Inversión de capital: vivienda de 3 habitaciones con terraza y jardín en Plauen

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Sobre este piso

Para inversores que buscan una vivienda en propiedad alquilada de forma sólida, con un capital inicial manejable y una atractiva rentabilidad del alquiler, este piso de 3 habitaciones en Plauen ofrece una interesante oportunidad. La vivienda se encuentra en la planta baja o entreplanta elevada de un edificio plurifamiliar protegido como monumento histórico y bien cuidado, con una característica fachada de ladrillo visto. El edificio fue completamente rehabilitado en 2008 y presenta, en consecuencia, un buen estado de conservación.

La vivienda, de aproximadamente 71,89 m² de superficie habitable, se distribuye en tres estancias de buen aprovechamiento. La distribución ofrece una organización clásica y, por tanto, fácilmente alquilable, con dos dormitorios, una amplia zona de estar, baño y cocina. Destaca especialmente la terraza perteneciente a la vivienda, con una parte de jardín. Esta es accesible directamente desde la cocina y amplía la zona habitable con un atractivo espacio exterior, una característica que precisamente en el alquiler de viviendas de 3 habitaciones puede representar un valor añadido adicional.

Resulta especialmente interesante el alquiler existente desde hace muchos años: desde la rehabilitación integral en 2008, el actual inquilino ocupa la vivienda de forma ininterrumpida. El alquiler mensual neto en frío asciende actualmente a 331,00€, lo que corresponde a 3.972,00€ de alquiler neto anual en frío. En relación con el precio de oferta de 46.500€, esto supone una rentabilidad bruta del alquiler de aproximadamente el 8,54 %. Así, la vivienda ofrece ya, sobre la base del alquiler actual, una situación inicial atractiva para inversores.

Asimismo, los costes corrientes de explotación se mantienen dentro de límites razonables. Los gastos comunitarios mensuales ascienden a 212,59 €, de los cuales 61,01 € corresponden a costes no repercutibles y 35,95 € a la aportación al fondo de reserva para mantenimiento. La gestión del inmueble corre a cargo de una administración de fincas local. Para usted como inversor, esto significa una gestión cómoda y a largo plazo del inmueble, sin necesidad de realizar tareas organizativas propias in situ.

Otro punto a favor reside en la combinación de una distribución de 3 habitaciones, terraza con parte de jardín y una atractiva ubicación dentro del edificio. Si en algún momento posterior se volviera a alquilar la vivienda, estas características ofrecerían una buena base para un nuevo alquiler acorde con el mercado. Aquí sería posible un aumento significativo del alquiler sin problemas. De este modo, el inmueble combina ingresos corrientes por alquiler, una base de rentabilidad atractiva y una oferta residencial interesante para distintos grupos de inquilinos.

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