Published on 29/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 365 m² |
| Rooms | 12 |
|---|
| Property Area | 1895 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 9 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 945.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,589.04 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
La storia incontra l’esclusività
Carattere, storia e straordinario potenziale si fondono in questa rappresentativa villa cittadina situata in una delle zone residenziali più ambite di Heilbronn. Nel cuore della città e tuttavia in una posizione piacevolmente tranquilla, questa casa tutelata come monumento storico, con carattere di villa e composta da una o due unità abitative, offre molteplici possibilità di utilizzo.
Che si tratti di un’ampia residenza familiare, di una prestigiosa sede aziendale, di una combinazione tra abitazione e attività lavorativa o di un investimento ad alto rendimento, questa proprietà speciale offre spazio per concezioni individuali di vita e lavoro in un ambiente unico.
Un ulteriore vantaggio interessante deriva dalla tutela monumentale. Per gli interventi destinati alla conservazione del bene culturale o a un utilizzo sensato dell’edificio, è possibile ottenere una certificazione presso l’ufficio per il diritto edilizio. Le spese sostenute a tale scopo possono essere successivamente considerate dall’ufficio delle imposte nell’ambito delle disposizioni fiscali vigenti, offrendo così interessanti prospettive finanziarie.
Su una superficie complessiva di circa 368 m², l’edificio si sviluppa su tre livelli. I due piani superiori offrono complessivamente circa 230 m² di superficie abitabile e convincono con ambienti spaziosi e inondati di luce, dotati di molteplici possibilità di progettazione. Il piano terra comprende circa 137 m² ed è attualmente utilizzato commercialmente come attività di ristorazione.
A ciò si aggiunge un eccezionale terreno di oltre 1.000 m², progettato come un parco, con alberi secolari, un padiglione e una fitta vegetazione. Questo rifugio verde costituisce una rara oasi nel cuore della città ed è anch’esso tutelato dall’autorità per la conservazione dei monumenti. La vegetazione arborea sviluppatasi nel tempo crea un’atmosfera incomparabile e offre al contempo una naturale protezione dagli sguardi, garantendo privacy e relax.
I due piani abitativi offrono uno spazio eccezionalmente ampio per famiglie, progetti multigenerazionali o la combinazione tra abitazione e locazione. Al primo piano superiore vi attende un ampio soggiorno, inondato dalla luce naturale grazie alle grandi finestre, che crea un’atmosfera piacevole e accogliente. La spaziosa camera da letto offre spazio sufficiente per un lussuoso ambiente privato con cabina armadio e può essere progettata interamente secondo le proprie esigenze. Altre stanze luminose sono ideali come camere per bambini, camere per gli ospiti, ufficio domestico o sala hobby e offrono la massima flessibilità per ogni situazione di vita.
La La cucina può essere progettata individualmente secondo i vostri desideri e diventerà il fulcro della vita familiare. Il bagno è dotato di una spaziosa vasca da bagno e invita a rilassanti momenti di benessere. Un attacco per la lavatrice e un WC separato completano funzionalmente questo piano.
Poiché entrambi i piani abitativi sono indipendenti, è possibile realizzare senza problemi due unità abitative autonome. Ciò offre numerose possibilità di utilizzo, ad esempio per abitazioni multigenerazionali, per ospitare figli adulti o genitori, per affittare una delle unità oppure per combinare abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto.
Anche dal punto di vista economico, l’immobile convince sotto ogni aspetto. Il piano terra affittato genera attualmente un canone annuo netto di 13.440 €. Affittando l’intera proprietà, è possibile realizzare un reddito annuo da locazione superiore a 50.000 €, rendendo l’immobile ideale sia per investitori sia per acquirenti che desiderano abitarvi mantenendo la possibilità di affittare.
Il riscaldamento è garantito da un impianto centralizzato a gas del 2015. Inoltre, vi è la possibilità di installare camini, creando così un’atmosfera abitativa particolarmente accogliente.
La posizione è uno dei maggiori punti di forza di questo immobile. Tutti i servizi di uso quotidiano, scuole, asili, negozi e offerte gastronomiche si trovano nelle immediate vicinanze e sono comodamente raggiungibili a piedi. Grazie agli eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici locali e con la rete viaria sovraregionale, potrete godere della massima mobilità.
L’offerta eccezionale è completata da tre posti auto esterni e da pratici locali cantina con ampio spazio di stoccaggio.
Alcune immagini del nostro exposé sono visualizzazioni, realizzate per darvi un’idea di come potrebbero apparire le stanze arredate.
Questa imponente villa cittadina coniuga il fascino storico con un’ampia disponibilità di spazio, una posizione di prim’ordine nel centro città e molteplici possibilità di utilizzo. Una proprietà fuori dal comune per chi cerca qualcosa di speciale e attribuisce valore a un immobile rappresentativo, ricco di carattere e storia, con un solido potenziale di sviluppo a lungo termine.
Abbiamo suscitato il vostro interesse? Allora date già un’occhiata a quella che potrebbe essere la vostra nuova casa e venite a trovarci su YouTube: https://youtu.be/kaZwFORW280?si=J5DCxUoB383Uzn-0
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