استخدام شخصي و/أو استثمار رأسمالي جذاب - هنا تجدون الأمرين معًا!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

هذا المنزل الجميل المنفصل متعدد العائلات من عام 1997 يوفر خيارات سكنية جذابة بثلاث وحدات سكنية، وخمس مواقف للسيارات، وحديقة معتنى بها جيدًا.

تقع العقار على قطعة أرض تبلغ حوالي 550م² ويوفر حوالي 255م² من المساحة السكنية، والمقسمة على النحو التالي:
شقة الطابق الأرضي مع حديقة (ستصبح خالية اعتبارًا من 01.08.23): حوالي 90,84م²
شقة الطابق الأول مع شرفة: حوالي 88,24م²
شقة الطابق العلوي مع شرفة: حوالي 75,36م²

تتميز شقة الطابق الأرضي بتراس واسع يتيح وصولًا مباشرًا إلى الحديقة. وللحديقة حق استخدام خاص لمستخدم هذه الشقة.

إضافةً إلى ذلك، توفر هذه الوحدة السكنية المريحة غرفة معيشة فسيحة، وغرفتي نوم، وحمامًا مضاءً بالضوء الطبيعي ومجهزًا بدش وحوض استحمام. كما تحتوي على مرحاض للضيوف. وتوفر غرفة تخزين عملية مساحة إضافية للتخزين. كما أن شقة الطابق الأرضي ستكون خالية اعتبارًا من أغسطس، لذا يمكنكم السكن هنا دون قلق أو إعادة تأجيرها.

تتميز الشقة في الطابق الأول بشرفة زاوية توفر إطلالة رائعة وأجواءً مريحة. وهي تضم غرفة معيشة مشرقة، وغرفتي نوم، وحمامًا، ومرحاضًا للضيوف (وجميعها مضاءة بالضوء الطبيعي). كما توجد هنا أيضًا غرفة تخزين تحت تصرفكم.

تتميز الشقة في الطابق العلوي بغرفة معيشة وتناول طعام مشرقة وواسعة ومفتوحة، وشرفة، وغرفتي نوم، وحمام كبير مضاء بالضوء الطبيعي مع دش وحوض استحمام، وغرفة تخزين.

يكمل درج المبنى المحافظ عليه جيدًا والمساحات الخارجية المصممة بعناية الصورة العامة الممتازة لهذا العقار الجذاب.
تقع البلدة الصغيرة المريحة فليستيدن على بعد حوالي 20 كيلومترًا غرب كولن، والبلدتان المجاورتان هما شتوملن وبولهايم، وهناك ستجدون العديد من فرص التسوق، ومن كلا البلدين لديكم اتصال ممتاز بالقطار إلى كولن وفي اتجاه مونشنغلادباخ. ويمكنكم الوصول سيرًا على الأقدام إلى محطة حافلات تتيح، من بين أمور أخرى، اتصالًا جيدًا بأقرب محطة قطار في بولهايم، في حوالي أربع دقائق.

كما يمر الطريق السريع A61 في الجوار المباشر ويوفر لكم اتصالًا سريعًا بالمدن والمناطق الأخرى، وكذلك A1.

تتميز المنطقة المحيطة بفليستيدن بالمساحات الزراعية والغابات، مما يجعلها مكانًا سكنيًا محبوبًا لدى الأشخاص الذين يقدرون الحياة الريفية وفي الوقت نفسه يتمتعون باتصال جيد بـمدينة.
تنتظر العقار تجهيزات خاصة:

تضمن مضخة الحرارة الجيوحرارية تكاليف تدفئة منخفضة للغاية. كما أن الحالة الطاقية الممتازة للعقار تتحقق أيضًا بفضل قيم العزل الجيدة جدًا الناتجة عن استخدام أحجار بورو تون بالإضافة إلى طبقة عزل حراري إضافية، وكذلك النوافذ الممتازة من علامة Schüco بقيمة k تبلغ 1,1. وبسبب التدفئة عبر مضخة الحرارة الجيوحرارية لا تترتب أيضًا أي رسوم لمدخن المداخن.

إضافة إلى ذلك، يتمتع العقار بنظام خاص لتسرب مياه الأمطار، ويتمثل تحديدًا في بركة محكمة الإغلاق تُعرف باسم "حوض ترسيب للطين مع فيض إلى مساحة التسرب في المنخفضات مع منطقة تغطية مزروعة". لذلك لا تُفرض أي رسوم على تصريف مياه الهطول.

كما يضم المنزل الخصائص الإضافية التالية:
- حديقة وتراس (استخدام خاص لشقة الطابق الأرضي)
- شرفتان (الطابق الأول & السطح)
- غرفة تخزين في كل شقة
- مرحاض ضيوف في الطابق الأرضي والطابق الأول مع ضوء طبيعي
- جميع الحمامات مع دش & حوض استحمام ومع ضوء طبيعي
- تدفئة أرضية في جميع طوابق السكن
- مضخة حرارة أرضية (الطاقة الجيوحرارية - تم تجديدها 2018)

تتكون عائدات الإيجار للمنزل كما يلي:
شقة الطابق الأرضي: EUR 847,- شاملة تكاليف التدفئة (إيجار متدرج)
شقة الطابق الأول: EUR 847,- شاملة تكاليف التدفئة
شقة الطابق الثاني: EUR 652,- شاملة تكاليف التدفئة (إيجار متدرج)

تبلغ عائدات إيجار مواقف السيارات EUR 660,- سنويًا.
عند التواصل عبر البريد الإلكتروني: يرجى دائمًا ذكر العنوان الكامل ورقم الهاتف - شكرًا جزيلًا!

القيم وفقًا لقانون الطاقة للمباني (GEG):
نوع شهادة الطاقة: شهادة استهلاك
صالحة حتى: 27.06.2028
سنة بناء المنزل: 1997
سنة بناء نظام التدفئة: 2018
مصدر الطاقة الرئيسي: حرارة الأرض
مؤشر الطاقة: 36,2 kWh/m²/a

يعتمد وصف العقار كليًا أو جزئيًا على معلومات المالك. لا نتحمل أي مسؤولية عن الصحة أو الاكتمال.

هل ترغب في بيع أو تأجير شقتك / منزلك؟ هل تحتاج إلى تقييم للقيمة؟ عرضي لك: أفضل سعر، أقصى درجات الأمان، وخدمة شاملة متكاملة بدون ثغرات.

الموقع