Plus une villa qu'une maison, plus un parc qu'un jardin - FALC Immobilien Heilbronn

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

L’histoire rencontre l’exclusivité

Le caractère, l’histoire et un potentiel exceptionnel se réunissent dans cette villa de ville représentative située dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Heilbronn. En plein cœur de la ville tout en bénéficiant d’un calme agréable, cette maison classée monument historique, de caractère villa et pouvant accueillir une à deux familles, offre de nombreuses possibilités d’utilisation.

Qu’il s’agisse d’une vaste résidence familiale, d’un siège d’entreprise représentatif, d’une combinaison entre habitation et activité professionnelle ou d’un investissement à fort rendement, ce bien immobilier exceptionnel offre un espace propice à des projets de vie et professionnels personnalisés dans un cadre unique.

Un autre avantage attractif réside dans la protection au titre des monuments historiques. Pour les mesures visant à préserver le monument culturel ou à permettre une utilisation pertinente du bâtiment, une attestation peut être obtenue auprès du service de l’urbanisme. Les dépenses engagées à ce titre peuvent ensuite être prises en compte par le centre des impôts dans le cadre des dispositions fiscales en vigueur, offrant ainsi des perspectives financières intéressantes.

Sur une surface totale d’environ 368 m², le bâtiment s’étend sur trois niveaux. Les deux étages supérieurs offrent ensemble environ 230 m² de surface habitable et séduisent par leurs pièces généreuses et baignées de lumière, aux nombreuses possibilités d’aménagement. Le rez-de-chaussée comprend environ 137 m² et est actuellement exploité commercialement comme établissement de restauration.

S’y ajoute un terrain exceptionnel de plus de 1 000 m², aménagé comme un parc, avec de vieux arbres, un pavillon et une végétation dense. Ce refuge verdoyant constitue une oasis rare au cœur de la ville et est également protégé par le service des monuments historiques. Les arbres anciens créent une atmosphère incomparable et offrent simultanément une protection naturelle contre les regards, garantissant intimité et détente.

Les deux étages d’habitation offrent un espace exceptionnellement généreux pour les familles, les projets multigénérationnels ou la combinaison entre habitation et location. Au premier étage, un vaste séjour vous attend ; ses grandes fenêtres le baignent de lumière naturelle et créent une atmosphère chaleureuse et agréable. La chambre spacieuse offre suffisamment d’espace pour aménager un havre de repos luxueux avec dressing, selon vos souhaits personnels. D’autres pièces lumineuses conviennent parfaitement comme chambres d’enfants, chambres d’amis, bureau à domicile ou salle de loisirs, offrant une flexibilité maximale pour chaque situation de vie.

La La cuisine peut être conçue individuellement selon vos souhaits et deviendra le cœur de la vie familiale. La salle de bains est équipée d’une baignoire spacieuse et invite à des moments de bien-être relaxants. Un raccordement pour lave-linge ainsi que des toilettes séparées complètent judicieusement cet étage.

Comme les deux étages d’habitation sont indépendants, il est facilement possible d’y aménager deux unités d’habitation autonomes. Cela ouvre de nombreuses possibilités d’utilisation, par exemple pour un habitat intergénérationnel, l’hébergement d’enfants adultes ou de parents, la location d’une unité ou la combinaison de l’habitation et du travail sous un même toit.

Sur le plan économique également, le bien est convaincant à tous égards. Le rez-de-chaussée loué génère actuellement un loyer annuel hors charges de 13.440 €. En louant l’ensemble de la propriété, il est possible de réaliser des revenus locatifs annuels supérieurs à 50.000 €, ce qui rend le bien aussi intéressant pour les investisseurs que pour les acquéreurs occupants souhaitant disposer d’une option de location.

Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au gaz datant de 2015. Il est également possible d’installer des cheminées afin de créer une atmosphère particulièrement chaleureuse.

L’emplacement compte parmi les principaux atouts de ce bien. Tous les services et commerces du quotidien, les écoles, les jardins d’enfants, les possibilités d’achat ainsi que les offres gastronomiques se trouvent à proximité immédiate et sont facilement accessibles à pied. Grâce à l’excellente desserte par les transports publics ainsi qu’au réseau routier supra-régional, vous bénéficiez d’une mobilité maximale.

Trois places de stationnement extérieures ainsi que des caves pratiques offrant suffisamment d’espace de rangement viennent parfaire cette offre exceptionnelle.

Certaines images de notre exposé sont des visualisations destinées à vous donner une idée de l’apparence que pourraient avoir les pièces aménagées.

Cette impressionnante villa de ville allie le charme historique à une généreuse surface habitable, un emplacement exceptionnel en centre-ville et de multiples possibilités d’utilisation. Une propriété hors du commun pour les personnes à la recherche de quelque chose de particulier et attachant de l’importance à un bien représentatif doté de caractère, d’histoire et d’un potentiel de développement durable.

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Emplacement