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| Tipo di | Sala industriale |
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| Disponibile da | 01.06.2027 |
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| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Superficie di trama | 3500 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Superficie del pavimento | 1200 m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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È in affitto un immobile commerciale ben attrezzato, attualmente utilizzato da un’affermata azienda di panificazione come sede produttiva. Poiché l’azienda si trasferirà in uno spazio più ampio, i locali saranno consegnati completamente sgomberi a partire dalla metà del 2027. Un nuovo locatario potrà quindi subentrare in un’infrastruttura commerciale funzionante e immediatamente utilizzabile.
L’immobile riunisce tutto ciò di cui ha bisogno un’azienda di produzione o commerciale: ampie superfici di produzione e magazzino, uffici separati e diversi locali per il personale. Sono inoltre disponibili posti auto di proprietà all’interno della proprietà e buone possibilità di consegna delle merci.
• Superficie del terreno: ca. 3.500 m²
• Superficie totale / superficie lorda: ca. 1.600 m²
• Superfici di produzione, vendita e accessorie: ca. 1.200 m²
• Locali per il personale, corridoio incluso: ca. 215 m²
• Uffici e superfici amministrative: ca. 180 m²
• Anno di costruzione: 1994, ampliato e ristrutturato regolarmente
Edificio, ampliamento sezione 1 2010/11
Edificio, ampliamento sezione 2 2019/20
• Possibilità di accesso alla sala a livello del suolo
• Capannone a campata libera (senza pilastri), con altezza interna fino a 5 m
• Possibilità di accesso al capannone tramite rampa
• Capannone con tetto a shed e lucernari – luce naturale
• Impianto fotovoltaico da 54,74 kWp presente sulla maggior parte della superficie del tetto
• Allacciamenti sufficienti per elettricità (3 x 250 A / 156 kW), acqua e gas
• Riscaldamento centralizzato a gas Elco (2016) con serbatoio di accumulo dell’acqua calda di ca. 3.000 L
• Sistema di ventilazione e aerazione installato nell’area di produzione
• Pavimentazione: ca. 90 % piastrelle, ca. 10 % PVC/linoleum
• Piano di protezione antincendio disponibile; misure aggiornate
• Controllo elettrico annuale eseguito regolarmente
Oltre ai posti auto presenti nella proprietà, il Comune ha prospettato la possibilità di affittare fino a 40 ulteriori posti auto su terreno comunale.
In passato la parte adibita a uffici è stata utilizzata come abitazione della famiglia dell’imprenditore e all’epoca era debitamente autorizzata. È quindi in linea di principio nuovamente possibile ripristinarne la destinazione residenziale.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
• Posizione centrale nell’area industriale di Aischbach a Tübingen
→ sede consolidata per produzione, artigianato e servizi
• Collegamento con gli autobus urbani a pochi minuti a piedi
→ diverse fermate degli autobus sono direttamente raggiungibili
→ collegamento alla rete di trasporto pubblico urbano TüBus
• Stazione di Tübingen Westbahnhof raggiungibile a piedi
→ collegamento al trasporto ferroviario regionale
→ facilmente raggiungibile per pendolari e collaboratori
• Buon collegamento con le principali arterie stradali sovraregionali
→ rapido accesso alla B27 in auto
→ collegamento diretto con le città di Reutlingen, Rottenburg, Böblingen e Stuttgart
• Vicinanza al centro città abbinata a una superficie commerciale
→ rara combinazione di posizione centrale in città e terreno di ampie dimensioni
→ condizioni ideali per logistica, produzione, amministrazione o uso combinato
• Contesto economico attrattivo nella città universitaria di Tübingen
→ vicinanza a istituti di ricerca, personale qualificato e PMI innovative
→ sede a prova di futuro nell’area di riferimento della regione metropolitana di Stuttgart