| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 254 m² |
| Anno costruito | 1997 |
| stanze | 9 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 545 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 799.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.145,67 €/m² |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto bellissimo edificio plurifamiliare indipendente del 1997 offre interessanti possibilità abitative con le sue tre unità abitative, cinque posti auto e un giardino molto ben curato.
L’immobile si trova su un terreno di ca. 550m² e offre ca. 255m² di superficie abitabile, suddivisa come segue:
Appartamento al piano terra con giardino (libero dal 01.08.23): ca. 90,84m²
Appartamento al 1° piano con balcone: ca. 88,24m²
Appartamento all’ultimo piano con balcone: ca. 75,36m²
L’appartamento al piano terra colpisce per una spaziosa terrazza, che consente l’accesso diretto al giardino. Per il giardino l’utilizzatore di questo appartamento ha un diritto di uso esclusivo.
Questa accogliente unità abitativa offre inoltre un ampio soggiorno, due camere da letto e un bagno finestrato, dotato di doccia e vasca da bagno. Inoltre dispone di un WC per gli ospiti. Una pratica ripostiglio offre ulteriore spazio di stoccaggio. Inoltre, l’appartamento al piano terra è libero da agosto, così potrete trasferirvi qui senza pensieri o riaffittarlo.
L’appartamento al 1° piano si distingue per un balcone angolare, che offre una splendida vista e un’atmosfera piacevole. Dispone di un luminoso soggiorno, due camere da letto, un bagno e un WC per gli ospiti (entrambi con luce naturale). Anche qui è a vostra disposizione un ripostiglio.
L’appartamento all’ultimo piano colpisce per una luminosa, spaziosa e aperta zona soggiorno e pranzo, un balcone, due camere da letto, un grande bagno finestrato con doccia e vasca e un ripostiglio.
La scala ben curata e le aree esterne progettate con amore completano l’eccellente impressione complessiva di questo immobile accogliente.
Il piccolo e grazioso centro di Fliesteden si trova a circa 20 chilometri a ovest di Colonia, i centri vicini sono Stommeln e Pulheim, dove troverete numerose possibilità di acquisto e da entrambi i luoghi avete un eccellente collegamento ferroviario con Colonia e in direzione di Mönchengladbach. Una fermata dell’autobus, che consente tra l’altro un buon collegamento con la stazione ferroviaria più vicina a Pulheim, è raggiungibile a piedi in ca. quattro minuti.
Anche la A61 passa nelle immediate vicinanze e vi offre un rapido collegamento con altre città e regioni, così come la A1.
Il paesaggio intorno a Fliesteden è caratterizzato da aree agricole e boschi, il che lo rende un luogo di residenza molto apprezzato da chi ama la vita di campagna e allo stesso tempo desidera un buon collegamento con la città cercare.
L'immobile offre dotazioni particolari:
La pompa di calore geotermica garantisce costi di riscaldamento estremamente bassi. L'eccellente stato energetico dell'immobile è dovuto anche ai valori di coibentazione molto buoni grazie all'impiego di blocchi Poroton e di un ulteriore intonaco termoisolante, nonché a finestre particolarmente buone della marca Schüco con un valore k di 1,1. A causa del riscaldamento tramite pompa di calore geotermica non si applicano nemmeno tasse per il camino.
Inoltre, l'immobile dispone di un particolare sistema di infiltrazione dell'acqua piovana; si tratta concretamente di un laghetto impermeabilizzato come cosiddetto "bacino di raccolta dei fanghi con troppo pieno verso un'area di infiltrazione a conca con zona di copertura vegetata". Pertanto non si applicano alcun canone per lo smaltimento delle acque meteoriche.
La casa dispone inoltre delle seguenti ulteriori caratteristiche:
- Giardino e terrazza (uso esclusivo dell'appartamento al piano terra)
- due balconi (1° piano e mansarda)
- ripostiglio in ogni appartamento
- WC per gli ospiti al piano terra e al 1° piano con luce naturale
- tutti i bagni con doccia e vasca da bagno e con luce naturale
- riscaldamento a pavimento su tutti i livelli abitativi
- pompa di calore geotermica (geotermia - rinnovata nel 2018)
I redditi da locazione della casa si compongono come segue:
Appartamento piano terra: EUR 847,- incl. costi di riscaldamento (affitto a scaletta)
Appartamento 1° piano: EUR 847,- incl. costi di riscaldamento
Appartamento 2° piano: EUR 652,- incl. costi di riscaldamento (affitto a scaletta)
I redditi da locazione dei posti auto ammontano a EUR 660,- all'anno.
In caso di contatto via e-mail: indicare sempre l'indirizzo completo e il numero di telefono - grazie!
Valori secondo la legge sull'energia degli edifici (GEG):
tipo di attestato di prestazione energetica: attestato di consumo
valido fino al: 27.06.2028
anno di costruzione della casa: 1997
anno di costruzione dell'impianto di riscaldamento: 2018
vettore energetico principale: calore geotermico
indice energetico: 36,2 kWh/m²/a
La descrizione dell'immobile si basa in tutto o in parte su indicazioni del proprietario. Non assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza o la completezza.
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