Meer villa dan huis, meer park dan tuin - FALC Immobilien Heilbronn

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Geschiedenis ontmoet exclusiviteit

Karakter, geschiedenis en uitzonderlijk potentieel komen samen in deze representatieve stadsvilla in een van de meest gewilde woonlocaties van Heilbronn. Midden in het hart van de stad en toch aangenaam rustig gelegen, biedt dit monumentale een- tot tweegeneratiehuis met villakarakter veelzijdige gebruiksmogelijkheden.

Of het nu gaat om een ruime gezinswoning, een representatieve bedrijfsvestiging, een combinatie van wonen en werken of een rendabel beleggingsobject – dit bijzondere pand biedt ruimte voor individuele woon- en bedrijfsconcepten in een unieke ambiance.

Een ander aantrekkelijk voordeel vloeit voort uit de monumentenstatus. Voor maatregelen die dienen tot het behoud van het cultuurmonument of een zinvol gebruik van het gebouw, kan een verklaring van de dienst Bouwrecht worden verkregen. De hiermee gepaard gaande kosten kunnen vervolgens binnen het kader van de geldende fiscale voorschriften bij de belastingdienst in aanmerking worden genomen en bieden daarmee interessante financiële perspectieven.

Op een totale oppervlakte van circa 368 m² strekt het gebouw zich uit over drie niveaus. De twee bovenverdiepingen bieden samen ongeveer 230 m² woonoppervlakte en overtuigen door ruime, met daglicht overgoten vertrekken met veelzijdige inrichtingsmogelijkheden. De begane grond omvat circa 137 m² en wordt momenteel commercieel gebruikt als horecagelegenheid.

Daarbij komt een buitengewoon, parkachtig aangelegd perceel met meer dan 1.000 m² oppervlakte, oude bomen, een paviljoen en dichte beplanting. Dit groene toevluchtsoord vormt een zeldzame oase midden in de stad en valt eveneens onder de bescherming van de monumenteninstantie. De volwassen bomen zorgen voor een onvergelijkbare sfeer en bieden tegelijkertijd natuurlijke privacy, die rust en ontspanning garandeert.

De twee woonverdiepingen bieden uitzonderlijk veel ruimte voor gezinnen, meer-generatieconcepten of de combinatie van wonen en verhuren. Op de eerste verdieping wacht u een ruime woonkamer, die door de grote ramen wordt overspoeld met daglicht en een aangename, huiselijke sfeer creëert. De royale slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een luxueuze privéruimte met kleedgedeelte en kan volledig naar persoonlijke wensen worden ingericht. Andere lichte kamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, gasten- of werkkamer aan huis of hobbyruimte en bieden maximale flexibiliteit voor elke levenssituatie.

De De keuken kan individueel naar uw wensen worden gepland en vormt het middelpunt van het gezinsleven. De badkamer is uitgerust met een royaal ligbad en nodigt uit tot ontspannende wellnessmomenten. Een aansluiting voor een wasmachine en een separaat toilet vormen een zinvolle aanvulling op deze verdieping.

Omdat beide woonverdiepingen volledig zelfstandig zijn, kunnen probleemloos twee onafhankelijke wooneenheden worden gerealiseerd. Hierdoor ontstaan talrijke gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld voor wonen met meerdere generaties, het huisvesten van volwassen kinderen of ouders, het verhuren van één eenheid of het combineren van wonen en werken onder één dak.

Ook financieel overtuigt het pand over de hele linie. De verhuurde begane grond genereert momenteel een jaarlijkse kale huur van 13.440 €. Bij verhuur van het gehele pand kan een jaarlijkse huuropbrengst van meer dan 50.000 € worden gerealiseerd, waardoor het object zowel geschikt is voor beleggers als voor eigen gebruikers met verhuuroptie.

De verwarming wordt verzorgd door een centrale gasverwarming uit 2015. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om haarden te installeren en zo een bijzonder behaaglijke woonatmosfeer te creëren.

De ligging behoort tot de grootste pluspunten van dit pand. Alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, scholen, kinderdagverblijven, winkelmogelijkheden en horecagelegenheden bevinden zich in de directe omgeving en zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Dankzij de uitstekende aansluiting op het openbaar vervoer en het bovenregionale verkeersnetwerk geniet u van maximale mobiliteit.

Dit uitzonderlijke aanbod wordt compleet gemaakt door drie parkeerplaatsen buiten en praktische kelderruimtes met voldoende bergruimte.

Enkele afbeeldingen in onze brochure zijn visualisaties om u een indruk te geven van hoe de ingerichte kamers eruit zouden kunnen zien.

Deze indrukwekkende stadsvilla combineert historische charme met een royaal ruimteaanbod, een eersteklas ligging in het stadscentrum en uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Een uitzonderlijk pand voor mensen die iets bijzonders zoeken en waarde hechten aan een representatief vastgoedobject met karakter, geschiedenis en duurzaam ontwikkelingspotentieel.

Hebben wij uw interesse gewekt? Bekijk dan alvast uw misschien wel nieuwe thuis en bezoek ons op YouTube: https://youtu.be/kaZwFORW280?si=J5DCxUoB383Uzn-0

Locatie