| Type | Appartement avec terrasse |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 72 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 510 m² |
|---|
| Prix d'achat | 46.500 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 646,82 €/m² |
| Commission européenne | 2.975€ |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesPour les investisseurs à la recherche d’un appartement en copropriété solidement loué, avec un capital initial raisonnable et un rendement locatif attractif, cet appartement de 3 pièces à Plauen représente une opportunité intéressante. L’appartement se situe au rez-de-chaussée ou en rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble collectif bien entretenu, classé monument historique, doté d’une façade en briques de caractère. Le bâtiment a été entièrement rénové en 2008 et se présente en conséquence dans un état soigné.
Sur environ 71,89 m² de surface habitable, l’appartement se répartit en trois pièces fonctionnelles. Le plan offre une distribution classique et donc facilement louable, avec deux chambres, une grande pièce à vivre, une salle de bains et une cuisine. Il convient de souligner la terrasse appartenant à l’appartement, avec une partie de jardin. Celle-ci est directement accessible depuis la cuisine et agrandit l’espace de vie par un agréable extérieur – un équipement qui peut représenter une valeur ajoutée supplémentaire, notamment pour la location d’appartements de 3 pièces.
La location existant déjà depuis de nombreuses années est particulièrement intéressante : depuis la rénovation complète en 2008, le locataire actuel occupe l’appartement sans interruption. Le loyer mensuel hors charges s’élève actuellement à 331,00€, soit 3.972,00€ de loyer annuel net hors charges. Rapporté au prix de vente de 46.500€, il en résulte un rendement locatif brut d’environ 8,54 %. Ainsi, l’appartement offre déjà, sur la base du loyer actuel, une situation de départ attractive pour les investisseurs.
Les coûts courants de gestion restent également raisonnables. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 212,59 €, dont 61,01 € correspondent aux frais non récupérables et 35,95 € à l’alimentation du fonds de réserve pour travaux. La gestion du bien est assurée par une administratrice de biens locale. Pour vous, investisseur, cela signifie une gestion confortable et durable du bien immobilier, sans démarches organisationnelles à effectuer sur place.
Un autre atout réside dans la combinaison du plan de 3 pièces, de la terrasse avec partie de jardin et de la situation résidentielle attractive au sein de l’immeuble. Si l’appartement devait être reloué ultérieurement, cet équipement offrirait une bonne base pour une relocation conforme au marché. Une nette augmentation du loyer serait ici facilement possible. Le bien immobilier combine ainsi des revenus locatifs réguliers, une base de rendement attractive et une offre résidentielle intéressante pour différents groupes de locataires.
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