Evden çok villa, bahçeden çok park - FALC Immobilien Heilbronn

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Tarih ayrıcalıkla buluşuyor

Karakter, tarih ve olağanüstü potansiyel, Heilbronn’un en çok rağbet gören yerleşim bölgelerinden birindeki bu prestijli şehir villasının bünyesinde birleşiyor. Şehrin tam kalbinde, ancak yine de son derece sakin bir konumda yer alan, koruma altındaki bu villa karakterli tek ila iki ailelik ev, çeşitli kullanım olanakları sunuyor.

İster geniş bir aile konutu, ister prestijli bir şirket merkezi, ister konut ve çalışma alanının birleşimi, isterse yüksek getirili bir yatırım olarak kullanılsın – bu özel taşınmaz, benzersiz bir ambiyans içinde kişisel yaşam ve iş konseptleri için alan sunuyor.

Anıt koruması sayesinde bir başka cazip avantaj da ortaya çıkıyor. Kültür anıtının korunmasına veya binanın amacına uygun kullanımına hizmet eden çalışmalar için yapı hukuku dairesinden bir belge alınabilir. Bu kapsamda ortaya çıkan giderler daha sonra yürürlükteki vergi mevzuatı çerçevesinde vergi dairesinde dikkate alınabilir ve böylece ilgi çekici finansal perspektifler sunar.

Yaklaşık 368 m²’lik toplam alan üzerinde bina üç kata yayılıyor. Üstteki iki kat birlikte yaklaşık 230 m² yaşam alanı sunuyor ve geniş, gün ışığı alan odalarıyla çeşitli tasarım olanakları sağlıyor. Zemin kat yaklaşık 137 m² olup şu anda ticari olarak gastronomi işletmesi şeklinde kullanılıyor.

Buna ek olarak, 1.000 m²’den fazla alana sahip, park benzeri şekilde düzenlenmiş olağanüstü bir arsa; yaşlı ağaçlar, bir pavyon ve yoğun bitki örtüsü bulunuyor. Bu yeşil sığınak, şehrin ortasında nadir rastlanan bir vaha oluşturuyor ve aynı şekilde anıt koruma makamının koruması altında bulunuyor. Olgun ağaç dokusu eşsiz bir atmosfer sağlarken aynı zamanda mahremiyet ve dinlenmeyi garanti eden doğal bir görüş koruması sunuyor.

İki konut katı; aileler, çok kuşaklı yaşam konseptleri veya konut ve kiralamanın birleşimi için olağanüstü geniş alan sunuyor. Birinci üst katta, büyük pencereleri sayesinde gün ışığıyla dolan ve hoş bir yaşam atmosferi yaratan geniş bir oturma odası sizi bekliyor. Ferah yatak odası, giyinme alanına sahip lüks bir sığınak için yeterli alan sunuyor ve tamamen kişisel beklentilere göre tasarlanabiliyor. Diğer aydınlık odalar çocuk odası, misafir odası, ev ofisi veya hobi odası olarak mükemmel şekilde kullanılabilir ve her yaşam durumu için mümkün olan en yüksek esnekliği sunar.

Mutfak, istekleriniz doğrultusunda kişiye özel olarak planlanabilir ve aile yaşamının merkezine dönüşür. Banyo, geniş bir küvetle donatılmış olup dinlendirici wellness anlarına davet eder. Çamaşır makinesi bağlantısı ve ayrı bir WC bu katı işlevsel olarak tamamlar.

Her iki yaşam katı da kendi içinde bağımsız olduğundan, sorunsuz şekilde iki ayrı konut birimi oluşturulabilir. Böylece çok kuşaklı yaşam, yetişkin çocukların veya ebeveynlerin konaklaması, bir birimin kiraya verilmesi ya da aynı çatı altında yaşam ve çalışmanın birleştirilmesi gibi çok sayıda kullanım olanağı sunulur.

Gayrimenkul ekonomik açıdan da her yönüyle ikna edicidir. Kiraya verilmiş zemin kat hâlihazırda yıllık 13.440 € net kira geliri sağlamaktadır. Tüm mülkün kiraya verilmesi hâlinde yıllık 50.000 €’nun üzerinde kira geliri elde edilebilir; bu da taşınmazı hem yatırımcılar hem de kiralama seçeneğine sahip mülk sahipleri için uygun kılar.

Isıtma, 2015 tarihli merkezi gaz kalorifer sistemiyle sağlanmaktadır. Ayrıca şömine kurma imkânı da bulunmakta ve böylece özellikle sıcak ve rahat bir yaşam atmosferi oluşturulabilmektedir.

Konum, bu gayrimenkulün en büyük avantajlarından biridir. Günlük ihtiyaçlara yönelik tüm olanaklar, okullar, anaokulları, alışveriş imkânları ve gastronomi seçenekleri yakın çevrede bulunmakta ve yürüyerek kolayca ulaşılabilmektedir. Toplu taşıma ile şehirlerarası ulaşım ağına mükemmel bağlantı sayesinde maksimum hareket özgürlüğünün keyfini çıkarırsınız.

Bu sıra dışı teklif, üç açık otopark alanı ve yeterli depolama alanına sahip kullanışlı bodrum odalarıyla tamamlanmaktadır.

Ekspozemizdeki bazı görseller, döşenmiş odaların nasıl görünebileceği konusunda size fikir vermek amacıyla hazırlanmış görselleştirmelerdir.

Bu etkileyici şehir villası, tarihî cazibeyi geniş yaşam alanı, birinci sınıf şehir merkezi konumu ve çeşitli kullanım olanaklarıyla birleştiriyor. Kendine özgü, tarihî geçmişe sahip, temsil gücü yüksek ve sürdürülebilir gelişim potansiyeli taşıyan özel bir gayrimenkule değer veren ve farklı olanı arayanlar için olağanüstü bir mülk.

İlginizi çekti mi? O hâlde belki de yeni eviniz olacak bu mülke şimdiden göz atın ve YouTube’da bizi ziyaret edin: https://youtu.be/kaZwFORW280?si=J5DCxUoB383Uzn-0

Konum