مساحة تجارية بالقرب من مركز مدينة توبينغن

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

حول هذا العقار

للإيجار عقار تجاري مجهز تجهيزًا جيدًا، يستخدمه حاليًا مخبز راسخ موقعًا للإنتاج. ونظرًا إلى انتقال المنشأة إلى مساحة أكبر، ستُسلَّم المباني خالية تمامًا اعتبارًا من منتصف عام 2027. وبذلك يمكن للمستأجر الجديد تولّي بنية تحتية تجارية جاهزة للعمل وقابلة للاستخدام فورًا.

يجمع العقار كل ما تحتاج إليه شركة إنتاج أو تجارة: مساحات إنتاج وتخزين واسعة، ومكاتب منفصلة، إضافةً إلى مرافق اجتماعية متنوعة للموظفين. كما تتوفر مواقف خاصة على قطعة الأرض وإمكانية جيدة لتسليم البضائع.

• مساحة الأرض: نحو 3.500 م²
• المساحة الإجمالية / مساحة الطوابق: نحو 1.600 م²
• مساحات الإنتاج والبيع والمساحات الملحقة: نحو 1.200 م²
• المرافق الاجتماعية، بما فيها الممر: نحو 215 م²
• مساحات المكاتب والإدارة: نحو 180 م²

• سنة البناء: 1994، مع توسعات وتجديدات متواصلة
مبنى الملحق، المرحلة 1، 2010/11
مبنى الملحق، المرحلة 2، 2019/20

• إمكانية الدخول إلى القاعة على مستوى الأرض
• قاعة ذات سقف حرّ الامتداد (من دون أعمدة)، بارتفاع يصل إلى 5 m
• إمكانية دخول القاعة عبر منحدر
• قاعة بسقف مسنن ونوافذ سقفية – ضوء النهار
• تتوفر منظومة كهروضوئية بقدرة 54,74 kWp على جزء كبير من مساحة السقف
• تتوفر وصلات كافية للكهرباء (3 x 250 A / 156 kW) والماء والغاز
• تدفئة مركزية بالغاز من Elco (2016)، مع خزان مياه ساخنة بسعة نحو 3.000 L
• تركيب نظام تهوية وإخراج هواء في منطقة الإنتاج
• تغطية الأرضية: نحو 90 % بلاط، ونحو 10 % PVC/مشمع
• تتوفر خطة للحماية من الحرائق؛ والتدابير مطابقة للمعايير الحالية
• إجراء الفحص الكهربائي السنوي بانتظام

إضافةً إلى مواقف السيارات على قطعة الأرض، عرضت المدينة إمكانية استئجار ما يصل إلى 40 موقفًا إضافيًا على أرض تابعة للبلدية.

استُخدم قسم المكاتب سابقًا سكنًا لعائلة أصحاب المنشأة، وكان مرخّصًا وفقًا لذلك في ذلك الوقت. لذا، فمن الممكن مبدئيًا إعادة تخصيصه للاستخدام السكني.

الموقع

وصف الموقع

• موقع مركزي في المنطقة التجارية آيشباخ في توبنغن
→ موقع راسخ للإنتاج والحرف والخدمات

• اتصال بحافلات المدينة على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام
→ عدة مواقف للحافلات يمكن الوصول إليها مباشرة
→ اتصال بشبكة النقل العام المحلية في المدينة TüBus

• محطة توبنغن الغربية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام
→ اتصال بخدمات السكك الحديدية الإقليمية
→ سهولة الوصول للركاب والموظفين

• اتصال جيد بمحاور النقل العابرة للأقاليم
→ الوصول سريعًا إلى الطريق B27 بالسيارة
→ اتصال مباشر بمدن رويتلينغن وروتنبورغ وبوبلينغن وشتوتغارت

• قرب من وسط المدينة يجمع بينه وبين المساحة التجارية
→ مزيج نادر من موقع مركزي في المدينة وقطعة أرض واسعة
→ ظروف مثالية للخدمات اللوجستية أو الإنتاج أو الإدارة أو الاستخدامات المتعددة

• بيئة اقتصادية جاذبة في مدينة توبنغن الجامعية
→ القرب من المؤسسات البحثية والمتخصصين والشركات المتوسطة المبتكرة
→ موقع واعد للمستقبل ضمن نطاق منطقة شتوتغارت الحضرية الكبرى