| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 365 m² |
| Спальни | 9 |
| Комнаты | 12 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 2 |
| Участок | 1895 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 509 m² |
| Цена покупки | 945.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 589,04 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийИстория встречается с эксклюзивностью
Характер, история и исключительный потенциал объединяются в этой представительной городской вилле, расположенной в одном из самых востребованных жилых районов Хайльбронна. В самом центре города и при этом в приятно тихом месте этот охраняемый как памятник архитектуры дом с характером виллы, рассчитанный на проживание одной или двух семей, открывает разнообразные возможности использования.
Будь то просторный семейный дом, представительная штаб-квартира компании, сочетание жилья и работы или инвестиция с высокой доходностью — этот особенный объект недвижимости предоставляет пространство для индивидуальных жизненных и деловых концепций в уникальной атмосфере.
Ещё одно привлекательное преимущество связано с охраной объекта как памятника архитектуры. На мероприятия, направленные на сохранение объекта культурного наследия или его рациональное использование, можно получить справку в ведомстве строительного права. Возникающие в связи с этим расходы впоследствии могут быть учтены в налоговой инспекции в рамках действующих налоговых положений и тем самым открывают интересные финансовые перспективы.
Общая площадь здания составляет около 368 м², оно располагается на трёх уровнях. Два верхних этажа общей площадью около 230 м² жилой площади впечатляют просторными, залитыми светом помещениями с разнообразными возможностями оформления. Первый этаж площадью около 137 м² в настоящее время используется в коммерческих целях как заведение общественного питания.
К этому добавляется необычный участок площадью более 1 000 м², оформленный как парк, со взрослыми деревьями, павильоном и густой растительностью. Этот зелёный оазис представляет собой редкое убежище в центре города и также находится под охраной ведомства по охране памятников. Разросшиеся деревья создают неповторимую атмосферу и одновременно обеспечивают естественную защиту от взглядов, гарантируя уединение и отдых.
Два жилых этажа предлагают исключительно много пространства для семей, проживания нескольких поколений или сочетания собственного проживания и сдачи в аренду. На втором этаже вас ожидает просторная гостиная, наполненная дневным светом благодаря большим окнам и создающая приятную атмосферу комфорта. Просторная спальня предоставляет достаточно места для роскошной зоны отдыха с гардеробной и может быть оформлена полностью в соответствии с личными представлениями. Другие светлые комнаты отлично подходят в качестве детских, гостевых комнат, домашнего офиса или комнаты для занятий хобби и обеспечивают максимальную гибкость для любой жизненной ситуации.
Die Кухню можно спланировать индивидуально в соответствии с вашими пожеланиями, и она станет центром семейной жизни. Ванная комната оборудована просторной ванной и приглашает насладиться расслабляющими моментами в стиле wellness. Подключение для стиральной машины, а также отдельный туалет разумно дополняют этот этаж.
Поскольку оба жилых этажа полностью автономны, без проблем можно реализовать две отдельные жилые единицы. Это открывает многочисленные варианты использования, например проживание нескольких поколений, размещение взрослых детей или родителей, сдачу одной из единиц в аренду либо совмещение проживания и работы под одной крышей.
С экономической точки зрения объект также полностью оправдывает ожидания. Сдаваемый в аренду первый этаж в настоящее время приносит ежегодную чистую арендную плату в размере 13.440 €. При сдаче всего объекта в аренду можно получать ежегодный доход от аренды более 50.000 €, благодаря чему объект одинаково подходит как для инвесторов, так и для собственников, планирующих сдачу части объекта в аренду.
Отопление осуществляется с помощью газовой системы центрального отопления, установленной в 2015 году. Кроме того, существует возможность установить камины и создать особенно уютную атмосферу в доме.
Расположение является одним из главных преимуществ этой недвижимости. Все объекты повседневной инфраструктуры, школы, детские сады, магазины, а также заведения общественного питания находятся в непосредственной близости и легко доступны пешком. Благодаря отличному сообщению с общественным транспортом и региональной транспортной сетью вы получаете максимальную мобильность.
Это исключительное предложение дополняют три открытых парковочных места, а также практичные подвальные помещения с достаточным пространством для хранения.
Некоторые изображения в нашем экспозе являются визуализациями, чтобы дать вам представление о том, как могли бы выглядеть меблированные комнаты.
Эта впечатляющая городская вилла сочетает историческое очарование с просторной планировкой, первоклассным расположением в центре города и разнообразными вариантами использования. Исключительный объект для людей, которые ищут нечто особенное и ценят представительскую недвижимость с характером, историей и устойчивым потенциалом развития.
Мы пробудили ваш интерес? Тогда уже сейчас взгляните на свой, возможно, новый дом и посетите нас на YouTube: https://youtu.be/kaZwFORW280?si=J5DCxUoB383Uzn-0
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
2.450.000 € Мечта инвестора «вилла для совместного проживания» в памятнике архитектуры, центр города74072 Heilbronn– Heilbronn
500.000 € *СРАЗУ* Семейное счастье с потенциалом! Просторный дом в ЛУЧШЕМ месте — FALC Immobilien Heilbronn74080 Heilbronn
739.000 € Возможность: не требующая особого ухода терраса площадью 190 м², чудо вместительности с сауной и возможностью организовать домашний офис74081 Heilbronn– Sontheim
