شقة من غرفتين مع تراس وحديقة في إشنغ - استثمار رأسمالي أو للسكن فيها لاحقًا

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.85386 Eching – GünzenhausenBayern

سعر البيع: 295.000 €

مساحة المعيشة: 43 m²

غرفة: 2

معرف TraumImmo: 6XMV9QE

معرف الشريك: 499643

تاريخ النشر 01/10/2026 · تاريخ آخر فحص 02/10/2026

المعلن:
Privat von Alexander Klein

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة مع تراس
الطابق	0
مساحة المعيشة التقريبية	43 m²
سنة البناء	1995
غرف نوم	1

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	2
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	زيت الوقود

قبوموقف سياراتمطبخ مجهزحوض استحمامتراسحديقة

أماكن وقوف السيارات	1
الحالة	بحالة جيدة
نوع شهادة الطاقة	استهلاك الطاقة
عدد طوابق المبنى	3
المساحة القابلة للاستخدام	90 m²
تشمل قيمة الطاقة الماء الساخن	نعم

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	295.000 €
سعر المتر المربع	6,860.47 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

سواء أكانت استثمارًا رأسماليًا فوريًا أم للسكن الشخصي لاحقًا – توفر لك هذه الشقة المُعتنى بها والمؤجرة، المكوّنة من غرفتين في إشنغ، أقصى درجات المرونة. وتتميز بتراس مشمس مع حديقة، ومطبخ مجهز بحالة جيدة، وتصميم مدروس للمساحات. يضمن لك استقرار وضع الإيجار دخلًا فوريًا، فيما يتيح الموقع الجذاب في ضواحي ميونخ إمكانات لزيادة القيمة على المدى الطويل. مثالية للمستثمرين الراغبين في الجمع بين العائد والأمان.

تقع الشقة في مبنى سكني متعدد الوحدات بحالة جيدة، يضم 6 وحدات سكنية فقط، وتوفر مساحة معيشة تبلغ نحو 43 m². وتمتاز بأجوائها المشرقة والمرحبة وإمكانية الوصول المباشر إلى التراس المشمس – وهو مثالي لقضاء أوقات هادئة في الهواء الطلق. ويدعوك المطبخ المجهز، الذي يتمتع بحالة جيدة، إلى الطهي والاستمتاع، فيما يتيح الموقع الهادئ الراحة والاسترخاء بعد يوم عمل طويل.

- غرفة معيشة مع إمكانية الوصول المباشر إلى التراس
- غرفة نوم ذات اتجاه هادئ
- المطبخ المجهز مشمول بالفعل في السعر
- حمّام مع حوض استحمام واسع
- غرفة تخزين في القبو لمساحة تخزين إضافية
- موقف عملي للسيارة في المرآب تحت الأرض

استثمر الآن – واسكن فيها بنفسك لاحقًا: اغتنم الفرصة لتأمين شقة بحالة جيدة في موقع مميز. سواء كانت استثمارًا رأسماليًا طويل الأمد أم منزلك المستقبلي – هنا تتخذ قرارًا بعيد النظر.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- تراس مشمس باتجاه الجنوب الغربي
- مطبخ مجهز بحالة جيدة، شامل الأجهزة الكهربائية
- غرف مشرقة بنوافذ كبيرة
- حمّام بحالة جيدة
- وحدة تخزين في القبو
- تدفئة مركزية
- نظام تهوية لامركزي
- موقف للسيارة في المرآب تحت الأرض

آخر

الشقة مؤجَّرة حاليًا:
الإيجار الأساسي دون التكاليف الإضافية: 840EUR/شهريًا
التكاليف الإضافية: 120EUR/شهريًا (الإيجار شاملًا التكاليف: 960EUR/شهريًا)
رسوم صيانة المبنى: 205EUR/شهريًا (منها 80EUR غير قابلة للتحميل على المستأجر)

من المفيد معرفته:
تُباع الشقة من قِبل مالك خاص. وبذلك توفرون نحو 11.000 EURO من تكاليف الوساطة عند الشراء!!

مزايا للمستثمرين:
- دخل إيجاري فوري بفضل عقد الإيجار القائم
- موقع جذاب مع طلب مرتفع
- إمكانية ارتفاع القيمة على المدى الطويل
- مواصلات جيدة وبنية تحتية متطورة

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

تقع إشنغ في شمال ميونخ المحبوب، وتوفر مزيجًا مثاليًا من الموقع السكني الهادئ والبنية التحتية الممتازة.

- المواصلات: يمكن الوصول إلى قطار S‑Bahn والطريق السريع A9 وA92 خلال بضع دقائق
- 20 دقيقة فقط إلى مطار ميونخ وإلى منطقة شوابينغ في ميونخ
- التسوق: متاجر سوبرماركت ومخابز وصيدليات ومطاعم في الجوار المباشر
- الترفيه: مناطق للاستجمام، ومسارات للدراجات والمشي، وبحيرات للسباحة
- سوق العمل: بالقرب من ميونخ وغارشينغ وفرايزينغ – طلب مرتفع من المستأجرين
- يضمن الموقع استقرار قابلية التأجير وزيادة القيمة على المدى الطويل.