مبنى سكني متعدد الوحدات في أفضل موقع: مزيج جذاب من منزل خاص واستثمار رأسمالي من الدرجة الأولى

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

رقم العقار: 1072581

​في أحد أكثر المواقع المرغوبة في دورين، يوفّر هذا المبنى السكني متعدد الوحدات، المُنشأ بناءً متينًا عام 1953، آفاقًا متنوعة بصورة استثنائية. يجمع العقار بين موقع ممتاز على المستوى المحلي وجودة بناء فائقة، وهو مناسب بالتساوي للمستثمرين الراغبين في الاستثمار بعيد النظر، ولمن يرغبون في تقسيم العقار، وكذلك للمالكين الراغبين في إعادة تمويل ملكية سكنية بذكاء.

تتوزع إجمالي مساحة سكنية تبلغ نحو 275 م² على 4 شقق، بمساحات مطلوبة تتراوح بين نحو 52 م² ونحو 83 م². وبفضل عقود الإيجار القائمة حاليًا لجميع الوحدات، يحقق المبنى إيرادات إيجارية سنوية تبلغ نحو 24.360 €، بمتوسط إيجار يبلغ نحو 7,38 € لكل م² من المساحة السكنية. وبالتالي، لا يزال هناك مجال معتدل لزيادة الإيجارات مستقبلًا. وتجدر الإشارة إلى أن الوحدة في الطابق الأرضي، بمساحة نحو 83 م² مع حديقة وتراس، ستصبح شاغرة وجاهزة للسكن في نهاية العام المقبل، وبالتالي يمكن استخدامها للسكن الذاتي أيضًا. كما أن الوحدات المتبقية ذات تقسيم عملي. وتضم الوحدتان في الطابقين الأول والثاني شرفة. ويتم تدفئة العقار بواسطة أنظمة تدفئة غازية مستقلة لكل طابق، تعود إلى الأعوام 2009 حتى 2023.

تم الحفاظ على العقار وصيانته باستمرار على مر السنين، كما جرى تحديث أجزاء منه بشكل شامل. وقد تم تجديد الشقة في الطابق الأرضي بالكامل وتجهيزها وفقًا لمعايير السكن الحديثة. أما الوحدة في الطابق الثاني، بمساحة سكنية تبلغ نحو 70 م² وشرفة، فقد خضعت لتجديد وتحديث شاملين في مارس 2023. كما تم تجديد شقة الطابق العلوي، التي تبلغ مساحتها السكنية نحو 55 م². بالإضافة إلى ذلك، تم تحسين الشقة في الطابق الأول، بمساحة سكنية تبلغ نحو 70 م² وشرفة، من خلال نوافذ جديدة ونظام تدفئة غازي مستقل حديث يعود إلى عام 2020.

وبفضل علاقات الإيجار القائمة لجميع الوحدات، إلى جانب الموقع الجذاب، تستفيدون هنا من عقار استثماري جذاب باستمرار، مع قابلية جيدة لإعادة التأجير.

الموقع