Hauseingang.
Hauseingang..
Wohnzimmer1
Wohnzimmer2
Wohnzimmer3
Schlafzimmer
Küche1
Küche2
Bad1
Bad2
Eingangsbereich
Waschkeller1
Waschkeller2
Terrasse1
Terrasse2
Garten
Echinger See
Flughafen München
München
Grundriss
| Typ | Terrassenwohnung |
|---|---|
| Etage | 0 |
| Wohnfläche ca. | 43 m² |
| Baujahr | 1995 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Öl |
| Stellplätze | 1 |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Art des Energieausweises | Energieverbrauch |
| Etagen im Gebäude | 3 |
| Nutzfläche | 90 m² |
| Energieverbrauch inkl. Warmwasser | Ja |
| Kaufpreis | 295.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 6.860,47 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten und bietet ca. 43 m² Wohnfläche. Die Wohnung besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die gepflegte Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während die ruhige Lage für Erholung nach einem langen Arbeitstag sorgt.
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung
- Einbauküche bereits im Preis enthalten
- Badezimmer mit großzügiger Badewanne
- Abstellraum im Keller für zusätzlichen Stauraum
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- Gepflegtes Badezimmer
- Kellerabteil
- Zentralheizung
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Tiefgaragenstellplatz
Die Wohnung ist aktuell vermietet:
Kaltmiete: 840EUR/Monat
Nebenkosten: 120EUR/Monat (Warmmiete: 960EUR/Monat)
Hausgeld: 205EUR/Monat (davon 80EUR nicht umlagefähig)
Gut zu wissen:
Die Wohnung wird privat verkauft. Sie sparen dadurch beim Kauf rund 11.000 EURO Maklerkosten!!
Vorteile für Kapitalanleger:
- Sofortige Mieteinnahmen durch bestehendes Mietverhältnis
- Attraktive Lage mit hoher Nachfrage
- Langfristiges Wertsteigerungspotenzial
- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
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Eching liegt im beliebten Münchner Norden und bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur.
- Verkehrsanbindung: S‑Bahn, Autobahn A9 und A92 in wenigen Minuten erreichbar
- Nur 20 Minuten zum Münchner Flughafen und nach München Schwabing
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- Arbeitsmarkt: Nähe zu München, Garching und Freising – hohe Nachfrage bei Mietern
- Die Lage sorgt für eine stabile Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung.
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