| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 275 m² |
| Chambres | 8 |
| chambres | 12,5 |
|---|---|
| Salles de bains | 4 |
| Zone de terrain | 245 m² |
|---|---|
| Surface utile | 275 m² |
| Prix d'achat | 499.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 814,55 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1072581
Dans l’un des quartiers les plus prisés de Düren, cet immeuble résidentiel collectif construit en dur en 1953 offre des perspectives exceptionnellement variées. Le bien réunit un emplacement de premier ordre, une excellente structure et s’adresse aussi bien aux investisseurs prévoyants et aux acquéreurs souhaitant diviser le bien qu’aux personnes souhaitant l’occuper elles-mêmes et refinancer intelligemment leur propriété.
Au total, env. 275 m² de surface habitable sont répartis sur 4 appartements, avec des superficies recherchées comprises entre env. 52 m² et env. 83 m². Grâce aux contrats de location actuellement en vigueur pour toutes les unités, l’immeuble génère des revenus locatifs annuels d’env. 24 360 €, pour un loyer moyen d’env. 7,38 € par m² de surface habitable. Un potentiel modéré d’augmentation des loyers subsiste donc à l’avenir. Il convient de souligner que l’unité du rez-de-chaussée, d’env. 83 m², avec jardin et terrasse, sera libre d’occupation à la fin de l’année prochaine et pourra donc potentiellement être occupée par l’acquéreur. Les autres unités disposent également d’agencements pratiques. Les unités du premier et du deuxième étage disposent d’un balcon. Le bien est chauffé par des chaudières individuelles au gaz datant de 2009 à 2023.
Le bien a été entretenu continuellement au fil des années et partiellement modernisé en profondeur. L’appartement du rez-de-chaussée a déjà été entièrement rénové et adapté aux standards résidentiels actuels. L’unité du 2e étage, d’une surface habitable d’env. 70 m² avec balcon, a été entièrement rénovée et modernisée en mars 2023. L’appartement sous combles, d’une surface habitable d’env. 55 m², a également déjà été rénové. En outre, l’appartement du 1er étage, d’env. 70 m² habitables avec balcon, a été valorisé grâce à de nouvelles fenêtres ainsi qu’à une chaudière individuelle au gaz moderne datant de 2020.
Grâce aux baux existants pour toutes les unités ainsi qu’à l’emplacement attrayant, vous bénéficiez ici d’un investissement durablement attractif offrant une bonne facilité de relocation.
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