Investimento di capitale: appartamento di 3 locali con terrazza e giardino a Plauen

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Per gli investitori che cercano un appartamento di proprietà solidamente affittato, con capitale iniziale gestibile e un’interessante redditività locativa, questo appartamento di 3 locali a Plauen offre un’opportunità interessante. L’appartamento si trova al piano terra o rialzato di un curato edificio plurifamiliare tutelato come monumento storico, con una caratteristica facciata in mattoni faccia a vista. L’edificio è stato completamente ristrutturato nel 2008 e si presenta di conseguenza in ottime condizioni.

Su circa 71,89 m² di superficie abitabile, l’appartamento si distribuisce in tre ambienti ben fruibili. La pianta offre una suddivisione classica e quindi facilmente affittabile, con due camere da letto, un’ampia zona giorno, bagno e cucina. Particolarmente degna di nota è la terrazza appartenente all’appartamento, con porzione di giardino. Quest’ultima è direttamente accessibile dalla cucina e amplia la zona giorno con un’attraente area esterna – una caratteristica che, soprattutto nell’affitto di appartamenti di 3 locali, può rappresentare un ulteriore valore aggiunto.

Particolarmente interessante è la locazione già esistente da molti anni: dalla ristrutturazione completa nel 2008, l’attuale inquilino occupa continuativamente l’appartamento. Il canone mensile netto freddo ammonta attualmente a 331,00€, pari a 3.972,00€ di canone annuo netto freddo. Rapportato al prezzo richiesto di 46.500€, ne risulta una redditività lorda da locazione di circa l’8,54 %. L’appartamento offre quindi agli investitori una situazione di partenza interessante già sulla base del canone attuale.

Anche i costi di gestione correnti rimangono gestibili. Le spese condominiali mensili ammontano a 212,59 €, di cui 61,01 € sono imputabili a costi non trasferibili all’inquilino e 35,95 € al versamento nel fondo per la manutenzione. La gestione dell’immobile è affidata a un’amministrazione condominiale con sede locale. Per Lei, in qualità di investitore, ciò significa una gestione a lungo termine confortevole dell’immobile, senza necessità di occuparsi personalmente degli aspetti organizzativi in loco.

Un ulteriore punto di forza risiede nella combinazione tra la pianta di 3 locali, la terrazza con porzione di giardino e l’attraente posizione abitativa all’interno dell’edificio. Qualora l’appartamento dovesse essere nuovamente affittato in un momento successivo, queste dotazioni offrirebbero una buona base per una nuova locazione a condizioni in linea con il mercato. Qui sarebbe possibile un significativo aumento del canone senza difficoltà. L’immobile combina quindi entrate locative correnti, un’interessante base di rendimento e un’offerta abitativa interessante per diversi gruppi di inquilini.

Saremo lieti di inviarLe, in caso di interesse, l’esposizione completa incluso di materiale fotografico completo, documentazione pertinente nonché di una visita virtuale a 360 gradi. La preghiamo di inviare la Sua richiesta preferibilmente tramite il modulo di contatto o per e-mail.

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