Bardziej willa niż dom, bardziej park niż ogród - FALC Immobilien Heilbronn

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Historia spotyka ekskluzywność

Charakter, historia i wyjątkowy potencjał łączą się w tej reprezentacyjnej willi miejskiej, położonej w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic mieszkaniowych Heilbronnu. W samym sercu miasta, a jednocześnie w przyjemnie spokojnej lokalizacji, ten objęty ochroną konserwatorską budynek o charakterze willi, przeznaczony dla jednej lub dwóch rodzin, oferuje różnorodne możliwości użytkowania.

Czy jako przestronna siedziba rodzinna, reprezentacyjna siedziba firmy, połączenie mieszkania i pracy, czy też inwestycja o wysokiej rentowności – ta wyjątkowa nieruchomość zapewnia przestrzeń dla indywidualnych koncepcji życia i działalności gospodarczej w niepowtarzalnym otoczeniu.

Dodatkową atrakcyjną zaletą jest ochrona konserwatorska. W przypadku prac służących zachowaniu zabytku kultury lub racjonalnemu wykorzystaniu budynku można uzyskać zaświadczenie z urzędu prawa budowlanego. Poniesione w tym celu nakłady mogą następnie zostać uwzględnione w urzędzie skarbowym w ramach obowiązujących przepisów podatkowych, oferując tym samym interesujące perspektywy finansowe.

Na łącznej powierzchni około 368 m² budynek rozciąga się na trzech poziomach. Dwie górne kondygnacje oferują łącznie około 230 m² powierzchni mieszkalnej i zachwycają przestronnymi, pełnymi światła pomieszczeniami o różnorodnych możliwościach aranżacji. Parter obejmuje około 137 m² i jest obecnie wykorzystywany komercyjnie jako lokal gastronomiczny.

Do tego dochodzi wyjątkowa, przypominająca park działka o powierzchni ponad 1.000 m², ze starodrzewem, pawilonem i gęstą roślinnością. To zielone ustronie stanowi rzadką oazę w samym środku miasta i również znajduje się pod ochroną urzędu konserwatorskiego. Dojrzały drzewostan tworzy niepowtarzalną atmosferę, a jednocześnie zapewnia naturalną osłonę przed wzrokiem, gwarantując prywatność i wypoczynek.

Dwie kondygnacje mieszkalne oferują wyjątkowo dużo miejsca dla rodzin, koncepcji wielopokoleniowych lub połączenia mieszkania z wynajmem. Na pierwszym piętrze znajduje się przestronny salon, który dzięki dużym oknom jest zalany światłem dziennym i tworzy przyjemną atmosferę dobrego samopoczucia. Przestronna sypialnia zapewnia wystarczająco dużo miejsca na luksusową strefę wypoczynku z garderobą i może zostać urządzona zgodnie z indywidualnymi wyobrażeniami. Kolejne jasne pomieszczenia doskonale nadają się na pokoje dziecięce, pokoje gościnne, gabinet do pracy w domu lub pokój hobbystyczny, oferując maksymalną elastyczność w każdej sytuacji życiowej.

Die Kuchnię można zaplanować indywidualnie zgodnie z Państwa życzeniami, dzięki czemu stanie się ona centrum życia rodzinnego. Łazienka jest wyposażona w przestronną wannę i zaprasza do relaksujących chwil wellness. Przyłącze do pralki oraz osobna toaleta praktycznie uzupełniają tę kondygnację.

Ponieważ obie kondygnacje mieszkalne są od siebie niezależne, bez problemu można zrealizować dwa samodzielne lokale mieszkalne. Otwiera to liczne możliwości wykorzystania, na przykład do zamieszkania kilku pokoleń, zakwaterowania dorosłych dzieci lub rodziców, wynajmu jednego lokalu albo połączenia mieszkania i pracy pod jednym dachem.

Nieruchomość przekonuje również pod względem ekonomicznym. Wynajmowany obecnie parter przynosi roczny czynsz netto w wysokości 13.440 €. W przypadku wynajęcia całej nieruchomości można osiągnąć roczny przychód z najmu przekraczający 50.000 €, dzięki czemu obiekt jest odpowiedni zarówno dla inwestorów, jak i dla osób chcących zamieszkać w nieruchomości z możliwością wynajmu.

Ogrzewanie zapewnia centralne ogrzewanie gazowe z 2015 roku. Dodatkowo istnieje możliwość zainstalowania kominków, aby stworzyć szczególnie przytulną atmosferę mieszkalną.

Lokalizacja należy do największych zalet tej nieruchomości. Wszystkie obiekty codziennego użytku, szkoły, przedszkola, sklepy oraz lokale gastronomiczne znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie i są łatwo dostępne pieszo. Dzięki doskonałemu połączeniu z komunikacją publiczną oraz ponadregionalną siecią transportową mogą Państwo cieszyć się maksymalną mobilnością.

Wyjątkową ofertę uzupełniają trzy zewnętrzne miejsca parkingowe oraz praktyczne pomieszczenia piwniczne z wystarczającą ilością miejsca do przechowywania.

Niektóre zdjęcia w naszym exposé są wizualizacjami, które mają dać Państwu wyobrażenie o tym, jak mogłyby wyglądać urządzone pomieszczenia.

Ta imponująca willa miejska łączy historyczny urok z przestronną powierzchnią, doskonałą lokalizacją w centrum miasta oraz różnorodnymi możliwościami wykorzystania. Wyjątkowa nieruchomość dla osób poszukujących czegoś szczególnego i ceniących reprezentacyjny obiekt z charakterem, historią oraz trwałym potencjałem rozwoju.

Zainteresowaliśmy Państwa? W takim razie proszę już teraz obejrzeć swoje być może nowe miejsce zamieszkania i odwiedzić nas na YouTube: https://youtu.be/kaZwFORW280?si=J5DCxUoB383Uzn-0

Lokalizacja