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| Type | Salle industrielle |
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| Disponible auprès de | 01.06.2027 |
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| Chauffage | Chauffage central |
| Zone de terrain | 3500 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Surface utile | 1200 m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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À louer, un local commercial bien équipé, actuellement utilisé comme site de production par une boulangerie établie. L’entreprise déménageant dans des locaux plus spacieux, les lieux seront remis entièrement vidés à partir de mi-2027. Un nouveau locataire pourra ainsi reprendre une infrastructure commerciale opérationnelle et immédiatement utilisable.
Le bien réunit tout ce dont une entreprise de production ou de négoce a besoin : de vastes espaces de production et de stockage, des bureaux séparés ainsi que divers locaux sociaux pour le personnel. Il dispose également de places de stationnement sur le terrain et de bonnes possibilités de livraison.
• Superficie du terrain : env. 3.500 m²
• Surface totale / surface de plancher : env. 1.600 m²
• Surfaces de production, de vente et annexes : env. 1.200 m²
• Locaux sociaux, couloir compris : env. 215 m²
• Bureaux et locaux administratifs : env. 180 m²
• Année de construction : 1994, agrandi et rénové régulièrement
Bâtiment annexe, section 1, 2010/11
Bâtiment annexe, section 2, 2019/20
• Accès de plain-pied au hall possible
• Hall à structure libre (sans poteaux), hauteur sous plafond jusqu’à 5 m
• Accès au hall par une rampe possible
• Hall avec toit en shed et fenêtres de toit – lumière naturelle
• Installation photovoltaïque de 54,74 kWp présente sur la majeure partie de la toiture
• Raccordements suffisants à l’électricité (3 x 250 A / 156 kW), à l’eau et au gaz
• Chauffage central au gaz Elco (2016) avec ballon d’eau chaude d’env. 3.000 L
• Système de ventilation et d’extraction installé dans la zone de production
• Revêtement de sol : env. 90 % de carrelage, env. 10 % de PVC/linoléum
• Concept de protection incendie disponible ; mesures conformes aux normes actuelles
• Contrôle électrique annuel régulièrement effectué
En plus des places de stationnement sur le terrain, la ville a indiqué qu’il serait possible de louer jusqu’à 40 places supplémentaires sur un terrain municipal.
Par le passé, la partie bureaux a déjà été utilisée comme logement par la famille de l’entrepreneur et était dûment autorisée à cette époque. Un changement d’affectation pour un usage résidentiel est donc en principe à nouveau possible.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
• Emplacement central dans la zone d’activités d’Aischbach à Tübingen
→ site établi pour la production, l’artisanat et les services
• Arrêt de bus urbain accessible à pied
→ plusieurs arrêts de bus accessibles directement
→ connexion au réseau de transports publics urbains TüBus
• Gare de Tübingen-West à proximité
→ connexion au réseau ferroviaire régional
→ facilement accessible pour les personnes effectuant la navette domicile-travail et les employés
• Bonne connexion aux grands axes de transport interrégionaux
→ accès rapide à la B27 en voiture
→ liaison directe avec les villes de Reutlingen, Rottenburg, Böblingen et Stuttgart
• À proximité du centre-ville, avec un espace commercial
→ combinaison rare d’un emplacement central en ville et d’un vaste terrain
→ conditions idéales pour la logistique, la production, l’administration ou une utilisation combinée
• Environnement économique attractif dans la ville universitaire de Tübingen
→ proximité d’instituts de recherche, de professionnels qualifiés et de PME innovantes
→ site pérenne dans la zone d’influence de la région métropolitaine de Stuttgart