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| Tipo | Sala industrial |
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| Disponibles | 01.06.2027 |
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| Calefacción | Calefacción central |
| Zona de terreno | 3500 m² |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Superficie de suelo utilizable | 1200 m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Se ofrece en alquiler un inmueble comercial bien equipado, utilizado actualmente por una panadería consolidada como centro de producción. Como la empresa se traslada a una superficie mayor, las instalaciones se entregarán completamente desalojadas a partir de mediados de 2027. De este modo, un nuevo inquilino podrá hacerse cargo de una infraestructura comercial operativa y lista para usar de inmediato.
El inmueble reúne todo lo que necesita una empresa de producción o comercial: amplias superficies de producción y almacenamiento, oficinas independientes y diversas salas de descanso para el personal. También dispone de plazas de aparcamiento propias en la parcela y buenas posibilidades de carga y descarga.
• Superficie de la parcela: aprox. 3.500 m²
• Superficie total / superficie construida: aprox. 1.600 m²
• Superficies de producción, venta y auxiliares: aprox. 1.200 m²
• Salas de descanso, incluido el pasillo: aprox. 215 m²
• Superficies de oficinas y administración: aprox. 180 m²
• Año de construcción: 1994, ampliado y renovado continuamente
Edificio de ampliación, sección 1, 2010/11
Edificio de ampliación, sección 2, 2019/20
• Posibilidad de acceso a nivel del suelo a la nave
• Nave diáfana (sin pilares) con una altura de hasta 5 m
• Posibilidad de acceder a la nave por una rampa
• Nave con cubierta en dientes de sierra y lucernarios: luz natural
• Instalación fotovoltaica de 54,74 kWp en gran parte de la superficie de la cubierta
• Conexiones suficientes de electricidad (3 x 250 A / 156 kW), agua y gas
• Calefacción central de gas de Elco (2016) con acumulador de agua caliente de aprox. 3.000 L
• Sistema de ventilación y extracción instalado en la zona de producción
• Revestimiento del suelo: aprox. 90 % de baldosas, aprox. 10 % de PVC/linóleo
• Existe un concepto de protección contra incendios; medidas actualizadas
• Inspección eléctrica anual realizada periódicamente
Además de las plazas de aparcamiento en la parcela, el ayuntamiento ha manifestado su disposición a alquilar hasta 40 plazas adicionales en terrenos municipales.
La zona de oficinas se utilizó anteriormente como vivienda de la familia propietaria y contaba con la autorización correspondiente en aquel momento. Por tanto, en principio, es posible volver a destinarla a uso residencial.
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• Ubicación céntrica en la zona industrial de Aischbach, en Tübingen
→ ubicación consolidada para producción, oficios y servicios
• Conexión con autobuses urbanos a poca distancia a pie
→ varias paradas de autobús directamente accesibles
→ conexión con la red de transporte público urbano TüBus
• Estación de Tübingen Westbahnhof a poca distancia a pie
→ conexión con el tráfico ferroviario regional
→ buena accesibilidad para personas que se desplazan diariamente y empleados
• Buena conexión con las principales vías de transporte regionales
→ rápido acceso a la B27 en coche
→ conexión directa con las ciudades de Reutlingen, Rottenburg, Böblingen y Stuttgart
• Cercanía al centro de la ciudad combinada con superficie comercial
→ combinación poco frecuente de ubicación céntrica y parcela amplia
→ condiciones ideales para logística, producción, administración o uso combinado
• Entorno económico atractivo en la ciudad universitaria de Tübingen
→ proximidad a centros de investigación, profesionales cualificados y empresas medianas innovadoras
→ ubicación preparada para el futuro en el área de influencia de la región metropolitana de Stuttgart