| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 254 m² |
| Année de construction | 1997 |
| chambres | 9 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 545 m² |
|---|
| Prix d'achat | 799.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 145,67 €/m² |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette belle maison individuelle collective construite en 1997 offre des possibilités d’habitation attrayantes avec ses trois unités d’habitation, cinq places de stationnement et un jardin très bien entretenu.
Le bien est situé sur un terrain d’environ 550m² et offre environ 255m² de surface habitable, répartis comme suit :
Appartement au rez-de-chaussée avec jardin (libre à partir du 01.08.23) : env. 90,84m²
Appartement au 1er étage avec balcon : env. 88,24m²
Appartement sous les combles avec balcon : env. 75,36m²
L’appartement du rez-de-chaussée impressionne par sa grande terrasse, qui permet un accès direct au jardin. Pour le jardin, l’utilisateur de cet appartement dispose d’un droit d’usage exclusif.
Cette unité d’habitation chaleureuse vous offre en outre un spacieux salon, deux chambres et une salle de bains avec lumière du jour, équipée d’une douche et d’une baignoire. Elle dispose également de toilettes invités. Un débarras pratique offre un espace de rangement supplémentaire. De plus, l’appartement du rez-de-chaussée sera libre à partir d’août, vous pourrez ainsi emménager ici en toute sérénité ou le relouer.
L’appartement du 1er étage séduit par son balcon d’angle, qui offre une vue merveilleuse et une atmosphère agréable. Il dispose d’un salon lumineux, de deux chambres, d’une salle de bains et de toilettes invités (tous deux avec lumière du jour). Ici aussi, un débarras est à votre disposition.
L’appartement sous les combles impressionne par un espace de vie et de repas lumineux, spacieux et ouvert, un balcon, deux chambres, une grande salle de bains avec lumière du jour avec douche et baignoire et un débarras.
La cage d’escalier bien entretenue et les espaces extérieurs aménagés avec soin complètent l’excellente impression d’ensemble de ce bien accueillant.
Le petit village convivial de Fliesteden se situe à environ 20 kilomètres à l’ouest de Cologne ; les localités voisines sont Stommeln et Pulheim, où vous trouverez de nombreuses possibilités d’achat, et depuis ces deux endroits vous bénéficiez d’une excellente desserte ferroviaire vers Cologne et en direction de Mönchengladbach. Un arrêt de bus, permettant entre autres une bonne liaison avec la gare la plus proche à Pulheim, est accessible à pied en environ quatre minutes.
L’A61 passe également à proximité immédiate et vous offre une liaison rapide vers d’autres villes et régions, tout comme l’A1.
Le paysage autour de Fliesteden est marqué par des surfaces agricoles et des forêts, ce qui en fait un lieu de résidence apprécié des personnes qui aiment la vie à la campagne et qui apprécient en même temps une bonne desserte vers rechercher la ville.
Le bien immobilier se distingue par des équipements particuliers :
La pompe à chaleur géothermique assure des coûts de chauffage extrêmement bas. L’excellent état énergétique du bien est également atteint grâce à de très bonnes valeurs d’isolation, dues à l’utilisation de briques Poroton et d’un enduit thermique isolant supplémentaire, ainsi qu’à des fenêtres particulièrement performantes de la marque Schüco avec une valeur k de 1,1. En raison du chauffage par pompe à chaleur géothermique, aucun frais de ramoneur ne s’applique non plus.
En outre, le bien dispose d’un système particulier d’infiltration des eaux de pluie ; il s’agit concrètement d’un étang étanchéifié faisant office de soi-disant "bassin de décantation avec trop-plein vers une zone d’infiltration en cuvette avec zone de couverture végétalisée". Par conséquent, aucun frais d’évacuation des eaux pluviales ne s’applique.
La maison dispose par ailleurs des autres caractéristiques d’équipement suivantes :
- jardin et terrasse (usage exclusif de l’appartement du rez-de-chaussée)
- deux balcons (1er étage et combles)
- débarras dans chaque appartement
- WC invités au rez-de-chaussée et au 1er étage avec lumière naturelle
- toutes les salles de bains avec douche et baignoire et avec lumière naturelle
- chauffage au sol sur tous les niveaux d’habitation
- pompe à chaleur géothermique (géothermie - renouvelée en 2018)
Les revenus locatifs de la maison se composent comme suit :
Appartement RDC : EUR 847,- charges de chauffage comprises (loyer progressif)
Appartement 1er étage : EUR 847,- charges de chauffage comprises
Appartement 2e étage : EUR 652,- charges de chauffage comprises (loyer progressif)
Les revenus locatifs des places de stationnement s’élèvent à EUR 660,- par an.
En cas de contact par e-mail : veuillez toujours indiquer l’adresse complète et le numéro de téléphone - merci beaucoup !
Valeurs selon la loi sur l’énergie des bâtiments (GEG) :
type de certificat énergétique : certificat de consommation
valable jusqu’au : 27.06.2028
année de construction de la maison : 1997
année de construction du chauffage : 2018
source d’énergie principale : géothermie
indice énergétique : 36,2 kWh/m²/a
La description de l’objet repose en tout ou en partie sur les informations fournies par le propriétaire. Nous n’assumons aucune garantie quant à l’exactitude ou à l’exhaustivité.
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