Samoużytkowanie i / lub atrakcyjna inwestycja kapitałowa - tutaj znajdziesz jedno i drugie!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten piękny wolnostojący budynek mieszkalny wielorodzinny z 1997 roku oferuje atrakcyjne możliwości zamieszkania dzięki trzem lokalom mieszkalnym, pięciu miejscom parkingowym i bardzo zadbanemu ogrodowi.

Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni ok. 550m² i oferuje ok. 255m² powierzchni mieszkalnej, która rozkłada się następująco:
Mieszkanie na parterze z ogrodem (wolne od 01.08.23): ok. 90,84m²
Mieszkanie na 1. piętrze z balkonem: ok. 88,24m²
Mieszkanie na poddaszu z balkonem: ok. 75,36m²

Mieszkanie na parterze zachwyca przestronnym tarasem, który umożliwia bezpośredni dostęp do ogrodu. Użytkownik tego mieszkania ma do ogrodu wyłączne prawo użytkowania.

Ten przytulny lokal mieszkalny oferuje ponadto przestronny salon, dwie sypialnie oraz łazienkę z dostępem do światła dziennego, wyposażoną w prysznic i wannę. Dodatkowo posiada toaletę dla gości. Praktyczna spiżarnia zapewnia dodatkowe miejsce do przechowywania. Mieszkanie na parterze będzie również wolne od sierpnia, dzięki czemu można się tu bez obaw wprowadzić lub ponownie je wynająć.

Mieszkanie na 1. piętrze wyróżnia się narożnym balkonem, który oferuje wspaniały widok i przyjemną atmosferę. Posiada jasny salon, dwie sypialnie, łazienkę i toaletę dla gości (każde z dostępem do światła dziennego). Również tutaj do dyspozycji jest spiżarnia.

Mieszkanie na poddaszu zachwyca jasną, przestronną i otwartą częścią dzienno-jadalną, balkonem, dwiema sypialniami, dużą łazienką z dostępem do światła dziennego, prysznicem i wanną oraz spiżarnią.

Zadbana klatka schodowa i starannie zaprojektowane tereny zewnętrzne dopełniają doskonały ogólny obraz tej przyjaznej nieruchomości.
Mała, przytulna miejscowość Fliesteden położona jest około 20 kilometrów na zachód od Kolonii. Sąsiednimi miejscowościami są Stommeln i Pulheim, gdzie znajdą Państwo liczne możliwości robienia zakupów, a z obu miejscowości mają Państwo doskonałe połączenie kolejowe do Kolonii oraz w kierunku Mönchengladbach. Przystanek autobusowy, który zapewnia m.in. dobre połączenie z najbliższą stacją kolejową w Pulheim, znajduje się w odległości około czterech minut pieszo.

W bezpośrednim sąsiedztwie przebiega również autostrada A61, zapewniająca szybkie połączenie z innymi miastami i regionami, podobnie jak autostrada A1.

Krajobraz wokół Fliesteden charakteryzuje się terenami rolniczymi i lasami, co czyni tę miejscowość popularnym miejscem zamieszkania dla osób ceniących życie na wsi, a jednocześnie dobrą komunikację zszukać miasta.
Nieruchomość wyróżnia się szczególnym wyposażeniem:

Pompa ciepła wykorzystująca energię geotermalną zapewnia wyjątkowo niskie koszty ogrzewania. Doskonały stan energetyczny nieruchomości osiągnięto również dzięki bardzo dobrym parametrom izolacyjnym wynikającym z zastosowania pustaków Poroton oraz dodatkowego tynku termoizolacyjnego, a także szczególnie dobrym oknom marki Schüco o współczynniku k wynoszącym 1,1. Ze względu na ogrzewanie za pomocą pompy ciepła wykorzystującej energię geotermalną nie powstają również żadne opłaty kominiarskie.

Ponadto nieruchomość posiada szczególny system infiltracji wody deszczowej, a konkretnie uszczelniony staw, tzw. „osadnik z przelewem do powierzchni infiltracji niecki ze strefą porośniętą roślinnością”. W związku z tym nie powstają żadne opłaty za odprowadzanie wód opadowych.

Dom posiada ponadto następujące dodatkowe elementy wyposażenia:
- ogród i taras (wyłączne prawo korzystania przez mieszkanie na parterze)
- dwa balkony (1. piętro i poddasze)
- pomieszczenie gospodarcze w każdym mieszkaniu
- WC dla gości na parterze i 1. piętrze z dostępem do światła dziennego
- wszystkie łazienki z prysznicem i wanną oraz dostępem do światła dziennego
- ogrzewanie podłogowe na wszystkich kondygnacjach mieszkalnych
- gruntowa pompa ciepła (geotermia – wymieniona w 2018 r.)

Przychody z najmu domu przedstawiają się następująco:
Mieszkanie na parterze: EUR 847,- wraz z kosztami ogrzewania (czynsz kroczący)
Mieszkanie na 1. piętrze: EUR 847,- wraz z kosztami ogrzewania
Mieszkanie na 2. piętrze: EUR 652,- wraz z kosztami ogrzewania (czynsz kroczący)

Przychody z najmu miejsc parkingowych wynoszą EUR 660,- rocznie.
W przypadku kontaktu drogą e-mail: prosimy zawsze podać pełny adres i numer telefonu – dziękujemy!

Wartości zgodnie z ustawą o charakterystyce energetycznej budynków (GEG):
Rodzaj świadectwa energetycznego: świadectwo charakterystyki energetycznej na podstawie zużycia
ważne do: 27.06.2028
Rok budowy domu: 1997
Rok budowy instalacji grzewczej: 2018
Główne źródło energii: energia geotermalna
Wskaźnik energetyczny: 36,2 kWh/m²/a

Opis nieruchomości opiera się w całości lub częściowo na informacjach przekazanych przez właściciela. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich prawdziwość ani kompletność.

Chcą Państwo sprzedać lub wynająć swoje mieszkanie / swój dom? Potrzebują Państwo ekspertyzy dotyczącej wartości? Moja oferta dla Państwa: optymalna cena, maksymalne bezpieczeństwo i kompleksowa obsługa bez luk.

Lokalizacja