| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 365 m² |
| спальні | 9 |
| Кімната | 12 |
|---|---|
| ванні кімнати | 2 |
| земельна площа | 1895 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 509 m² |
| Ціна продажу | 945.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.589,04 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняІсторія зустрічається з ексклюзивністю
Характер, історія та надзвичайний потенціал поєднуються в цій представницькій міській віллі, розташованій в одному з найпопулярніших житлових районів Гайльбронна. У самому центрі міста, але водночас у приємно тихому місці, цей будинок під охороною пам’яток архітектури, з характером вілли, розрахований на проживання однієї або двох сімей і відкриває різноманітні можливості використання.
Будь то просторий сімейний будинок, представницька штаб-квартира компанії, поєднання житла та роботи чи високоприбуткова інвестиція – цей особливий об’єкт нерухомості пропонує простір для індивідуальних життєвих і бізнес-концепцій в унікальній атмосфері.
Ще одна приваблива перевага полягає в охороні пам’ятки. Для заходів, спрямованих на збереження культурної пам’ятки або доцільне використання будівлі, можна отримати довідку в управлінні будівельного права. Витрати, що виникають у зв’язку з цим, надалі можуть бути враховані у податковій інспекції в межах чинних податкових норм і таким чином відкривають цікаві фінансові перспективи.
На загальній площі близько 368 м² будівля розташована на трьох рівнях. Два верхні поверхи разом пропонують близько 230 м² житлової площі та вирізняються просторими, залитими світлом приміщеннями з різноманітними можливостями оформлення. Перший поверх має площу близько 137 м² і наразі використовується в комерційних цілях як заклад громадського харчування.
До цього додається надзвичайна, облаштована як парк земельна ділянка площею понад 1.000 м² зі старими деревами, павільйоном і густою рослинністю. Цей зелений оазис є рідкісним місцем посеред міста та також перебуває під охороною відомства з охорони пам’яток. Дорослі дерева створюють неповторну атмосферу й водночас забезпечують природний захист від сторонніх поглядів, гарантуючи приватність і відпочинок.
Два житлові поверхи пропонують надзвичайно багато місця для сімей, концепцій спільного проживання кількох поколінь або поєднання проживання та здачі в оренду. На першому верхньому поверсі на вас чекає простора вітальня, яка завдяки великим вікнам наповнюється денним світлом і створює приємну атмосферу затишку. Простора спальня пропонує достатньо місця для розкішного усамітнення з гардеробною зоною та може бути оформлена відповідно до особистих побажань. Інші світлі кімнати чудово підходять як дитячі, гостьові кімнати, домашній офіс або кімната для хобі та забезпечують максимальну гнучкість для будь-якої життєвої ситуації.
Die Кухню можна індивідуально спланувати відповідно до ваших побажань, і вона стане центром сімейного життя. Ванна кімната оснащена просторою ванною та запрошує до розслаблюючих моментів велнесу. Підключення для пральної машини, а також окремий туалет доповнюють цей поверх.
Оскільки обидва житлові поверхи є автономними, без проблем можна реалізувати дві самостійні житлові одиниці. Це відкриває численні можливості використання, наприклад для проживання кількох поколінь, розміщення дорослих дітей або батьків, здавання однієї одиниці в оренду чи поєднання житла та роботи під одним дахом.
Економічно нерухомість також переконує за всіма параметрами. Орендований перший поверх наразі приносить річну холодну орендну плату в розмірі 13.440 €. У разі здавання всього об’єкта в оренду можна отримувати річний дохід від оренди понад 50.000 €, завдяки чому об’єкт однаково підходить як для інвесторів, так і для власників, які планують проживати в ньому з можливістю здавання в оренду.
Опалення здійснюється за допомогою центрального газового опалення, встановленого у 2015 році. Додатково існує можливість встановити каміни й таким чином створити особливо затишну атмосферу проживання.
Розташування є однією з найбільших переваг цієї нерухомості. Усі об’єкти повсякденного користування, школи, дитячі садки, магазини, а також заклади харчування розташовані в безпосередній близькості й до них зручно дістатися пішки. Завдяки чудовому сполученню з громадським транспортом, а також із міжрегіональною транспортною мережею ви матимете максимальну мобільність.
Цю виняткову пропозицію доповнюють три відкриті паркомісця, а також практичні підвальні приміщення з достатнім місцем для зберігання речей.
Деякі зображення в нашому експозе є візуалізаціями, щоб ви могли уявити, як могли б виглядати мебльовані кімнати.
Ця вражаюча міська вілла поєднує історичний шарм із просторим плануванням, першокласним розташуванням у центрі міста та різноманітними можливостями використання. Виняткова нерухомість для людей, які шукають особливе й цінують представницький об’єкт із характером, історією та сталим потенціалом розвитку.
Ми зацікавили вас? Тоді вже зараз огляньте, можливо, свій новий дім і завітайте до нас на YouTube: https://youtu.be/kaZwFORW280?si=J5DCxUoB383Uzn-0
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
2.450.000 € Мрія інвестора «Вілла для спільного проживання» в історичній пам’ятці, центр міста74072 Heilbronn– Heilbronn
500.000 € *ВІДРАЗУ* Сімейне щастя з потенціалом! Просторий дім у чудовому місці – FALC Immobilien Heilbronn74080 Heilbronn
739.000 € Можливість: невибаглива в догляді тераса площею 190 м², диво простору із сауною та можливістю облаштування домашнього офісу74081 Heilbronn– Sontheim
