| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 365 m² |
| Dormitorios | 9 |
| habitaciones | 12 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 1895 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 509 m² |
| Precio de compra | 945.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.589,04 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa historia se encuentra con la exclusividad
El carácter, la historia y un extraordinario potencial se unen en esta representativa villa urbana situada en una de las zonas residenciales más solicitadas de Heilbronn. En pleno corazón de la ciudad y, sin embargo, en una ubicación agradablemente tranquila, esta casa protegida como monumento histórico, de una o dos viviendas y con carácter de villa, ofrece múltiples posibilidades de uso.
Ya sea como amplio hogar familiar, sede representativa de una empresa, combinación de vivienda y trabajo o inversión rentable, esta singular propiedad ofrece espacio para conceptos de vida y negocio individuales en un ambiente único.
Otra atractiva ventaja se deriva de la protección como monumento histórico. Para las medidas destinadas a conservar el monumento cultural o a permitir un uso razonable del edificio, se puede solicitar un certificado ante la oficina de derecho de la construcción. Los gastos correspondientes pueden posteriormente tenerse en cuenta ante la oficina tributaria en el marco de las disposiciones fiscales vigentes, ofreciendo así interesantes perspectivas financieras.
Con una superficie total de aproximadamente 368 m², el edificio se extiende por tres niveles. Las dos plantas superiores ofrecen conjuntamente unos 230 m² de superficie habitable y convencen por sus amplios espacios llenos de luz, con múltiples posibilidades de diseño. La planta baja comprende aproximadamente 137 m² y actualmente se utiliza comercialmente como establecimiento de restauración.
A esto se suma una extraordinaria parcela de más de 1.000 m², diseñada como un parque, con árboles antiguos, un pabellón y una densa vegetación. Este refugio verde constituye un raro oasis en pleno centro de la ciudad y también está protegido por la autoridad de patrimonio histórico. Los árboles adultos crean una atmósfera incomparable y, al mismo tiempo, ofrecen una protección natural frente a las miradas, garantizando privacidad y descanso.
Las dos plantas residenciales ofrecen un espacio excepcional para familias, conceptos multigeneracionales o la combinación de vivienda y alquiler. En la primera planta superior le espera un amplio salón bañado por la luz natural gracias a sus grandes ventanas, que crea una agradable atmósfera de bienestar. El espacioso dormitorio ofrece suficiente espacio para un lujoso refugio con zona de vestidor y puede diseñarse completamente según las preferencias personales. Otras habitaciones luminosas son ideales como dormitorios infantiles, habitaciones de invitados, despacho en casa o sala de ocio, y ofrecen la máxima flexibilidad para cualquier situación vital.
La La cocina puede planificarse individualmente según sus deseos y se convertirá en el centro de la vida familiar. El baño está equipado con una amplia bañera e invita a disfrutar de relajantes momentos de bienestar. Una conexión para la lavadora y un aseo independiente completan esta planta de forma práctica.
Dado que ambas plantas habitables están separadas entre sí, es posible realizar sin problemas dos unidades residenciales independientes. Esto abre numerosas posibilidades de uso, por ejemplo, para vivir con varias generaciones, alojar a hijos adultos o padres, alquilar una de las unidades o combinar vivienda y trabajo bajo el mismo techo.
También desde el punto de vista económico, el inmueble convence plenamente. La planta baja alquilada genera actualmente un alquiler anual neto de 13.440 €. Al alquilar la totalidad del inmueble, es posible obtener unos ingresos anuales por alquiler superiores a 50.000 €, lo que hace que la propiedad resulte igualmente adecuada tanto para inversores como para usuarios propios con opción de alquiler.
La calefacción se realiza mediante una calefacción central de gas del año 2015. Además, existe la posibilidad de instalar chimeneas y crear así un ambiente especialmente acogedor.
La ubicación es una de las mayores ventajas de esta propiedad. Todos los servicios necesarios para la vida diaria, colegios, guarderías, comercios y oferta gastronómica se encuentran en las inmediaciones y son fácilmente accesibles a pie. Gracias a la excelente conexión con el transporte público y la red viaria suprarregional, disfrutará de la máxima movilidad.
Esta extraordinaria oferta se completa con tres plazas de aparcamiento exteriores y prácticos sótanos con suficiente espacio de almacenamiento.
Algunas imágenes de nuestro exposé son visualizaciones, para ofrecerle una idea de cómo podrían verse las habitaciones amuebladas.
Esta impresionante villa urbana combina el encanto histórico con una amplia oferta de espacio, una ubicación privilegiada en el centro de la ciudad y múltiples posibilidades de uso. Una propiedad excepcional para personas que buscan algo especial y valoran un inmueble representativo, con carácter, historia y un potencial de desarrollo sostenible.
¿Hemos despertado su interés? Entonces eche un vistazo a su posible nuevo hogar y visítenos en YouTube: https://youtu.be/kaZwFORW280?si=J5DCxUoB383Uzn-0
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