استثمار رأسمالي: شقة من 3 غرف مع تراس وحديقة في بلاون

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

للمستثمرين الذين يبحثون عن شقة تمليك مؤجرة بشكل مستقر، برأس مال ابتدائي يمكن التحكم فيه وعائد إيجاري جذاب، توفر هذه الشقة المكوّنة من 3 غرف في بلاون فرصة مثيرة للاهتمام. تقع الشقة في الطابق الأرضي أو الطابق المرتفع من مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به، ومدرج ضمن قائمة المباني المحمية تاريخياً، ويتميز بواجهة من الطوب الكلنكر ذات طابع مميز. وقد خضع المبنى لترميم شامل في عام 2008، ويظهر تبعاً لذلك بحالة جيدة.

تتوزع الشقة، على مساحة معيشية تبلغ نحو 71,89 م²، على ثلاث غرف عملية الاستخدام. ويوفر المخطط توزيعاً كلاسيكياً، وبالتالي سهل التأجير، يضم غرفتي نوم، ومنطقة معيشة واسعة، وحماماً ومطبخاً. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى التراس التابع للشقة مع جزء من الحديقة. ويمكن الوصول إليه مباشرة عبر المطبخ، كما يوسّع منطقة المعيشة بإضافة مساحة خارجية جذابة – وهي ميزة تجهيز يمكن أن تمثل قيمة إضافية، خصوصاً عند تأجير الشقق المكوّنة من 3 غرف.

وتكتسب الإيجارة القائمة منذ سنوات عديدة أهمية خاصة: فمنذ الترميم الشامل في عام 2008، يقيم المستأجر الحالي في الشقة دون انقطاع. ويبلغ صافي الإيجار البارد الشهري حالياً 331,00€، بما يعادل 3.972,00€ صافي الإيجار البارد السنوي. وبالاستناد إلى سعر العرض البالغ 46.500€، ينتج عن ذلك عائد إيجاري إجمالي يبلغ نحو 8,54 %. وبالتالي توفر الشقة، بناءً على الإيجار الحالي، وضعاً ابتدائياً جذاباً للمستثمرين.

كما تبقى تكاليف التشغيل الجارية ضمن حدود معقولة. ويبلغ رسم إدارة العقار الشهري 212,59 €، منها 61,01 € تكاليف غير قابلة للتوزيع و35,95 € مساهمة في احتياطي الصيانة. وتتولى إدارة العقار شركة إدارة عقارات محلية. وبالنسبة لكم كمستثمرين، يعني ذلك إدارة مريحة للعقار على المدى الطويل دون الحاجة إلى جهد تنظيمي شخصي في الموقع.

وتتمثل ميزة إضافية في الجمع بين مخطط الشقة المكوّن من 3 غرف، والتراس مع جزء من الحديقة، والموقع السكني الجذاب داخل المبنى. وإذا أُعيد تأجير الشقة في وقت لاحق، فإن هذه التجهيزات توفر أساساً جيداً لتأجير لاحق يتناسب مع السوق. ومن الممكن هنا زيادة الإيجار بشكل ملحوظ دون صعوبة. وبذلك يجمع العقار بين إيرادات إيجارية جارية، وأساس عائد جذاب، وعرض سكني مثير للاهتمام لمجموعات مختلفة من المستأجرين.

يسعدنا أن نرسل لكم عند اهتمامكم العرض التفصيلي الكامل بما في ذلك صور كاملة، والمستندات ذات الصلة، بالإضافة إلى جولة افتراضية بزاوية 360 درجة. يُرجى إرسال استفساركم، ويفضل عبر نموذج الاتصال أو البريد الإلكتروني.

الموقع