВ окружённой зеленью загородной части Дорстена представлен этот двухквартирный дом, построенный примерно в 1920 году, на просторном участке площадью около 811 м². Близость к природе, большой участок и планировка с двумя отдельными жилыми единицами открывают разнообразные возможности использования в долгосрочной перспективе. Например, для нескольких поколений или в качестве сочетания собственного проживания и сдачи в аренду. В настоящее время дом полностью сдан в аренду и поэтому уже сейчас приносит регулярный доход от аренды.
Обе квартиры имеют общую жилую площадь около 163 м². Квартира на первом этаже площадью около 70 м² сдаётся с 2013 года и приносит чистую арендную плату без коммунальных расходов в размере 405,00 € в месяц. Квартира на верхнем этаже общей жилой площадью около 93 м² сдаётся с 2021 года и приносит чистую арендную плату без коммунальных расходов в размере 600,00 € в месяц. Таким образом, текущий доход от аренды составляет 1.005,00 € в месяц, или 12.060,00 € в год.
Особенно квартира на верхнем этаже находится в современно обновлённом состоянии благодаря полной модернизации, проведённой в 2020 и 2021 годах. В самом здании также уже были выполнены различные работы. Так, в 1996году были установлены пластиковые окна с двойным остеклением. К настоящему времени они постепенно заменялись, поэтому часть мансардных окон уже имеет тройное остекление. Обе квартиры также оборудованы рольставнями с ручным управлением.
Первоначальный жилой дом был расширен примерно в 1962 году за счёт пристройки. На этой части здания примерно в 2006 году было выполнено утепление фасада. Крыша пристройки была обновлена примерно в 2011 году, включая теплоизоляцию.
В соответствии с расположением за пределами городской застройки отвод сточных вод в общественную канализационную сеть осуществляется под давлением. Питьевая вода поступает из собственного колодца. Она хранится и контролируется в напорном баке, установленном в 2025 году. Теплоснабжение осуществляется посредством обычной и хорошо зарекомендовавшей себя для этой местности системы отопления на жидком топливе. Горелка была заменена примерно в 2015 году, тогда как соответствующие ёмкости для жидкого топлива датируются примерно 1994 годом.
Предложение дополняют два парковочных места перед домом, а также гараж в задней части участка, который в настоящее время обеими арендующими сторонами совместно используется как гараж для велосипедов.
В целом объект сочетает особый характер давно сформировавшегося жилого дома в окружении зелени с текущими доходами от аренды и интересными долгосрочными перспективами для будущих собственников, планирующих проживание в нём.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
649.900 € Особенность: архитектурный дом, идиллический сад, гараж в Дорстене-Фельдмарке, продажа без комиссии!46282 Dorsten– Dorsten
329.000 € Бунгало с садом в тихом жилом районе Дорстен-Хардт46282 Dorsten
346.000 € Эксклюзивная жизнь на одном уровне — 6 комнат, ок. 220 м², балкон и возможность приобрести место на подземной парковке46282 Dorsten
