فيلا أكثر منها منزل، وحديقة عامة أكثر منها حديقة - FALC Immobilien Heilbronn

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

التاريخ يلتقي بالحصرية

تتضافر الشخصية والتاريخ والإمكانات الاستثنائية في هذه الفيلا الحضرية المهيبة الواقعة في واحدة من أكثر المناطق السكنية المرغوبة في هايلبرون. في قلب المدينة، ومع ذلك في موقع هادئ ومريح، يتيح هذا المنزل المصمم بطابع الفيلا، والمحمي بموجب قانون حماية الآثار، والذي يتراوح بين وحدة سكنية واحدة ووحدتين، إمكانات استخدام متنوعة.

سواءً كان كمسكن عائلي واسع، أو مقرّ شركة مهيب، أو مزيج من السكن والعمل، أو استثمار عالي العائد – فإن هذا العقار المميز يوفر مساحة لمفاهيم الحياة والعمل الفردية في أجواء فريدة.

وتنشأ ميزة جذابة أخرى من حماية الآثار. بالنسبة إلى التدابير التي تخدم الحفاظ على المعلم الثقافي أو الاستخدام المعقول للمبنى، يمكن الحصول على شهادة من مكتب قانون البناء. ويمكن بعد ذلك مراعاة النفقات المترتبة على ذلك لدى مصلحة الضرائب ضمن إطار الأحكام الضريبية السارية، مما يوفر آفاقًا مالية مثيرة للاهتمام.

تمتد مساحة المبنى الإجمالية البالغة نحو 368 م² على ثلاثة مستويات. وتوفر الطابقان العلويان معًا نحو 230 م² من المساحة السكنية، ويتميزان بغرف واسعة ومشرقة تغمرها الإضاءة الطبيعية مع إمكانات متنوعة للتصميم. وتبلغ مساحة الطابق الأرضي نحو 137 م²، ويُستخدم حاليًا تجاريًا كمطعم.

ويضاف إلى ذلك عقار استثنائي بمساحة تزيد على 1.000 م²، مصمم على هيئة حديقة، ويضم أشجارًا قديمة، وجناحًا، ونباتات كثيفة. ويشكل هذا الملاذ الأخضر واحة نادرة في قلب المدينة، وهو أيضًا خاضع لحماية هيئة الآثار. وتوفر الأشجار الناضجة أجواء لا مثيل لها، كما تؤمن في الوقت نفسه حجبًا طبيعيًا للرؤية يضمن الخصوصية والاسترخاء.

يوفر الطابقان السكنيان مساحة استثنائية للعائلات، أو مفاهيم السكن متعدد الأجيال، أو الجمع بين السكن والتأجير. في الطابق العلوي الأول، تنتظرك غرفة معيشة واسعة تغمرها الإضاءة النهارية بفضل نوافذها الكبيرة، وتخلق أجواء مريحة باعثة على الشعور بالراحة. توفر غرفة النوم الرحبة مساحة كافية لإنشاء ملاذ فاخر مع منطقة لتبديل الملابس، ويمكن تصميمها بالكامل وفقًا للتصورات الشخصية. وتناسب الغرف المشرقة الإضافية بشكل ممتاز غرف الأطفال، أو غرف الضيوف، أو المكتب المنزلي، أو غرفة الهوايات، وتوفر أقصى درجات المرونة لكل وضع حياتي.

اليمكن تخطيط المطبخ بشكل فردي وفقًا لرغباتكم، ليصبح محور الحياة العائلية. وقد جُهّز الحمّام بحوض استحمام واسع، ويدعو إلى قضاء لحظات استرخاء وعافية. كما يكمّل هذه الطابقَ وصلةُ غسالةٍ ومرحاضٌ منفصل.

نظرًا لأن كلا الطابقين السكنيين مستقلان بحد ذاتهما، يمكن بسهولة إنشاء وحدتين سكنيتين مستقلتين. وهذا يتيح العديد من إمكانيات الاستخدام، مثل السكن متعدد الأجيال، أو إسكان الأبناء البالغين أو الوالدين، أو تأجير إحدى الوحدتين، أو الجمع بين السكن والعمل تحت سقف واحد.

كما يتميز العقار اقتصاديًا على جميع الأصعدة. يحقق الطابق الأرضي المؤجر حاليًا إيجارًا سنويًا باردًا قدره 13.440 €. وعند تأجير كامل العقار، يمكن تحقيق عائد إيجاري سنوي يزيد على 50.000 €، مما يجعل العقار مناسبًا على حد سواء للمستثمرين وللاستخدام الشخصي مع إمكانية التأجير.

يتم التدفئة بواسطة تدفئة مركزية بالغاز من عام 2015. بالإضافة إلى ذلك، توجد إمكانية تركيب مدافئ، مما يضفي أجواء سكنية مريحة بشكل خاص.

يُعد الموقع من أكبر مزايا هذا العقار. فجميع المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية، والمدارس، ورياض الأطفال، ومتاجر التسوق، وكذلك المطاعم، تقع في المنطقة المحيطة مباشرة ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام بسهولة. وبفضل الاتصال الممتاز بوسائل النقل العام وكذلك بشبكة الطرق والمواصلات العابرة للمناطق، تتمتعون بأقصى درجات التنقل.

ويكتمل هذا العرض الاستثنائي بثلاثة مواقف سيارات خارجية، فضلًا عن غرف قبو عملية توفر مساحة تخزين كافية.

بعض الصور الواردة في عرضنا هي تصورات مرئية تهدف إلى إعطائكم فكرة عن الشكل المحتمل للغرف بعد تأثيثها.

تجمع هذه الفيلا الحضرية المبهرة بين السحر التاريخي، والمساحات الواسعة، والموقع الممتاز في وسط المدينة، وإمكانيات الاستخدام المتنوعة. إنها ملكية استثنائية للأشخاص الذين يبحثون عن التميز ويقدّرون عقارًا مرموقًا ذا طابع وتاريخ وإمكانات تطوير مستدامة.

هل أثار العقار اهتمامكم؟ إذًا ألقوا نظرة مسبقًا على منزلكم الجديد المحتمل، وزورونا على YouTube: https://youtu.be/kaZwFORW280?si=J5DCxUoB383Uzn-0

الموقع